경매 · 숙박시설
광주지법 2026타경30652-1
광주광역시 북구 유동 102-20
매각기일 (D-19) · 기일예정 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 숙박시설
- 소재지
- 광주광역시 북구 유동 102-20
- 감정가
- 13억 4100만
- 최저가
- 9억 3870만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 1038.07㎡ (314.0평) · 토지 341.50㎡ (103.3평)
- 평당가
- 최저가 기준 299만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 9억 3870만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 1038.07㎡ (314.0평)
- 토지면적
- 341.50㎡ (103.3평)
- 제시외면적
- 108.80
- 보증금
- 9387만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 9355만
- 담당계
- 14계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 중가로51번길
건물 · 대지권
- 건물
- 1038.07㎡ (314.0평) · 철근콘크리트조 · 숙박시설
- 대지권
- 유동 102-20
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 교OOOOO OOOO
- 채무자
- 윤OO
- 소유자
- 윤OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 북구 신안동 소재 "NC백화점" 남서측 인근에 위치하며, 주위에는 숙박 시설, 점포, 단독주택 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대로 주위환경은 무난시됨.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 무난시됨.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 본건은 부정형 평지의 상업용(근린생활시설, 숙박시설)으로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건은 남측 및 북측으로 각각 세로(가) 및 중로에 양면 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 일련번호 (2) 토지는 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합),가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업 완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- -.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- -.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 일련번호 (1)은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건으로, 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 새시창임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 일련번호 (1)은 근린생활시설 및 숙박시설로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 일련번호 (1)은 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- "지적및 건물개황도, 감정평가액 산출근거 및 결정의견" 참조하시기 바람
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- -.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-27 | sd | 2026.05.13 수취인불명 |
| 26-04-27 | sd | 2026.04.28 도달 |
| 26-04-15 | sd | 2026.04.30 도달 |
| 26-04-07 | sd | 2026.04.08 기타 |
| 26-03-25 | sd | 2026.03.26 기타 |
| 26-03-12 | sd | 2026.03.12 도달 |
| 26-03-12 | sd | 2026.03.18 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 북구 유동 102-20 · 건물
- 목록 2 · 광주광역시 북구 유동 102-20 · 토지
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 16
- 점유
- 1
광주광역시 북구 유동 102-20 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 근린생활시설,숙박시설 1층 여관 및 유흥주점 132.09㎡ 2층 여관 및 유흥주점 215.39㎡ 3층 여관 215.39㎡ 4층 여관 215.39㎡ 5층 여관 151.01㎡
광주광역시 북구 유동 102-20 · 341.5㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 전부 | 5,000,000 | 2020.07~현재 | |
| 김○○ | 1층 주선(1) | 24,000,000 | 2007.12~현재 | |
| 박○○ | ||||
| 오○○ | ||||
| 한○○ | ||||
| 이○○ | ||||
| 김○○ | ||||
| 안○○ | ||||
| 설○○ | ||||
| 백○ | ||||
| 장○○ | ||||
| 추○○ | ||||
| 곽○○ | ||||
| 고○○ | 알수없음 | |||
| 천○○ | 알수없음 | |||
| 정○○ | 알수없음 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 광OOOO OO
- 근저당권자
- 광OOOOOOOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOOOOO
- 임차인
- 고OO
- 임차인
- 곽OO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 김OO(OO OOO)
- 임차인
- 박OO
- 임차인
- 백O
- 임차인
- 설OO
- 임차인
- 안OO
- 임차인
- 오OO
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 장OO
- 임차인
- 정OO
- 임차인
- 천OO
- 임차인
- 추OO
- 임차인
- 한OO
- 채권자
- 교OOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 윤OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-06 · 광주광역시 북구 유동 102-20 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 근린생활시설,숙박시설 1층 여관 및 유흥주점 132.09㎡ 2층 여관 및 유흥주점 215.39㎡ 3층 여관 215.39㎡ 4층 여관 215.39㎡ 5층 여관 151.01㎡
- 26-10-06 · 광주광역시 북구 유동 102-20 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 근린생활시설,숙박시설 1층 여관 및 유흥주점 132.09㎡ 2층 여관 및 유흥주점 215.39㎡ 3층 여관 215.39㎡ 4층 여관 215.39㎡ 5층 여관 151.01㎡
- 26-10-06 · 광주광역시 북구 유동 102-20 · 대 341.5㎡
- 26-10-06 · 광주광역시 북구 유동 102-20 · 대 341.5㎡
등기부등본
권리 56건 · 등기부 현황
주변
학군
- 311m · 광주북성중학교 · 중학교
- 504m · 광주수창초등학교 · 초등학교
- 622m · 서림초등학교 · 초등학교
- 624m · 광주서림초등학교 · 초등학교
- 667m · 광주중흥초등학교 · 초등학교
- 853m · 광주제일고등학교 · 고등학교
- 1022m · 광주용봉초등학교 · 초등학교
- 1042m · 광주양동초등학교 · 초등학교
- 1137m · 효동초등학교 · 초등학교
- 1361m · 전남사대부설중학고등학교 · 고등학교
- 1401m · 운동장 · 대학교
- 1448m · 계림초등학교 · 초등학교
버스
- 159m · 유동사거리 · 금남58, 두암81(각화초교.장등동), 두암81(각화초교.장등마을), 송암72, 수완49, 유덕65, 임곡89, 지원56, 진월07, 첨단30
- 179m · 엔씨백화점 · 금남58, 두암81(무등파크.장등동), 두암81(무등파크.장등마을), 송암72, 수완49, 유덕65, 임곡89, 지원56, 진월07, 첨단30
- 232m · 유동사거리 · 금남58, 두암81(무등파크.장등동), 두암81(무등파크.장등마을), 송암72, 수완49, 유덕65, 임곡89, 지원56, 진월07, 첨단30
- 251m · 광주역(남) · 유덕65
- 301m · 요한병원 · 유덕65
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2018-11-16, 광주북부새마을금고)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 1건: 8번정범종지분가압 류
