경매 · 아파트
광주지법 2026타경30257-1 호반리젠시빌아파트
광주광역시 북구 양산동 18-3 호반리젠시빌아파트 205동 3층307호
매각기일 (D-36) · 기일예정 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 광주광역시 북구 양산동 18-3 호반리젠시빌아파트 205동 3층307호
- 감정가
- 7800만
- 최저가
- 5460만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 37.48㎡ (11.3평)
- 평당가
- 최저가 기준 482만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 5460만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 17.18㎡ (5.2평)
- 건물면적
- 37.48㎡ (11.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 546만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8337만
- 담당계
- 10계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 양산로71번길
건물 · 대지권
- 건물
- 호반리젠시빌아파트 · 37.48㎡ (11.3평) · 철근콘크리트 · 아파트
- 대지권
- 양산동 18-3 · 17.18㎡ (5.2평)
- 호
- 17층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 주OOO OOOO
- 소유자
- 주OOO OOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-12-04 (D-36) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 북구 양산동 소재 ‘본촌초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지,근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본 단지까지 차량진출입 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 교통사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트 벽식구조 평스라브지붕 17층 아파트 중 3층 307호로서 외벽 : 콘크리트 위 페인팅 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 샤시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 일반적인 급 배수설비, 위생설비, 난방설비,소화전설비, 승강기설비,도시가스설비 등이 구비됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 가장형 평지의 아파트 건부지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 서측으로 왕복4차선도로, 동측, 남측, 북측으로 왕복2차선 도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- ㅡ.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-02-20 | sd | 2026.02.25 수취인불명 |
| 26-02-20 | sd | 2026.02.26 도달 |
| 26-02-05 | sd | 2026.02.11 수취인불명 |
| 26-01-26 | sd | 2026.01.29 수취인불명 |
| 26-01-26 | sd | 2026.01.26 도달 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 북구 양산동 18-3 호반리젠시빌아파트 205동 3층307호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
광주광역시 북구 양산동 18-3 205동 3층307호 · 철근콘크리트조 37.4790㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 광OOOO OO
- 교부권자
- 대OOOO OO
- 교부권자
- 동OOOOO
- 압류권자
- 동OOOOO
- 주택임차권자
- 박OO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 주OOO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-23 · 광주광역시 북구 양산동 18-3 호반리젠시빌아파트 205동 3층307호 · 철근콘크리트조 37.4790㎡
- 26-10-23 · 광주광역시 북구 양산동 18-3 호반리젠시빌아파트 205동 3층307호 · 철근콘크리트조 37.4790㎡
등기부등본
권리 29건 · 등기부 현황
주변
학군
- 307m · 본촌초등학교 · 초등학교
- 515m · 지산중학교 급식실, 강당
- 516m · 광신대학교 · 대학교
- 554m · 지산중학교 · 중학교
- 751m · 용두중학교 · 중학교
- 981m · 살레시오중학교 · 중학교
- 1040m · 학교법인 살레시오회
- 1065m · 광주일신중학교 · 중학교
- 1068m · 살레시오고등학교 · 고등학교
- 1069m · 용두초등학교 · 초등학교
- 1112m · 양산초등학교 · 초등학교
- 1188m · 광주선우학교
버스
- 95m · 양산호반2차 · 금남57, 양산60, 용전85
- 134m · 양산호반2차 · 금남57, 양산60, 용전85
- 261m · 양산GS그린자이아파트 · 양산60
- 320m · 양산택지사거리 · 금남57, 마을788, 용전85, 일곡10, 첨단30
- 479m · 지산중 · 금남57, 양산60, 용전85
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2024-07-30, )
→ 최선순위설정일자(2024.07.30 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-07-30)
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 26,219,000원 (낙찰가 54,600,000원 기준 · 배당 53,781,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 1건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 24-07-30
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑4-2 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 00-05-29 | 소유권보존 | 주식회사호반건설 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 05-03-31 | 소유권이전 | 리젠시빌주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 07-07-09 | 소유권이전 | 유한회사엘시 | 3655만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 15-03-31 | 소유권이전 | 조○○ | 7950만 | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 16-06-01 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 19-10-17 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 21-03-22 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 21-12-06 | 소유권이전 | 주식회사디에스컴 | 8000만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 24-07-30 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑9 | 26-01-23 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을1-3 | 1번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을10-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을2-3 | 2번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1 | 00-05-29 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 52억 5980만 | 말소 |
| 을2 | 00-05-29 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 204억 2040만 | 말소 |
| 을3 | 00-06-23 | 전세권설정 | 김○○ | 2200만 | 말소 |
| 을4 | 01-02-24 | 3번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을1-1 | 05-03-31 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을2-1 | 05-03-31 | 2번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을1-2 | 05-03-31 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-2 | 05-03-31 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을5 | 07-07-09 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 2210만 | 말소 |
| 을6 | 07-07-23 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 15-03-31 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 16-06-01 | 근저당권설정 | 북광주농업협동조합 | 3000만 | 말소 |
| 을9 | 21-11-24 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 23-12-18 | 주택임차권 | 박○○ | 8000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5460만
- 매각비용
- 81만
- 배당 가능액
- 5378만
앱에서 보는 것
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광주광역시 북구 진행 물건
- 광주지법 2023타경84879-1 · 아파트 · 운암동4.9억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경462-1 · 답 · 신용동14.2억 (36%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경33363-1 · 아파트 · 일곡동2982만 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34210-1 · 아파트 · 두암동1321만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34471-1 · 상가 · 신용동8153만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경641-1 · 아파트 · 운암동5.8억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경1236-1 · 아파트 · 매곡동2.6억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30001-1 · 오피스텔 · 신안동1.4억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30029-1 · 아파트 · 중흥동4435만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30040-1 · 오피스텔 · 신안동1억 (45%) · 26-10-29
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