광주지법 2026타경30448-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-06 · 경매접수
2. 26-02-11 · 경매개시결정
3. 26-05-04 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 6731만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

257.53㎡ (77.9평)

토지면적

167.20㎡ (50.6평)

제시외면적

58.50

보증금

3673만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5344만

담당계

9계 · 062-222-4871,232-3351

건물 · 대지권

건물

257.53㎡ (77.9평) · 철근콘크리트 · 단독주택

대지권

용봉동 1277-6

호

2층

당사자

채권자

광OOOOOOOOO

채무자

백OO 외 1

소유자

정OO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호1 : 본건은 광주광역시 동구 산수동 소재 "산수초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 기존주택지대임. 기호3 : 본건은 광주광역시 북구 문흥동 소재 "문흥초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 정비된 주택지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

기호1 ; 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 사정은 보통인 편임. 기호3 : 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통 사정은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호1 : 장방형의 토지로서, 단독주택 부지임. 기호3 : 장방형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호1 : 서측 및 북측으로 소폭의 포장도로에 접하고 있음. 기호3 : 서측으로 소로에, 남측으로 세로의 포장도로에 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1 : 제2종일반주거지역, 상대보호구역(산수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 기호2 : 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접함), 소로1류(폭 8m~10m) (접함), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(사업완료지구)<택지 개발촉진법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

지적 및 건물개황도 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호2 : 목조 시멘트기와지붕 단층 주택으로서, 일부 붕괴 상태로 "평가외"함. 기호4 : 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 단독주택, 제1종근린생활시설로서, 외벽 : 치장 적벽돌 쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 새시창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호2 : 일주 붕괴 상태로 현 공실임. 기호4 : 단독주택 및 소매점으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호4 : 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

기호4 : 판넬조 판넬지붕 단층 주택 등이 소재함(건물개황도 참조).

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호2 건물은 일부 붕괴된 상태임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 동구 산수동 401-33 · 토지
• 목록 2 · 광주광역시 동구 산수동 401-33 · 건물
• 목록 3 · 광주광역시 북구 용봉동 1277-6 · 토지
• 목록 4 · 광주광역시 북구 용봉동 1277-6 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

광주광역시 동구 산수동 401-33 · 76㎡

광주광역시 동구 산수동 401-33 · 목조 시멘트 기와지붕 단층주택 21.15㎡

광주광역시 북구 용봉동 1277-6 · 167.2㎡

광주광역시 북구 용봉동 1277-6 · 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 단독주택,제1종근린생활시설 1층 93.36㎡ 2층 89.17㎡ 지하층 14.7㎡ 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층변소 1.8㎡

부동산표시목록

가압류권자

광OOOOOOO

가압류권자

서OOOOOO(OOOOOO OOOO OOOO)

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

소유자

정OO

채권자

광OOOOOOOOO

채무자겸소유자

백OO

채무자겸소유자

백OOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 광주광역시 북구 용봉동 1277-6 · 대 167.2㎡
• 26-11-04 · 광주광역시 북구 용봉동 1277-6 · 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 단독주택,제1종근린생활시설 1층 93.36㎡ 2층 89.17㎡ 지하층 14.7㎡ 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층변소 1.8㎡
• 26-11-04 · 광주광역시 북구 용봉동 1277-6 · 대 167.2㎡
• 26-11-04 · 광주광역시 북구 용봉동 1277-6 · 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 단독주택,제1종근린생활시설 1층 93.36㎡ 2층 89.17㎡ 지하층 14.7㎡ 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층변소 1.8㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 159m · 문흥초등학교 · 초등학교
• 668m · 우산초등학교 · 초등학교
• 738m · 오정초등학교 · 초등학교
• 752m · 문우초등학교 · 초등학교
• 762m · 무등초등학교 · 초등학교
• 795m · 문흥중앙초등학교 · 초등학교
• 795m · 용봉중학교 · 중학교
• 798m · 문흥중학교 · 중학교
• 824m · 문화중학교 · 중학교
• 845m · 운동장 · 대학교
• 873m · 문화중학교 · 중학교
• 903m · 전남대학교 · 대학교

버스

• 78m · 우산주공1단지 · 문흥18, 운림35, 운림54, 지원15
• 94m · 우산주공1단지 · 문흥18, 운림35, 운림54, 지원15
• 217m · 전남대공과대학 · 160, 419, 나주160, 마을788, 문흥18, 문흥80, 송정19, 용봉83, 용전184, 일곡28, 일곡38
• 218m · 전남대공과대학 · 160, 419, 나주160, 마을788, 문흥18, 문흥80, 송정19, 용봉83, 용전184, 일곡28, 일곡38
• 292m · 현대아파트 · 문흥18, 운림35, 운림54, 지원15

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-07-10, 광주문화신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2024.07.10 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-07-10)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-07-10 · 광주문화신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 6731만

매각비용

550만

배당 가능액

3억 6180만

소유자 잔여

1억 3967만

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