광주지법 2026타경30574-1 오치동갤럭스하임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-24 · 경매접수
2. 26-02-25 · 경매개시결정
3. 26-05-18 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 3차 매각기일 · 최저가 2624만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.05㎡ (3.0평)

건물면적

21.34㎡ (6.5평)

제시외면적

없음

보증금

262만 (최저가의 10%)

청구금액

4285만

담당계

11계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

서하로183번길

건물 · 대지권

건물

오치동갤럭스하임 · 21.34㎡ (6.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

오치동 857-10 · 10.05㎡ (3.0평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 광주광역시 북구 오치동 소재 '오치2동행정복지센터' 북측 인근에 위치하는 '오치동갤럭스하임' 내 제2층 제203호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 성숙중인 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층 지상9층 건물 내 제2층 제203호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 석재붙임 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

'오피스텔'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소화전설비, 공용승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 가장형 토지로서 '오피스텔 및 도시형생활주택 건부지'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측 및 동측으로 노폭 약 8m의 아스팔트포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

오치동 857-10 : 근린상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(2012-08-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(고려중·고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 전통상업보존구역(유통산업발전법) 오치동 857-18 : 근린상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2025-09-11)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법> 전통상업보존구역(유통산업발전법) 오치동 857-27 : 근린상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(고려중·고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 전통상업보존구역(유통산업발전법)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 등기사항전부증명서상 임차권설정(임차보증금 금40,000,000원, 임차권자 정승기)이 되어있으나 실제 이해관계인 부재로 미상임. 2) 기타 : -.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 북구 오치동 857-10 오치동갤럭스하임 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

광주광역시 북구 오치동 857-10 2층203호 · 철근콘크리트구조 21.3389㎡

부동산표시목록

주택임차권자

정OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 광주광역시 북구 오치동 857-10 오치동갤럭스하임 2층203호 · 철근콘크리트구조 21.3389㎡
• 26-11-10 · 광주광역시 북구 오치동 857-10 오치동갤럭스하임 2층203호 · 철근콘크리트구조 21.3389㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 305m · 고려중학교 · 중학교
• 327m · 광주공업고등학교 · 고등학교
• 355m · 학교법인 고려학원
• 401m · 고려고등학교 · 고등학교
• 413m · 광주공업고등학교 · 고등학교
• 630m · 매곡초등학교 · 초등학교
• 670m · 매곡초등학교 본관
• 708m · 오치초등학교 · 초등학교
• 887m · 국제고등학교 · 고등학교
• 920m · 학교법인 춘태학원
• 936m · 전남여자상업고등학교 · 고등학교
• 952m · 삼각초등학교 · 초등학교

버스

• 206m · 삼각호반아파트 · 용전86
• 218m · 광주공고입구 · 419, 금남57, 마을777(주말운행), 마을777(평일운행), 마을788, 매월26, 송정29, 일곡38, 진월07, 첨단23, 첨단30
• 221m · 삼각호반아파트 · 용전86
• 240m · 고려중 · 마을777(주말운행), 마을777(평일운행)
• 246m · 고려고 · 419, 금남57, 마을788, 매월26, 송정29, 일곡38, 진월07, 첨단23, 첨단30

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-25, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.02.25 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-02-25)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 14,153,600원 (낙찰가 26,240,000원 기준 · 배당 25,846,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-25 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2624만

매각비용

39만

배당 가능액

2584만

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