광주지법 2026타경30190-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-16 · 경매접수
2. 26-01-20 · 경매개시결정
3. 26-04-13 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 5차 매각기일 · 최저가 5331만 (36%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

152.79㎡ (46.2평)

토지면적

136.00㎡ (41.1평)

제시외면적

41.40

보증금

533만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1027만

담당계

9계 · 062-222-4871,232-3351

건물 · 대지권

건물

152.79㎡ (46.2평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

운암동 493-30

호

2층,1층,단층

당사자

채권자

동OOOOOO

채무자

김OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 운암동 "동운초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 근린상가 등이 혼재하는 기존주거지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량 접근가능 하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

정방형 평지로서 단독주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북동측으로 노폭 약2m의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법> 전통상업보존구역(유통산업발전법).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별첨" 지적 및 건물 개황도" 참조바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

시멘트벽돌조 슬래브지붕의 2층건물로서 외벽: 화강석 돌붙임, 치장벽돌마감, 몰탈위 페인트마감. 내벽: 인테리어 및 벽지마감. 창호: 새시창호

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

개별난방설비 등 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨" 지적 및 건물개황도"참조바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물 기호(다)는 공부상 면적(2.31㎡)과 실측면적(2.16㎡)이 다소 상이하나 면적 차이가 미미하여 공부상 면적으로 감정평가하였음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미 상 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 북구 운암동 493-30 · 토지
• 목록 2 · 광주광역시 북구 운암동 493-30 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

광주광역시 북구 운암동 493-30 · 136㎡

광주광역시 북구 운암동 493-30 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층주택 1층 66.11㎡ 2층 40.66㎡ 부속건물 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층광 2.31㎡ 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층광 2.31㎡

부동산표시목록

가압류권자

광OOOOOOO

교부권자

광OOOO OO

근저당권자

윤OO

소유자

윤OO

임차인

윤OO

채권자

동OOOOOO

채무자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 광주광역시 북구 운암동 493-30 · 대 136㎡
• 26-11-04 · 광주광역시 북구 운암동 493-30 · 대 136㎡
• 26-11-04 · 광주광역시 북구 운암동 493-30 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층주택 1층 66.11㎡ 2층 40.66㎡ 부속건물 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층광 2.31㎡ 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층광 2.31㎡
• 26-11-04 · 광주광역시 북구 운암동 493-30 · 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층주택 1층 66.11㎡ 2층 40.66㎡ 부속건물 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층광 2.31㎡ 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층광 2.31㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 385m · 금호중앙여자고등학교 · 고등학교
• 471m · 금호중앙중학교 · 중학교
• 481m · 경신여자중학교 · 중학교
• 530m · 금호고등학교 · 고등학교
• 538m · 태봉초등학교 · 초등학교
• 1058m · 효광초등학교 · 초등학교
• 1088m · 광주체육고등학교 · 고등학교
• 1096m · 광주체육중학교 · 중학교
• 1298m · 대자초등학교 · 초등학교
• 1300m · 한국폴리텍5대학 광주캠퍼스 · 대학교
• 1334m · 광주용봉초등학교 · 초등학교
• 1353m · 광주예술고등학교 · 고등학교

버스

• 152m · 한국국토정보공사광주중부지사 · 금남58, 마을777(주말운행), 마을777(평일운행), 용봉83, 용전85, 운림51, 첨단192
• 179m · 한국국토정보공사광주중부지사 · 녹진100, 마령100, 삼서100, 장성100, 진원100
• 196m · 경신여고 · 담양2-1, 담양2-3, 담양2-4, 담양311, 담양311-1, 담양311-2, 담양311-3, 담양311-4, 마을777(주말운행), 마을777(평일운행), 매월16, 매월26, 문흥18, 봉선27, 상무64, 송암47, 송암72, 수완03, 수완49, 순환01B(계수초->운천저수지->조선대), 용전84, 좌석02, 첨단95
• 230m · 경신여고 · 금남58, 녹진100, 담양2-1, 담양2-2, 담양2-3, 담양2-4, 담양2-5, 담양311, 담양311-1, 담양311-2, 담양311-3, 담양311-4, 마령100, 마을777(주말운행), 마을777(평일운행), 매월16, 매월26, 문흥18, 봉선27, 상무64, 송암47, 송암72, 수완03, 수완49, 순환01A(계수초->시청->조선대), 용봉83, 운림51, 장성100, 좌석02, 진원100, 첨단95
• 246m · 중앙여고 · 금남58, 녹진100, 마령100, 마을777(주말운행), 마을777(평일운행), 삼서100, 용봉83, 용전85, 운림51, 장성100, 진원100, 첨단192

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-09-08, 동운새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2022.09.08 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-09-08)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-09-08 · 동운새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

5331만

매각비용

79만

배당 가능액

5251만

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