광주지법 2026타경1865-1 와이어스파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-25 · 경매접수
2. 26-02-26 · 경매개시결정
3. 26-05-18 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7536만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.44㎡ (7.4평)

건물면적

81.48㎡ (24.6평)

제시외면적

없음

보증금

1753만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8936만

담당계

9계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

첨단과기로208번길

건물 · 대지권

건물

와이어스파크 · 81.48㎡ (24.6평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

오룡동 1110-43 · 24.44㎡ (7.4평)

호

22층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

고OO

소유자

고OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 오룡동 소재 '정부광주지방합동청사' 남동측 인근에 위치하는 '와이어스 파크' 제15층 제에프에이-1503호 외 1개 호수로서, 주위는 학교, 관공서, 아파트단지, 지식산업센터, 숙박시설, 각종 상업용 및 업무용 부동산, 근린 생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황 은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 1(가)ㆍ2(나) : 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 ~ 지상 22층 건 중 제15층 일부(제에프에이 1503호ㆍ1504호)로서, 2021년 08월 13일 사용승인되었으며, 외벽 : 치장벽돌쌓기, 화강석붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 1(가)ㆍ2(나) : 인접 호(에프에이 1505호~1507호)와 벽체 일부를 제거하여 호별 경계 구분없이 5개호 일체의 지식산업센터 오피스로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호 1(가)ㆍ2(나) : 일반적인 위생 및 급배수설비, 시스템냉난방설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 승강기설비, 주차장 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 가장형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 남측으로 왕복4차선 포장도로에 접하고, 북측으로 접한 왕복2차선 포장도로를 통해 진출입함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2015-12-31)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 산업육성구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한 특별법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 소 유 자 : 귀 제시목록상 '고일선' 소유임. 2. 임대관계 : 이해관계인 부재로 자세한 임대관계는 미상임. 3. 기 타 : 별첨 '사진용지' 와 같이 본건(일련번호 1(가)ㆍ2(나))은 인접 호(에프에이 1505호 ~1507호)와 벽체 일부를 제거하여 호별 경계 구분없이 5개호 일체의 지식산업센터 오피스로 이용중이나, 건물의 구조 및 건축물현황도에 비추어 구조 및 이용상 독립 성의 회복이 가능할 것으로 사료되는 바, 이에 구애 없이 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 북구 오룡동 1110-43 와이어스파크 15층에프에이-1503호 · 집합건물
• 목록 2 · 광주광역시 북구 오룡동 1110-43 와이어스파크 15층에프에이-1504호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

광주광역시 북구 오룡동 1110-43 15층에프에이-1503호 · 철근콘크리트구조 40.74㎡

광주광역시 북구 오룡동 1110-43 15층에프에이-1504호 · 철근콘크리트구조 40.74㎡

부동산표시목록

가압류권자

기OOOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

북OOOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

성OOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

세OOOOO OOOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

고OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 광주광역시 북구 오룡동 1110-43 와이어스파크 15층에프에이-1503호 · 철근콘크리트구조 40.74㎡
• 26-11-04 · 광주광역시 북구 오룡동 1110-43 와이어스파크 15층에프에이-1503호 · 철근콘크리트구조 40.74㎡
• 26-11-04 · 광주광역시 북구 오룡동 1110-43 와이어스파크 15층에프에이-1504호 · 철근콘크리트구조 40.74㎡
• 26-11-04 · 광주광역시 북구 오룡동 1110-43 와이어스파크 15층에프에이-1504호 · 철근콘크리트구조 40.74㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 100m · 전남대학교 첨단캠퍼스 · 대학교
• 359m · 조선대학교 첨단산학센터
• 691m · 광주과학고등학교 · 고등학교
• 1062m · 광주과학기술원 · 대학교
• 1224m · 광주외국인학교
• 1275m · 정암초등학교 · 초등학교
• 1291m · 첨단초등학교 · 초등학교
• 1378m · 비아중·고등학교 · 고등학교
• 1426m · 신용초등학교 · 초등학교
• 1452m · 숭덕 고등학교 · 고등학교
• 1467m · 월봉중학교 · 중학교
• 1485m · 월봉초등학교 · 초등학교

버스

• 172m · 정부광주지방합동청사입구 · 금호46, 봉선27, 첨단40
• 189m · 폭스존 · 금호46, 수완03, 임곡91, 첨단20, 첨단22, 첨단92, 첨단94
• 220m · 정부광주지방합동청사입구 · 금호46, 봉선27, 첨단40
• 280m · 폭스존 · 금호46, 수완03, 임곡91, 첨단20, 첨단22, 첨단92, 첨단94
• 282m · 정부광주지방합동청사 · 금호46, 문흥39

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-11-01, 주식회사국민은행)

→ 최선순위설정일자(2024.11.01 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-11-01)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-11-01 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 7536만

매각비용

263만

배당 가능액

1억 7272만

소유자 잔여

5009만

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