광주지법 2026타경30647-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-03 · 경매접수
2. 26-03-06 · 경매개시결정
3. 26-05-28 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 3차 매각기일 · 최저가 8656만 (56%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

160.50㎡ (48.6평)

토지면적

128.40㎡ (38.8평)

제시외면적

39.50

보증금

865만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1347만

담당계

4계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

무등로61번길

건물 · 대지권

건물

160.50㎡ (48.6평) · 시멘트벽돌조 · 단독주택

대지권

운암동 425-62

호

2층

당사자

채권자

최OO

채무자

양OO

소유자

양OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 임동 소재‘무등경기장’북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재함.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 부근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 제반교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 사다리형의 평지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남서측으로 노폭 약 3m 내외의 아스팔트포장도로가 소재함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 철도보호지구, 토지구획정리사업지구(사업완료지구), 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 별지 '건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 제시외건물(ㄱ)~(ㄷ)이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(1-가) : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 1990.07.25.) 외벽 : 치장벽돌쌓기 등, 내벽 : 벽지, 타일 등, 바닥 : 마루, 타일 등, 창호 : 새시창호 등 마감임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(1-가) : 단독주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호(1-가) : 일반적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

--

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

--

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 북구 운암동 425-62 · 건물
• 목록 2 · 광주광역시 북구 운암동 425-62 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

1

광주광역시 북구 운암동 425-62 · 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층주택 1층 68.58㎡ 2층 52.415㎡ 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층변소 0.9㎡ (현황 멸실) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층창고 2.4㎡ (현황 멸실)

광주광역시 북구 운암동 425-62 · 128.4㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OO

교부권자

광OOOO OO(OOOO)

교부권자

광OOOO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

북OOOOO

압류권자

광OOOO OO

임차인

강OO

임차인

최OO

전세권자

강OO

주택임차권자

최OO

채권자

최OO

채무자겸소유자

양OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 광주광역시 북구 운암동 425-62 · 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층주택 1층 68.58㎡ 2층 52.415㎡ 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층변소 0.9㎡ (현황 멸실) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층창고 2.4㎡ (현황 멸실)
• 26-11-03 · 광주광역시 북구 운암동 425-62 · 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층주택 1층 68.58㎡ 2층 52.415㎡ 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층변소 0.9㎡ (현황 멸실) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층창고 2.4㎡ (현황 멸실)
• 26-11-03 · 광주광역시 북구 운암동 425-62 · 대 128.4㎡
• 26-11-03 · 광주광역시 북구 운암동 425-62 · 대 128.4㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 540m · 경신여자중학교 · 중학교
• 667m · 태봉초등학교 · 초등학교
• 736m · 광주용봉초등학교 · 초등학교
• 977m · 전남사대부설중학고등학교 · 고등학교
• 1038m · 광주서림초등학교 · 초등학교
• 1041m · 금호중앙여자고등학교 · 고등학교
• 1062m · 서림초등학교 · 초등학교
• 1120m · 금호중앙중학교 · 중학교
• 1139m · 금호고등학교 · 고등학교
• 1206m · 효광초등학교 · 초등학교
• 1232m · 광천초등학교 · 초등학교
• 1368m · 전남대학교 · 대학교

버스

• 154m · 광주기아챔피언스필드입구 · 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 금남58, 송정98, 임곡89
• 231m · 광주기아챔피언스필드 · 녹진100, 마령100, 매월16, 삼서100, 용전84, 운림51, 일곡38, 장성100, 진원100, 첨단95
• 247m · 광주기아챔피언스필드 · 녹진100, 마령100, 매월16, 운림51, 일곡38, 장성100, 진원100, 첨단95
• 259m · 광주지방기상청 · 담양2-1, 담양2-2, 담양2-3, 담양2-4, 담양2-5, 담양311, 담양311-1, 담양311-2, 담양311-3, 담양311-4, 매월26, 문흥18, 봉선27, 상무64, 송암47, 송암72, 수완49, 용봉83
• 282m · 태봉새마을금고 · 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 금남58, 송정98, 임곡89

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-11-13, )

→ 최선순위설정일자(2024.11.13 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-11-13)

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 120,000,000원

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2023-05-15)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-11-13

배당

입찰가 (최저가)

8656만

매각비용

129만

배당 가능액

8527만

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