광주지법 2025타경34756-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-24 · 경매접수
2. 25-12-26 · 경매개시결정
3. 26-03-20 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 8939만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

339.49㎡ (102.7평)

토지면적

185.60㎡ (56.1평)

제시외면적

42.00

보증금

4893만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8642만

담당계

9계 · 062-222-4871,232-3351

건물 · 대지권

건물

339.49㎡ (102.7평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

오치동 1035-7

호

3층

당사자

채권자

중OOOOO

채무자

주OOO OOOOOO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 오치동 소재 "문우초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린상가, 주상용건물 등이 혼재하는 노선상가지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 및 제반교통 사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

세장형 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북측으로 왕복6차선 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합) 상대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2005-04-25)(오정초등학교)< 교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-31)(더블유유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(사업완료지구)<택지개발촉진법> 전통상업보존구역(유통산업발전법)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상 및 해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(가) 철근콘크리트조 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물로서 외벽 : 외장석재 및 몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : - 창호 : 새시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 1층은 일용품 소재점, 2,3층은 주택이나. 현황은 1층 음식점, 2층 사무실, 3층 주택으로 탐문조사됨.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

일반건축물대장상 1층은 일용품소매점, 2층은 주택이나 현황은 1층은 음식점, 2층은 사무실로 탐문조사됨.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 북구 오치동 1035-7 · 토지
• 목록 2 · 광주광역시 북구 오치동 1035-7 · 건물

현황조사

조사

2회

점유

0

점유

0

광주광역시 북구 오치동 1035-7 · 185.6㎡

광주광역시 북구 오치동 1035-7 · 철근콘크리트조 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 3층 일용품소매점 및 주택 1층 97.93㎡ 2층 101.40㎡ 3층 98.16㎡

부동산표시목록

가압류권자

북OOOOOOOO

가압류권자

신OO

가압류권자

양OO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

중OOOOO

가압류권자

하OOO OOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

북OOOOO

근저당권자

광OOOOOOOOO

근저당권자

중OOOOO

소유자

김OO

압류권자

북OOOOO

임차인

주OOO OO

임차인

주OOO OOO

채권자

중OOOOO

채무자

주OOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 광주광역시 북구 오치동 1035-7 · 대 185.6㎡
• 26-11-04 · 광주광역시 북구 오치동 1035-7 · 대 185.6㎡
• 26-11-04 · 광주광역시 북구 오치동 1035-7 · 철근콘크리트조 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 3층 일용품소매점 및 주택 1층 97.93㎡ 2층 101.40㎡ 3층 98.16㎡
• 26-11-04 · 광주광역시 북구 오치동 1035-7 · 철근콘크리트조 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 3층 일용품소매점 및 주택 1층 97.93㎡ 2층 101.40㎡ 3층 98.16㎡

등기부등본

권리 31건 · 등기부 현황

주변

학군

• 177m · 문우초등학교 · 초등학교
• 256m · 오정초등학교 · 초등학교
• 286m · 문흥중학교 · 중학교
• 313m · 우산중학교 · 중학교
• 356m · 용봉중학교 · 중학교
• 472m · 광주자연과학고등학교 · 고등학교
• 503m · 문정여자고등학교 · 고등학교
• 647m · 문흥중앙초등학교 · 초등학교
• 648m · 문정초등학교 · 초등학교
• 674m · 문흥초등학교 · 초등학교
• 850m · 문산중학교 · 중학교
• 938m · 문산초등학교 · 초등학교

버스

• 92m · 자연과학고 · 문흥53, 송정19, 용전86, 운림35, 첨단23
• 144m · 자연과학고 · 문흥53, 송정19, 용전86, 운림35, 첨단23
• 423m · 오정초교입구 · 160, 나주160, 문흥80
• 426m · 오정초교입구 · 160, 나주160, 문흥80
• 465m · 문흥중 · 문흥53, 송정19, 용전86, 운림35, 첨단23

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-11-08, 중소기업은행)

→ 최선순위설정일자(2023.11.08 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-11-08)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 12건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-11-08 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 8939만

매각비용

734만

배당 가능액

4억 8205만

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