광주지법 2026타경29-1 각화센트럴파크3차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-02 · 경매접수
2. 26-01-12 · 경매개시결정
3. 26-04-06 · 배당요구종기
4. 26-10-29 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 9500만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.79㎡ (6.0평)

건물면적

60.00㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

2950만 (최저가의 10%)

청구금액

4061만

담당계

2계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

동문대로249번길

건물 · 대지권

건물

각화센트럴파크3차 · 60.00㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

각화동 721 · 19.79㎡ (6.0평)

호

39층

당사자

채권자

최OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-29 (D-Day) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 각화동 소재 "각화동농산물도매시장" 남서측 인근에 위치하고 있으 며, 주위는 대규모 공동주택(아파트)단지, 근린생활시설, 농산물도매시장, 화물터미널 등이 혼재하는지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 제반 차량접근이 가능하며, 동측 인근에 간선도로인 '동문대로'와 시내버스 정류장이 입지하여 일반적인 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상 39층 건물(제301동)내 제24층 제2402호로서,(사용승인일 : 2023.07.20.) 외벽 : 모르타르 위 페인팅 등, 창호 : 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)(전유면적 : 59.9987㎡)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 '공동주택(아파트) 건부지'임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 동측 및 북측으로 간선도로인 '동문대로', '동문대로249번길'에 각각 접하며, 북측 동문대로248번길은 본건 단지내 도로와 접속되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 북구 각화동 721 각화센트럴파크3차 301동 24층 2402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

광주광역시 북구 각화동 721 301동 24층 2402호 · 철근콘크리트구조 59.9987㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OO

근저당권자

주OOO OOOO

채권자

최OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-29 · 광주광역시 북구 각화동 721 각화센트럴파크3차 301동 24층 2402호 · 철근콘크리트구조 59.9987㎡
• 26-10-29 · 광주광역시 북구 각화동 721 각화센트럴파크3차 301동 24층 2402호 · 철근콘크리트구조 59.9987㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 261m · 총회신학광주캠퍼스
• 502m · 각화초등학교 · 초등학교
• 547m · 신광중학교 · 중학교
• 649m · 문산초등학교 · 초등학교
• 682m · 각화중학교 · 중학교
• 905m · 문산중학교 · 중학교
• 909m · 문화중학교 · 중학교
• 916m · 문흥중앙초등학교 · 초등학교
• 967m · 무등초등학교 · 초등학교
• 982m · 문화중학교 · 중학교
• 1058m · 문정초등학교 · 초등학교
• 1146m · 문화초등학교 · 초등학교

버스

• 106m · 동광주IC입구 · 518, 금남55, 금호36, 담양2-1, 담양2-2, 담양2-3, 담양2-4, 담양2-5, 담양3-1, 담양3-2, 담양311, 담양311-1, 담양311-2, 담양311-3, 담양311-4, 담양322, 담양322-1, 담양322-2, 담양4-2, 담양4-3, 담양4-8, 담양5-1, 담양5-2, 담양5-4, 담양5-5, 담양6-1, 담양6-2, 담양7-1, 담양7-2, 담양8-1, 두암181, 석곡87, 송암47, 송암74, 용전86, 첨단23, 충효187
• 131m · 농산물공판장 · 518, 금남55, 금호36, 담양2-1, 담양2-3, 담양2-4, 담양3-1, 담양3-2, 담양311, 담양311-1, 담양311-2, 담양311-3, 담양311-4, 담양322, 담양322-1, 담양322-2, 담양5-2, 담양5-4, 담양5-5, 담양6-1, 담양7-2, 담양8-1, 두암181, 매월06, 석곡87, 송암47, 송암74, 용전86, 첨단23, 충효187
• 202m · 농산물공판장 · 518, 금남55, 금호36, 담양2-1, 담양2-2, 담양2-3, 담양2-4, 담양2-5, 담양3-1, 담양3-2, 담양311, 담양311-1, 담양311-2, 담양311-3, 담양311-4, 담양322, 담양322-1, 담양322-2, 담양4-2, 담양4-3, 담양4-8, 담양5-1, 담양5-2, 담양5-4, 담양5-5, 담양6-1, 담양6-2, 담양7-1, 담양7-2, 두암181, 매월06, 석곡87, 송암47, 송암74, 용전86, 첨단23, 충효187
• 335m · 각화금호아파트 · 금남55, 금호36, 두암81(각화초교.장등동), 두암81(각화초교.장등마을), 송암74, 용전86, 첨단23
• 338m · 문흥고가 · 문흥18, 문흥39, 진월17

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-09-25, 주식회사신한은행)

→ 최선순위설정일자(2023.09.25 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-09-25)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-09-25 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 9500만

매각비용

442만

배당 가능액

2억 9057만

소유자 잔여

2억 9057만

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