광주지법 2025타경34643-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-11 · 경매접수
2. 25-12-15 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 4차 매각기일 · 최저가 8억 4469만 (45%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1171.90㎡ (354.5평)

토지면적

277.70㎡ (84.0평)

제시외면적

없음

보증금

8446만 (최저가의 10%)

청구금액

13억 3101만

담당계

5계 · 062-222-4871,232-3351

건물 · 대지권

건물

1171.90㎡ (354.5평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

북동 24-11

호

5층

당사자

채권자

서O OOOOOO

채무자

마OO((OO OO OOOO)

소유자

마OO((OO OO OOOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주 북구 북동 소재 "광주수창초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 오피스텔, 상가, 공공 및 업무시설 등이 소재하는 노선 상가지대로서, 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 등이 소재하여 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사다리형 평지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남동측으로 보행자 도로를 사이에 두고 왕복 5차선의 아스팔트 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m~30m)(2025-08-18)(접합), 문화공원(2025-03-14)(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 정비구역(2025-03-14)<도시 및 주거환경정비법>, 시도지정문화유산구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상5층 건물로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 화강석 마감 등, 내벽 : 페인팅, 타일, 내부 인테리어 마감 등, 바닥 : 데코타일, 타일 마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

지하1층, 지상1층 ~ 지상5층 : 각각 학원으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 시스템 냉난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 북구 북동 24-11 · 토지
• 목록 2 · 광주광역시 북구 북동 24-11 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

광주광역시 북구 북동 24-11 · 277.7㎡

광주광역시 북구 북동 24-11 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 점포및 사무실 1층 64평 7홉 2층 66평 2홉 3층 66평 2홉 4층 66평 2홉 5층 31평 7홉 지하실 59평 5홉

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

북OOOOO

근저당권자

윤OO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

최OO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

임차인

SOO OOOOO OOO

임차인

아OOOO OOOO

임차인

엠OOOO OOOO

임차인

주OOO OO

임차인

주OOO OOOOO

임차인

주OOO OOOOOOOOO

채권자

서O OOOOOO

채무자겸소유자

마OO((OO OO OOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 광주광역시 북구 북동 24-11 · 대 277.7㎡
• 26-11-11 · 광주광역시 북구 북동 24-11 · 대 277.7㎡
• 26-11-11 · 광주광역시 북구 북동 24-11 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 점포및 사무실 1층 64평 7홉 2층 66평 2홉 3층 66평 2홉 4층 66평 2홉 5층 31평 7홉 지하실 59평 5홉
• 26-11-11 · 광주광역시 북구 북동 24-11 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 점포및 사무실 1층 64평 7홉 2층 66평 2홉 3층 66평 2홉 4층 66평 2홉 5층 31평 7홉 지하실 59평 5홉

등기부등본

권리 36건 · 등기부 현황

주변

학군

• 450m · 광주수창초등학교 · 초등학교
• 477m · 광주제일고등학교 · 고등학교
• 602m · 광주중흥초등학교 · 초등학교
• 737m · 광주중앙초등학교 · 초등학교
• 886m · 광주북성중학교 · 중학교
• 933m · 전남여자고등학교 · 고등학교
• 1008m · 광주고등학교 · 고등학교
• 1068m · 계림초등학교 · 초등학교
• 1241m · 광주양동초등학교 · 초등학교
• 1360m · 광주 대성초등학교 · 초등학교
• 1381m · 서림초등학교 · 초등학교
• 1395m · 광주서림초등학교 · 초등학교

버스

• 68m · 롯데백화점(북) · 1187, 금남57
• 72m · 대인광장(서) · 금남58, 봉선37
• 117m · 롯데백화점 · 1187, 160, 금남57, 나주160, 녹진100, 대촌170, 대촌70, 두암81(각화초교.장등동), 두암81(각화초교.장등마을), 마령100, 마을715, 송정19, 용전184, 일곡38, 장성100, 지원52, 진원100
• 139m · 롯데백화점 · 160, 나주160, 녹진100, 두암81(무등파크.장등동), 두암81(무등파크.장등마을), 마령100, 마을715, 삼서100, 송정19, 일곡38, 장성100, 지원52, 진원100
• 140m · 대인광장(서) · 금남58, 봉선37

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-05-21, 서창농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2021.05.21 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-05-21)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-05-21 · 서창농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

8억 4469만

매각비용

1267만

배당 가능액

8억 3202만

소유자 잔여

3억 7102만

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