광주지법 2026타경30253-1 새한아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-22 · 경매접수
2. 26-01-23 · 경매개시결정
3. 26-03-27 · 배당요구종기
4. 26-08-26 · 2차 매각기일 · 최저가 7350만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.75㎡ (8.1평)

건물면적

59.95㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

735만 (최저가의 10%)

청구금액

5154만

담당계

6계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

양산제로

건물 · 대지권

건물

새한아파트 · 59.95㎡ (18.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

연제동 31-1 · 26.75㎡ (8.1평)

호

20층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 양산동 소재 '본촌근린공원' 남서측 인근의 연제동에 위치하는 '새한 아파트' 제102동 제706호(전유면적: 59.95㎡)로서, 주위는 공원, 아파트단지, 산업단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 1(가) : 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 ~ 지상20층 중 제7층 일부(제102동 제706 호)로서, 1996년 03월 18일 사용승인되었으며, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 1(가) : 남향의 복도식 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호 1(가) : 일반적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄한 유사 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지의 남측 및 서측으로 왕복2차선 포장도로, 북측으로 폭 약 8m내외의 포장도로에 접하며, 남측 및 서측 도로를 통해 진출입함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

연제동 31-1 : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2016-02 -01)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2015-06-15)(접합), 상대보호구역(아이림유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2018-10-19)<군사기지 및 군사시설 보호법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 소 유 자 : 귀 제시목록상 '강연희' 소유임. 2. 임대관계 : 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전남광주통합특별시 북구 연제동 31-1 새한아파트 102동 7층706호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

광주광역시 북구 연제동 31-1 102동 7층706호 · 철근콘크리트조 59.95㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

북OOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOO

소유자

강OO

압류권자

광OOOO

압류권자

광OOOO OO

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-26 · 광주광역시 북구 연제동 31-1 새한아파트 102동 7층706호 · 철근콘크리트조 59.95㎡
• 26-08-26 · 광주광역시 북구 연제동 31-1 새한아파트 102동 7층706호 · 철근콘크리트조 59.95㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 541m · 연제초등학교 · 초등학교
• 607m · 양산중학교 · 중학교
• 844m · 양산초등학교 · 초등학교
• 1265m · 건국초등학교 · 초등학교
• 1401m · 빛고을고등학교 · 고등학교
• 1403m · 동림초등학교 · 초등학교
• 1472m · 신용중학교 · 중학교

버스

• 24m · 연제새한아파트 · 용전85
• 294m · 연제현대아파트 · 송정33, 용전85
• 301m · 신수교 · 첨단22
• 334m · 연제현대아파트 · 송정33, 용전85
• 387m · 연제외촌 · 용전85

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-12-22, 주식회사오케이저축은행)

→ 최선순위설정일자(2016.12.22 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2016-12-22)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-12-22 · 주식회사오케이저축은행

배당

입찰가 (최저가)

7350만

매각비용

110만

배당 가능액

7239만

소유자 잔여

2919만

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