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 30,270,166원
소멸 권리 3건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 18-11-16 · 광주북부새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑6-1 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑14-1 | 14번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 02-12-04 | 소유권보존 | 신○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-12-20 | 소유권이전 | 장○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 03-11-20 | 소유권이전 | 강○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 04-05-24 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 05-01-31 | 임의경매개시결정 | 주식회사한국외환은행 | — | 말소 |
| 갑7 | 06-04-17 | 4번압류, 5번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 06-04-17 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 08-08-01 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 정범종 | — | 부담이 아님 |
| 갑9 | 09-01-13 | 8번정범종지분압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 09-01-13 | 8번권순길지분압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 09-10-19 | 8번정범종지분가압 류 | 신한카드주식회사 | 3858만 | 말소 |
| 갑12 | 10-04-15 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 10-06-22 | 8번정범종지분가압 류 | 주식회사국민은행 | 3027만 | 인수 |
| 갑14 | 11-03-31 | 8번정범종지분전부 이전 | 지분 2분의 1 장숙영 | — | 부담이 아님 |
| 갑15 | 11-03-31 | 9번압류, 11번가압류, 13번가압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 11-05-26 | 8번권순길지분압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑17 | 11-09-23 | 8번권순길지분임의 경매개시결정 | 주식회사하나은행 | — | 말소 |
| 갑19 | 12-12-11 | 16번압류, 17번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 12-12-11 | 8번권순길지분전부 이전 | 지분 2분의 1 장민지 | — | 부담이 아님 |
| 갑18-1 | 16-05-24 | 18번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑18-2 | 17-03-09 | 18번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑20 | 17-06-12 | 공유자전원지분전부 이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑21 | 18-01-24 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑22 | 18-02-19 | 임의경매개시결정 | 웰컴저축은행 주식회사 | — | 말소 |
| 갑23 | 18-02-22 | 가압류 | 하나캐피탈 주식회사 | 6286만 | 말소 |
| 갑24 | 18-05-01 | 가압류 | 광주광역시축산업협동조합 | 171만 | 말소 |
| 갑25 | 18-05-08 | 가압류 | 정○○ | 860만 | 말소 |
| 갑26 | 18-05-25 | 임의경매개시결정 | 광주광역시 축산업협동조합 | — | 말소 |
| 갑28 | 18-11-16 | 21번압류, 22번임의경매개시결 정, 23번가압류, 24번가압류, 25번가압류, 26번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑27 | 18-11-16 | 소유권이전 | 윤○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑29 | 24-10-04 | 가압류 | 교보자산신탁 주식회사 | 1억 6722만 | 소멸 |
| 갑27-1 | 25-08-13 | 27번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑27-2 | 25-08-13 | 27번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑30 | 26-03-11 | 강제경매개시결정(2 9번가압류의 본압류로의 이행) | 교보자산신탁주식회사 | — | 소멸 |
| 을1 | 02-12-20 | 근저당권설정 | 주식회사한국외환은행 | 11억 7000만 | 말소 |
| 을1-1 | 03-12-05 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 04-12-28 | 전세권설정 | 강○○ | 1억 2000만 | 말소 |
| 을3 | 06-04-17 | 1번근저당권설정, 2번전세권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 06-04-17 | 근저당권설정 | 나주축산업협동조합 | 3억 4000만 | 말소 |
| 을5 | 08-08-29 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 08-08-29 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 5억 2000만 | 말소 |
| 을7 | 09-03-09 | 갑구8번정범종지분 전부근저당권설정 | 나○○ | 1억 | 말소 |
| 을8 | 11-03-31 | 7번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6-1 | 11-03-31 | 6번근저당권경정 | — | 말소 | |
| 을9 | 12-12-11 | 6번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 16-05-24 | 근저당권설정 | 영암신용협동조합 | 1억 6900만 | 말소 |
| 을11 | 17-03-09 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 17-03-09 | 근저당권설정 | 광주광역시축산업협동조합 | 6억 | 말소 |
| 을13 | 17-06-12 | 근저당권설정 | 웰컴저축은행주식회사 | 1억 3000만 | 말소 |
| 을14 | 18-11-16 | 12번근저당권설정, 13번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 18-11-16 | 근저당권설정 | 광주북부새마을금고 | 6억 400만 | 말소기준 |
| 을16 | 25-08-13 | 근저당권설정 | 주식회사지식공작소2차 | 3억 | 소멸 |
| 을16-1 | 25-08-21 | 16번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 9억 3870만
- 매각비용
- 1408만
- 배당 가능액
- 9억 2462만
- 소유자 잔여
- 4억 5739만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
광주광역시 북구 진행 물건
- 광주지법 2023타경84879-1 · 아파트 · 운암동4.9억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경462-1 · 답 · 신용동14.2억 (36%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경33363-1 · 아파트 · 일곡동2982만 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34210-1 · 아파트 · 두암동1321만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34471-1 · 상가 · 신용동8153만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경641-1 · 아파트 · 운암동5.8억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경1236-1 · 아파트 · 매곡동2.6억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30001-1 · 오피스텔 · 신안동1.4억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30029-1 · 아파트 · 중흥동4435만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30040-1 · 오피스텔 · 신안동1억 (45%) · 26-10-29
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