광주지법 2025타경34597-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-05 · 경매접수
2. 25-12-08 · 경매개시결정
3. 26-02-27 · 배당요구종기
4. 26-06-16 · 2차 매각기일 · 최저가 39억 3631만 (70%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

688.48㎡ (208.3평)

토지면적

1417.00㎡ (428.6평)

제시외면적

9.54

보증금

3억 9363만 (최저가의 10%)

청구금액

43억 388만

담당계

7계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

금당로

건물 · 대지권

건물

688.48㎡ (208.3평) · 일반철골구조 · 상가

대지권

진월동 281-2

호

단층

당사자

채권자

광OOOOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

주OOO OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 남구 진월동 소재 '진월초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업지대로, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 동측 인근의 서문대로를 통하여 타지역으로 진출입 가능함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 인접필지 및 인접대지 대비 평탄한 부정형 토지로 상업용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2019.12.27. 변경)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지상에 제시외건물 ㉠,㉡이 소재함.(후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.)

토지감정요항표 · 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일반철골구조 기타지붕 단층 건으로 외벽 : 칼라강판 및 치장유리마감 등, 내벽 : 인테리어, 타일마감 등, 바닥 : 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일반음식점 및 일부 사무실로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

시스템냉난방설비, 위생 및 급배수설비, 화재탐지경보설비 등이 구비되어 있음

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 토지상에 제시외건물 ㉠,㉡이 소재함.(후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물은 공부상 “281-13,281-2,281-8번지”상에 등재되어 있으나, 현황 281-2번지상에 소재함.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 남구 진월동 281-2 · 토지
• 목록 2 · 광주광역시 남구 진월동 281-13 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

광주광역시 남구 진월동 281-2 · 1417㎡

광주광역시 남구 진월동 281-13 · 일반철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설 678.94㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

신OOOOO

가처분권자

신OOOOO

교부권자

광OOOO OO

근저당권자

조OO

배당요구권자

광OOOOOOOOO

압류권자

광OOOO OO

임차인

신OO

임차인

유OOO OOOOOOOO

임차인

주OOO OOOOOOOO

채권자

광OOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-16 · 광주광역시 남구 진월동 281-2 · 대 1417㎡
• 26-06-16 · 광주광역시 남구 진월동 281-13 · 일반철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설 678.94㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 277m · 광주진월초등학교 · 초등학교
• 406m · 광주대성여자중학교 · 중학교
• 415m · 대광여자고등학교 · 고등학교
• 449m · 선명학교
• 455m · 대성여자 중학교 고등학교
• 480m · 서진여자고등학교 · 고등학교
• 530m · 대성여자고등학교 · 고등학교
• 688m · 에이맥스미술학원 진월점
• 698m · 호남삼육중학교 · 중학교
• 750m · 학교법인 유은학원
• 787m · 호남삼육고등학교 · 고등학교
• 866m · 삼육초등학교 · 초등학교

버스

• 279m · 진월대주아파트 · 대촌170, 대촌171, 대촌70, 마을715, 송암31, 송암73, 송정99, 일곡28, 진월07, 진월17, 진월177, 진월75, 진월77, 진월78, 진월79, 첨단95, 화순318, 화순318-1
• 291m · 진월대주아파트 · 대촌170, 대촌171, 대촌70, 마을715, 송암31, 송암73, 송정99, 일곡28, 진월07, 진월17, 진월177, 진월75, 진월77, 진월78, 진월79, 첨단95, 화순318, 화순318-1
• 463m · 대광여고 · 대촌170, 대촌171, 대촌70, 마을715, 송암31, 송암73, 송정99, 수완03, 일곡28, 진월07, 진월17, 진월177, 진월75, 진월77, 진월78, 진월79, 첨단95, 화순318, 화순318-1
• 469m · 대광여고 · 대촌170, 대촌171, 대촌70, 마을715, 송암31, 송암73, 송정99, 수완03, 일곡28, 진월07, 진월17, 진월177, 진월75, 진월77, 진월78, 진월79, 첨단95, 화순318, 화순318-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-03-18, 광주원예농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-03-18 · 광주원예농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

39억 3631만

매각비용

5904만

배당 가능액

38억 7727만

소유자 잔여

34억 4393만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다