경매 · 아파트

광주지법 2025타경34708-1 벽산블루밍메가씨티

광주광역시 북구 운암동 68 벽산블루밍메가씨티 203동 3층302호

매각기일 26-10-01 (지난 기일) · 매각 · 유찰 1회

물건 종별: 아파트
소재지: 광주광역시 북구 운암동 68 벽산블루밍메가씨티 203동 3층302호
감정가: 4억 8400만
최저가: 3억 3880만 (감정가의 70%)
면적: 건물 120.61㎡ (36.5평)
평당가: 최저가 기준 929만/평 (건물면적 기준)

지도에서 열기

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

25-12-18 · 경매접수
25-12-30 · 경매개시결정
26-03-23 · 배당요구종기
26-10-01 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 3880만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상: 토지 및 건물매각
대지권면적: 47.73㎡ (14.4평)
건물면적: 120.61㎡ (36.5평)
제시외면적: 없음
보증금: 3388만 (최저가의 10%)
청구금액: 5억 3367만
담당계: 3계 · 062-222-4871,232-3351
도로명주소: 서강로54번길

건물 · 대지권

건물: 벽산블루밍메가씨티 · 120.61㎡ (36.5평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
대지권: 운암동 68 · 47.73㎡ (14.4평)
호: 25층

당사자

채권자: 주OOO OOOOOOOOO
채무자: 지OO
소유자: 지OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 대자초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 이루어져 있음.
구분건물감정평가요항표 · 교통상황: 본건단지 내 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통이용 상황은 양호한 편임.
구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 25층 내 3층 302호로서 외벽 : 시멘몰탈위페인팅 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창호 등, 으로 치장 또는 마감임.
구분건물감정평가요항표 · 이용상태: 아파트임.
구분건물감정평가요항표 · 설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태: 가장형 평지로서 아파트 및 아파트상가 건부지임.
구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등: 본건 아파트단지 동측으로 6차로(고가차도포함), 북측으로 4차로, 서측과 남측으로 2차로의 아스팔트 포장도로에 접함.
구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태: ㅡ
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이: 해당사항 없음.
구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

날짜	내용	결과
26-01-02	sd	2026.01.08 도달
26-01-02	sd	2026.01.02 도달

목록 1 · 광주광역시 북구 운암동 68 벽산블루밍메가씨티 203동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사: 1회
점유: 0

광주광역시 북구 운암동 68 203동 3층302호 · 철근콘크리트구조120.6054㎡

부동산표시목록

가압류권자: 광OOOOOOO
가압류권자: 동OOOOOO
가압류권자: 신OOOOO
가압류권자: 주OOO OOOO
가압류권자: 하OOO OOOO
교부권자: 광OOOO OO
교부권자: 광OOOO OO(OOOOO)
교부권자: 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자: 북OOOOO
배당요구권자: 광OOOOOOO
배당요구권자: 동OOOOOO
압류권자: 광OOOO OO(OOOO)
압류권자: 광OOOO OO(OOOOO)
압류권자: 국OOOOOOO
채권자: 주OOO OOOOOOOOO
채무자겸소유자: 지OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-10-01 · 광주광역시 북구 운암동 68 벽산블루밍메가씨티 203동 3층302호 · 철근콘크리트구조120.6054㎡
26-10-01 · 광주광역시 북구 운암동 68 벽산블루밍메가씨티 203동 3층302호 · 철근콘크리트구조120.6054㎡

등기부등본

권리 48건 · 등기부 현황

주변

학군

384m · 대자초등학교 · 초등학교
639m · 서강중고등학교
665m · 광주체육중학교 · 중학교
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735m · 광주운암초등학교 · 초등학교
756m · 금호중앙여자고등학교 · 고등학교
777m · 금호중앙중학교 · 중학교
782m · 광주체육고등학교 · 고등학교
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930m · 금호고등학교 · 고등학교

버스

252m · 운암벽산블루밍 · 금남58, 녹진100, 마령100, 매월16, 문흥18, 봉선27, 송암72, 수완12, 수완49, 운림51, 장성100, 진원100
314m · 운암도서관 · 금남58, 녹진100, 마령100, 마을777(주말운행), 마을777(평일운행), 매월16, 문흥18, 봉선27, 삼서100, 상무63, 송암72, 송정29, 수완12, 수완49, 운림51, 장성100, 진원100
381m · 운암도서관 · 녹진100, 마령100, 장성100, 진원100
396m · 운암도서관 · 금남58, 마을777(주말운행), 마을777(평일운행), 매월16, 문흥18, 봉선27, 상무63, 송암72, 송정29, 수완12, 수완49, 운림51
416m · 문화예술회관 · 녹진100, 마령100, 장성100, 진원100

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-12-07, 주식회사에스비아이저축은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-12-07 · 주식회사에스비아이저축은행

