광주지법 2026타경5180-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-06-08 · 경매접수
2. 26-06-15 · 경매개시결정
3. 26-09-04 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 1차 매각기일 · 최저가 6450만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.36㎡ (5.9평)

건물면적

46.95㎡ (14.2평)

제시외면적

없음

보증금

645만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 183만

담당계

11계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

상촌로15번길

건물 · 대지권

건물

46.95㎡ (14.2평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

양산동 209-17 · 19.36㎡ (5.9평)

호

13층

당사자

채권자

염OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건 기호1-(가)는 광주광역시 북구 문흥동 소재 '문흥중앙초등학교' 남동측 인근, 본건 기호2-(나)는 광주광역시 북구 양산동 소재 '양산동행정복지센터' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대로서, 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 기호1-(가), 기호2-(나)까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 기호1-(가)는 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층~지상19층 건물 중, 제101동 제1층 제106호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위페인트마감 등 창호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다. 본건 기호2-(나)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층~지상13층 건물 중, 제101동 제10층 제1019호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위페인트마감 등 창호 : 샷시창호 등으로 시공되었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호1-(가), 기호2-(나)는 아파트로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건 기호1-(가), 기호2-(나)는 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 기호1-(가), 기호2-(나) 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 기호1-(가) 토지는 북서측으로 왕복 4차선, 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로가 개설되어 있습니다. 본건 기호2-(나) 토지는 동측,서측 및 남측으로 노폭 약 8~10m의 아스팔트포장도로가 개설되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 기호1-(가) 토지는 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-07-29)(문흥중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-07-29)(문흥중앙초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구( 사업완료지구)<택지개발촉진법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다. 본건 기호2-(나) 토지는 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2025-05-01)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 북구 문흥동 1011-5 문흥상록아파트 101동 1층106호 · 집합건물
• 목록 2 · 광주광역시 북구 양산동 209-17 101동 10층1019호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

광주광역시 북구 문흥동 1011-5 101동 1층106호 · 철근콘크리트조 59.802㎡

광주광역시 북구 양산동 209-17 101동 10층1019호 · 철근콘크리트조 46.95㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OO

임차인

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 광주광역시 북구 양산동 209-17 101동 10층1019호 · 철근 콘크리트조 슬래브지붕 13층아파트 1층 1228.41㎡ 2층 1204.05㎡ 3층 1204.05㎡ 4층 1204.05㎡ 5층 1204.05㎡ 6층 1204.05㎡ 7층 1204.05㎡ 8층 1204.05㎡ 9층 1204.05㎡ 10층 1204.05㎡ 11층 661.08㎡ 12층 660.63㎡ 13층 582.90㎡ 지하실 2914.77㎡ 철근콘크리트조 46.95㎡
• 26-11-10 · 광주광역시 북구 양산동 209-17 101동 10층1019호 · 철근콘크리트조 46.95㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 365m · 용두중학교 · 중학교
• 540m · 본촌초등학교 · 초등학교
• 591m · 용두초등학교 · 초등학교
• 638m · 지산중학교 급식실, 강당
• 676m · 지산중학교 · 중학교
• 761m · 양산초등학교 · 초등학교
• 878m · 광신대학교 · 대학교
• 907m · 참미르초등학교
• 1002m · 건국초등학교 · 초등학교
• 1312m · 빛고을고등학교 · 고등학교
• 1418m · 살레시오중학교 · 중학교
• 1446m · 신용중학교 · 중학교

버스

• 187m · 광주은행양산동지점 · 금남57, 마을788, 용전85, 일곡10, 첨단30
• 194m · 광주은행양산동지점 · 금남57, 마을788, 용전85, 일곡10, 첨단30
• 198m · 거진 · 마을700, 용전84, 첨단95
• 236m · 신용두 · 마을700, 용전84, 첨단95
• 238m · 신용두 · 마을700, 용전84, 첨단95

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-06-15, 염경천)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-06-15 · 염○○

배당

입찰가 (최저가)

6450만

매각비용

96만

배당 가능액

6353만

소유자 잔여

6353만

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