광주지법 2025타경34648-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-11 · 경매접수
2. 25-12-12 · 경매개시결정
3. 26-03-05 · 배당요구종기
4. 26-11-13 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8200만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

48.56㎡ (14.7평)

건물면적

115.15㎡ (34.8평)

제시외면적

없음

보증금

1820만 (최저가의 10%)

청구금액

4990만

담당계

12계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

호동로

건물 · 대지권

건물

115.15㎡ (34.8평) · 철근콩크리트조 · 아파트

대지권

우산동 631-1 · 48.56㎡ (14.7평)

호

15층

당사자

채권자

김OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 우산동 소재 "무등초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 1,2층 규모의 단독주택과 학교시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서, 주거환경 등 제반 입지조건 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

간선도로변에 위치하며, 인근으로 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통상황 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콩크리트조 슬래브지붕 15층건 내 6층 605호(사용승인일:1991.06.28)로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 새시2중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 아파트부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

4면이 도로에 접하여 도로상태 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위게획구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 토지구획정리사업지구(사업완료지구), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장 조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 북구 우산동 631-1 102동 6층605호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

광주광역시 북구 우산동 631-1 102동 6층605호 · 철근콩크리트조 115.15㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

근저당권자

광OOOOOOO

채권자

김OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-02 · 광주광역시 북구 우산동 631-1 102동 6층605호 · 철근콩크리트조 115.15㎡
• 26-10-02 · 광주광역시 북구 우산동 631-1 102동 6층605호 · 철근콩크리트조 115.15㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 380m · 문흥초등학교 · 초등학교
• 407m · 무등초등학교 · 초등학교
• 486m · 문흥중앙초등학교 · 초등학교
• 489m · 문화중학교 · 중학교
• 495m · 우산초등학교 · 초등학교
• 520m · 문화중학교 · 중학교
• 656m · 문흥중학교 · 중학교
• 674m · 문우초등학교 · 초등학교
• 849m · 오정초등학교 · 초등학교
• 944m · 용봉중학교 · 중학교
• 977m · 문정여자고등학교 · 고등학교
• 994m · 문산초등학교 · 초등학교

버스

• 114m · 현대아파트 · 문흥18, 운림35, 운림54, 지원15
• 137m · 현대아파트 · 문흥18, 운림35, 운림54, 지원15
• 281m · 문화근린공원 · 160, 나주160, 문흥80
• 307m · 문화근린공원 · 나주160, 문흥80
• 318m · 우산주공1단지 · 문흥18, 운림35, 운림54, 지원15

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2025-03-31, 광주농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2025.03.31 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2025-03-31)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 25-03-31 · 광주농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 8200만

매각비용

273만

배당 가능액

1억 7927만

소유자 잔여

1억 967만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다