순위	접수일	권리종류	권리자	채권금액	판정
갑5-1		5번등기명의인표시 변경		—	부담이 아님
갑1	09-01-05	소유권보존 신탁재산처분에의한 신탁	광주운암2단지재건축조합	—	말소
갑2	09-01-14	소유권이전	국제자산신탁주식회사	—	부담이 아님
갑3	09-03-13	소유권이전 1번 신탁등기말소	벽산건설주식회사	—	부담이 아님
갑4	09-03-13	소유권이전 신탁	주식회사한국토지신탁	—	말소
갑5	10-10-29	소유권이전 4번 신탁등기말소	전○○	2억 7833만	부담이 아님
갑6	14-08-06	소유권이전	지○○	2억 6900만	부담이 아님
갑7	21-06-28	가압류	하나카드 주식회사	1132만	소멸
갑8	21-07-15	가압류	광주신용보증재단	3955만	소멸
갑9	21-07-27	가압류	현대캐피탈 주식회사	1271만	말소
갑10	21-10-21	가압류	주식회사 신한은행	715만	소멸
갑11	21-11-25	가압류	동운새마을금고	1576만	소멸
갑12	22-02-17	강제경매개시결정(8 번가압류의 본압류로의 이행)	광주신용보증재단	—	말소
갑13	22-04-28	12번강제경매개시결 정등기말소		—	말소
갑14	22-04-28	가압류	한국캐피탈주식회사	708만	말소
갑15	22-05-04	강제경매개시결정	동운 새마을금고	—	말소
갑16	22-05-30	가압류	신용보증기금	1900만	소멸
갑17	22-06-07	15번강제경매개시결 정등기말소		—	말소
갑18	22-07-07	14번가압류등기말소		—	말소
갑19	22-10-21	강제경매개시결정(1 6번가압류의 본압류로의 이행)	신용보증기금	—	말소
갑20	22-12-13	압류	국민건강보험공단	—	소멸
갑21	23-02-27	압류		—	소멸
갑22	23-03-08	19번강제경매개시결 정등기말소		—	말소
갑23	23-06-21	압류		—	소멸
갑24	24-11-22	9번가압류등기말소		—	말소
갑25	25-12-30	임의경매개시결정	주식회사 에스비아이저축은행	—	소멸
을1	10-10-29	근저당권설정	주식회사국민은행	6000만	말소
을2	10-10-29	근저당권설정	벽산건설주식회사	5000만	말소
을3	11-02-01	2번근저당권설정등 기말소		—	말소
을4	11-02-01	근저당권설정	주식회사국민은행	1억 1640만	말소
을5	11-02-01	근저당권설정	벽산건설주식회사	5000만	말소
을6	12-11-26	5번근저당권설정등 기말소		—	말소
을7	13-05-22	근저당권설정	주식회사국민은행	7560만	말소
을8	14-07-08	1번근저당권설정등 기말소		—	말소
을9	14-08-06	4번근저당권설정, 7번근저당권설정 등기말소		—	말소
을10	14-08-06	근저당권설정	주식회사하나은행	2억 880만	말소
을10-1	15-10-14	10번근저당권이전	주식회사하나은행	—	말소
을11	17-12-22	근저당권설정	주식회사하나은행	2억 5520만	말소
을12	17-12-22	10번근저당권설정등 기말소		—	말소
을13	18-09-21	근저당권설정	비엔케이캐피탈주식회사	4500만	말소
을14	19-01-28	13번근저당권설정등 기말소		—	말소
을15	19-01-28	근저당권설정	주식회사오케이저축은행	1억 2000만	말소
을16	19-01-29	근저당권설정	주식회사오케이저축은행	2억 8320만	말소
을17	19-01-31	11번근저당권설정등 기말소		—	말소
을18	19-05-29	(2)근저당권설정	대전새마을금고	1억 340만	말소
을19	19-05-29	15번근저당권설정, 16번근저당권설정 등기말소		—	말소
을20	20-12-07	근저당권설정	주식회사에스비아이저축은행	4억 6920만	말소기준
을21	20-12-07	18번(1)근저당권설 정, 18번(2)근저당권설 정등기말소		—	말소

배당

입찰가 (최저가): 3억 3880만
매각비용: 508만
배당 가능액: 3억 3371만
소유자 잔여: 2억 4091만

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광주광역시 북구 진행 물건

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14.2억 (36%) · 26-10-29
광주지법 2025타경33363-1 · 아파트 · 일곡동
2982만 (29%) · 26-10-29
광주지법 2025타경34210-1 · 아파트 · 두암동
1321만 (56%) · 26-10-29
광주지법 2025타경34471-1 · 상가 · 신용동
8153만 (45%) · 26-10-29
광주지법 2026타경641-1 · 아파트 · 운암동
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2.6억 (100%) · 26-10-29
광주지법 2026타경30001-1 · 오피스텔 · 신안동
1.4억 (70%) · 26-10-29
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4435만 (45%) · 26-10-29
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