광주지법 2026타경30754-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-13 · 경매접수
2. 26-03-23 · 경매개시결정
3. 26-06-19 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 8억 3485만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

607.43㎡ (183.7평)

토지면적

405.00㎡ (122.5평)

제시외면적

없음

보증금

8348만 (최저가의 10%)

청구금액

6389만

담당계

14계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

수박등로48번길

건물 · 대지권

건물

607.43㎡ (183.7평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

월산동 614-38

호

4층

당사자

채권자

김OO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 남구 월산동 소재 신우아파트 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 단독주택, 다가구주택 등으로 형성된 기존주택지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 용이하며 기존 시가지내에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통정도임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

유사 사다리형으로 자체 지반은 대체로 평탄하나 서향의 경사지대에 자리하여 인접지와 고저차 있으며 단독주택(다가구주택)부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

동측으로 폭 약7~8m, 북측으로 폭 약6m정도의 아스팔트포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 소로2류/소로3류(접합).

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

공부상 지목이 '전'이나, 현황은 '대'임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로 외벽: 화강석판재 붙임, 스톤코팅 마감 내벽: 벽지마감 외 창호: 샤시창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택(다가구주택) 1층: 계단실 2~4층: 다가구주택

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기 등이 시설되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 남구 월산동 614-38 · 토지
• 목록 2 · 광주광역시 남구 월산동 614-38 제1동 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

광주광역시 남구 월산동 614-38 · 405㎡

광주광역시 남구 월산동 614-38 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 26.31㎡ 2층 191.15㎡ 3층 191.15㎡ 4층 198.82㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

임차인

고OO

임차인

김OO

임차인

모OO

임차인

박OO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

전OO

임차인

주OO

임차인

차OO

임차인

한OOOOOOO (OOO OOO)

임차인

황OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

한OOOOOOO

주택임차권자

한OOOOOOO (OOO OOO)

채권자

김OO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 광주광역시 남구 월산동 614-38 · 전 405㎡
• 26-10-06 · 광주광역시 남구 월산동 614-38 · 전 405㎡
• 26-10-06 · 광주광역시 남구 월산동 614-38 제1동 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 26.31㎡ 2층 191.15㎡ 3층 191.15㎡ 4층 198.82㎡
• 26-10-06 · 광주광역시 남구 월산동 614-38 제1동 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 26.31㎡ 2층 191.15㎡ 3층 191.15㎡ 4층 198.82㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 426m · 무잔중학교 럭비부
• 458m · 무진중학교 · 중학교
• 607m · 광주백운초등학교 · 초등학교
• 610m · 광주월산초등학교 · 초등학교
• 827m · 광주 대성초등학교 · 초등학교
• 874m · 봉주초등학교 · 초등학교
• 876m · 봉주초등학교 운동장
• 901m · 광주농성초등학교 · 초등학교
• 921m · 광주농성초등학교 · 초등학교
• 1024m · 광주 서광중학교 · 중학교
• 1123m · 광주석산고등학교 · 고등학교
• 1193m · 광주주월초등학교 · 초등학교

버스

• 268m · 월산5동 · 매월06, 송암31, 송암73, 수완12, 지원25, 지원56, 화순200, 화순200-1, 화순216, 화순217, 화순217-1, 화순218, 화순218-1, 화순318, 화순318-1
• 354m · 월산5동 · 매월06, 송암31, 송암73, 수완12, 지원25, 지원56, 화순1111, 화순200, 화순200-1, 화순216, 화순217, 화순217-1, 화순218, 화순218-1, 화순318, 화순318-1
• 380m · 신우아파트 · 매월06, 송암31, 송암73, 수완12, 지원25, 지원56, 화순200, 화순200-1, 화순216, 화순217, 화순217-1, 화순218, 화순218-1, 화순318, 화순318-1
• 383m · 무진중 · 송암68, 송암74, 송정99, 진월79
• 408m · 신우아파트 · 매월06, 송암31, 송암73, 수완12, 지원25, 지원56, 화순1111, 화순200, 화순200-1, 화순216, 화순217, 화순217-1, 화순218, 화순218-1, 화순318, 화순318-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-23, 김경호)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 4건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 834,851,000원 기준 · 배당 160,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-23 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

8억 3485만

매각비용

1252만

배당 가능액

8억 2232만

소유자 잔여

6억 1232만

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