경매 · 아파트
광주지법 2026타경30140-1
광주광역시 북구 연제동 36-1 103동 2층201호
매각기일 (지난 기일) · 취하 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 광주광역시 북구 연제동 36-1 103동 2층201호
- 감정가
- 1억 8600만
- 최저가
- 1억 3020만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 84.95㎡ (25.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 507만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 1억 3020만 (70%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 41.82㎡ (12.7평)
- 건물면적
- 84.95㎡ (25.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1302만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3050만
- 담당계
- 12계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 양일로
건물 · 대지권
- 건물
- 84.95㎡ (25.7평) · 철근콘크리트 · 아파트
- 대지권
- 연제동 36-1 · 41.82㎡ (12.7평)
- 호
- 20층
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 공동주택단지(현대아파트)내 단위세대(제103동 제2층 제201호)로서, 광주광역시 북구 양산동 소재 "연제초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(아파트)단지 및 근린 생활시설 등이 혼재하는 주거지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 단지 인근에 간선도로인 '양일로'와 시내버스정류장 등이 입지하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 지상20층 내 제2층 제201로서, 사용승인일 : 1992-07-30 외벽 : 시멘트 모르타르 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트(전유면적 : 84.945㎡)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 일반적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 본건 대지권의 목적인 토지는 경사지대내 계단식으로 평탄하게 조성된 사다리형의 공동주택 (아파트)건부지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 단지 남측으로 간선도로인 '양일로'에 접하여 단지내 출입로와 접속되어 있으며, 서측 및 북측으로 '양산제로'에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합 ), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2012-06-01)(가온누리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아이림유 치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한나래유치원)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 상대보호구역(한빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한빛유치원)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법> 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- --
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- --
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-09-17 | mg | |
| 26-01-25 | sd | 2026.01.28 도달 |
| 26-01-25 | sd | 2026.01.26 도달 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 북구 연제동 36-1 103동 2층201호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
광주광역시 북구 연제동 36-1 103동 2층201호 · 철근콘크리트 벽식조 84.945㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 전OOOOOOO
- 교부권자
- 광OOOO OO
- 근저당권자
- 광OOOOOOOOO
- 채권자
- 주OOO OOOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-02 · 광주광역시 북구 연제동 36-1 103동 2층201호 · 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 20층 아파트 1층 823.904㎡ 2층 791.664㎡ 3층 791.664㎡ 4층 791.664㎡ 5층 791.664㎡ 6층 791.664㎡ 7층 791.664㎡ 8층 791.664㎡ 9층 791.664㎡ 10층 791.664㎡ 11층 791.664㎡ 12층 791.664㎡ 13층 791.664㎡ 14층 791.664㎡ 15층 791.664㎡ 16층 791.664㎡ 17층 791.664㎡ 18층 791.664㎡ 19층 791.664㎡ 20층 791.664㎡ 철근콘크리트 벽식조 84.945㎡
등기부등본
권리 35건 · 등기부 현황
주변
학군
- 322m · 연제초등학교 · 초등학교
- 399m · 양산중학교 · 중학교
- 1012m · 양산초등학교 · 초등학교
- 1256m · 동림초등학교 · 초등학교
- 1475m · 건국초등학교 · 초등학교
버스
- 77m · 연제현대아파트 · 송정33, 용전85
- 142m · 연제현대아파트 · 송정33, 용전85
- 194m · 연제새한아파트 · 용전85
- 246m · 힐스테이트연제아파트 · 송정33, 용전85
- 304m · 힐스테이트연제아파트 · 송정33, 용전85
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2018-06-01, 광주문화신용협동조합)
→ 최선순위설정일자(2018.06.01 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-06-01)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 2건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 18-06-01 · 광주문화신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑8 | 5-1번가처분등기말 소 | — | 말소 | ||
| 갑1 | 92-10-08 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-04-03 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 04-06-14 | 가압류 | 신용보증기금 | 4500만 | 말소 |
| 갑4 | 05-10-26 | 가압류 | 동부한농화학주식회사 | 1000만 | 말소 |
| 갑5 | 06-05-24 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑6 | 08-05-19 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5-1 | 09-10-06 | 5번가등기소유권이 전청구권가처분 | 농업협동조합중앙회 | — | 말소 |
| 갑7 | 09-10-12 | 가압류 | 농업협동조합중앙회 | 6115만 | 말소 |
| 갑9 | 11-01-26 | 5번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 11-02-22 | 강제경매개시결정(7 번가압류의 본압류로의 이행) | 농업협동조합중앙회 | — | 말소 |
| 갑11 | 11-04-04 | 가압류 | 굴비골농업협동조합 | 6481만 | 말소 |
| 갑12 | 11-08-11 | 10번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 12-04-16 | 7번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 12-04-30 | 소유권이전 | 김○○ | 8500만 | 부담이 아님 |
| 갑15 | 12-05-17 | 11번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 14-06-25 | 가처분 | 영광군산림조합 | — | 말소 |
| 갑17 | 15-05-07 | 16번가처분등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 17-08-23 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 24-02-22 | 가압류 | 주식회사 자연과미래 | 1114만 | 말소 |
| 갑20 | 24-10-28 | 강제경매개시결정(1 9번가압류의 본압류로의 이행) | 주식회사자연과미래 | — | 말소 |
| 갑21 | 24-12-02 | 20번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑22 | 24-12-06 | 19번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑23 | 26-01-22 | 강제경매개시결정 | 주식회사 우림바이오 | — | 소멸 |
| 갑24 | 26-03-27 | 가압류 | 전남신용보증재단 | 740만 | 소멸 |
| 을1 | 94-06-10 | 근저당권설정 | 삼성생명보험주식회사 | 2600만 | 말소 |
| 을2 | 96-04-03 | 근저당권설정 | 삼성생명보험주식회사 | 3900만 | 말소 |
| 을3 | 01-09-11 | 근저당권설정 | 삼성화제해상보험주식회사 | 3250만 | 말소 |
| 을4 | 01-09-13 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 02-04-03 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 02-04-03 | 근저당권설정 | 영광신용협동조합 | 6500만 | 말소 |
| 을6-1 | 14-05-28 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을6-2 | 14-05-28 | 6번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을7 | 18-06-01 | 근저당권설정 | 광주문화신용협동조합 | 1억 1280만 | 말소기준 |
| 을8 | 18-06-05 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 3020만
- 매각비용
- 195만
- 배당 가능액
- 1억 2824만
- 소유자 잔여
- 1억 2084만
앱에서 보는 것
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광주광역시 북구 진행 물건
- 광주지법 2023타경84879-1 · 아파트 · 운암동4.9억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경462-1 · 답 · 신용동14.2억 (36%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경33363-1 · 아파트 · 일곡동2982만 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34210-1 · 아파트 · 두암동1321만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34471-1 · 상가 · 신용동8153만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경641-1 · 아파트 · 운암동5.8억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경1236-1 · 아파트 · 매곡동2.6억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30001-1 · 오피스텔 · 신안동1.4억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30029-1 · 아파트 · 중흥동4435만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30040-1 · 오피스텔 · 신안동1억 (45%) · 26-10-29
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