경매 · 상가
광주지법 2026타경30791-1
광주광역시 북구 중흥동 279-38 서울고시학원 제에이동
매각기일 (D-19) · 기일예정 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 광주광역시 북구 중흥동 279-38 서울고시학원 제에이동
- 감정가
- 35억 6837만
- 최저가
- 24억 9786만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 1795.00㎡ (543.0평) · 토지 805.20㎡ (243.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 460만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 24억 9786만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 1795.00㎡ (543.0평)
- 토지면적
- 805.20㎡ (243.6평)
- 제시외면적
- 81.80
- 보증금
- 2억 4978만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 19억 6494만
- 담당계
- 14계 · 062-222-4871,232-3351
- 도로명주소
- 호동로
건물 · 대지권
- 건물
- 1795.00㎡ (543.0평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 중흥동 279-38
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 "북구청" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 용도에 따른 제반교통상황은 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 부정형 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건 남서측으로 노폭 4m 내외의 아스팔트 포장도로가 소재함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 상대보호구역(전남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법) 임.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 기호(2-가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물로서, 외벽 : 석재, 복합판넬, 드리이비트 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호 임. 기호(3-가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕(현황 철골구조 판넬지붕) 지상3층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 석고보드, 타일, 판넬 마감 등, 창호 : 새시창호 임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 기호(2-가) : 학원으로 이용중, 기호(3-가) : 학원으로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기호(2-가) : 위생시설 및 급배수시설, 승강기시설, 천장형냉난방설비, 소화설비 등이 있음. 기호(3-가) : 위생시설 및 급배수시설, 천장형 냉난방설비 등이 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물이 소재함.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- - 기호(3-가)는 일반건축물대장등본상 "철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕"이며, 등기사항전부증명서상 "철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕"이나, 현황 철골구조 판넬지붕임. - 기호(3-가)는 공부상 2,3층이 "창고"이나, 현황 학원으로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-03 | sd | 2026.04.12 도달 |
| 26-03-20 | sd | 2026.03.27 폐문부재 |
| 26-03-20 | sd | 2026.03.20 도달 |
목록
- 목록 1 · 광주광역시 북구 중흥동 279-38 · 토지
- 목록 2 · 광주광역시 북구 중흥동 279-38 서울고시학원 제에이동 · 건물
- 목록 3 · 광주광역시 북구 중흥동 279-38 서울고시학원 제비동 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 4
- 점유
- 1
광주광역시 북구 중흥동 279-38 · 805.2㎡
광주광역시 북구 중흥동 279-38 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 교육연구시설 1층 362.3㎡ 2층 362.3㎡ 3층 337.64㎡ 4층 253.82㎡ 5층 149.46㎡
광주광역시 북구 중흥동 279-38 · 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 교육연구시설(학원) 1층 학원 90.72㎡ 2층 창고 90.72㎡ 3층 창고 66.24㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 박○○ | A동 1층일부,2층,5층 | 2023.03~현재 | ||
| 박○○ | A동 3층,4층 | 2023.03~현재 | ||
| 광주공무원경찰학원 | A동1층일부,2층 5층 | 없음 | 미상 | |
| 커넥츠트랩공시관 | A동 3층,4층 | 없음 | 미상 | |
| 박○○ | B동 1,2,3층 | 2023.03~현재 | ||
| 광주스피치면접학원 | B동 1,2,3층 | 없음 | 미상 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 광OOOOOOOOOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOO
- 교부권자
- 광OOOO OO
- 근저당권자
- 성OO
- 승계인
- 아OOOOOOOOOOOO OOOO
- 임차인
- 광OOOOOOOO
- 임차인
- 박OO
- 임차인
- 커OOOOOOO
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-06 · 광주광역시 북구 중흥동 279-38 · 대 805.2㎡
- 26-10-06 · 광주광역시 북구 중흥동 279-38 · 대 805.2㎡
- 26-10-06 · 광주광역시 북구 중흥동 279-38 서울고시학원 제에이동 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 교육연구시설 1층 362.3㎡ 2층 362.3㎡ 3층 337.64㎡ 4층 253.82㎡ 5층 149.46㎡
- 26-10-06 · 광주광역시 북구 중흥동 279-38 서울고시학원 제에이동 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 교육연구시설 1층 362.3㎡ 2층 362.3㎡ 3층 337.64㎡ 4층 253.82㎡ 5층 149.46㎡
- 26-10-06 · 광주광역시 북구 중흥동 279-38 서울고시학원 제비동 · 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 교육연구시설(학원) 1층 학원 90.72㎡ 2층 창고 90.72㎡ 3층 창고 66.24㎡
- 26-10-06 · 광주광역시 북구 중흥동 279-38 서울고시학원 제비동 · 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 교육연구시설(학원) 1층 학원 90.72㎡ 2층 창고 90.72㎡ 3층 창고 66.24㎡
등기부등본
권리 63건 · 등기부 현황
주변
학군
- 504m · 운동장 · 대학교
- 522m · 효동초등학교 · 초등학교
- 617m · 우산초등학교 · 초등학교
- 724m · 문흥초등학교 · 초등학교
- 873m · 전남대학교 · 대학교
- 910m · 광주동신중학교 · 중학교
- 915m · 광주동신고등학교 · 고등학교
- 939m · 무등초등학교 · 초등학교
- 945m · 문화중학교 · 중학교
- 1016m · 문화중학교 · 중학교
- 1041m · 전남사대부설중학고등학교 · 고등학교
- 1064m · 학교법인 동강학원
버스
- 85m · 북구청 · 160, 518, 금남55, 나주160, 두암81(무등파크.장등동), 두암81(무등파크.장등마을), 마을788, 문흥80, 봉선27, 송정19, 용봉83, 일곡28, 일곡38
- 89m · 북구청 · 160, 518, 금남55, 나주160, 두암81(각화초교.장등동), 두암81(각화초교.장등마을), 마을788, 문흥80, 봉선27, 송정19, 용봉83, 일곡28, 일곡38
- 130m · 전남대스포츠센터 · 160, 나주160, 마을788, 문흥18, 용전184, 진월07
- 161m · 전남대스포츠센터 · 문흥18, 용전184, 진월07
- 231m · 북구차량등록민원실 · 금남55, 문흥18, 봉선27, 용전184
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2021-06-18, 주식회사광주은행)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 21-06-18 · 주식회사광주은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-2 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 03-01-28 | 소유권보존 | 강○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 04-12-20 | 가압류 | 주식회사우리은행 | 1억 7891만 | 말소 |
| 갑3 | 05-02-23 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑1-1 | 06-12-15 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 06-12-18 | 가압류 | 광주신용보증재단 | 2700만 | 말소 |
| 갑5 | 07-01-17 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 11-03-04 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 11-03-16 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 13-01-16 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 13-03-11 | 8번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 13-04-29 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 13-06-05 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 13-12-16 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑13 | 14-02-18 | 가압류 | 신용보증기금 | 5100만 | 말소 |
| 갑14 | 14-02-25 | 12번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 14-07-29 | 가압류 | 박○ | 1억 1483만 | 말소 |
| 갑16 | 14-08-04 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑17 | 14-08-06 | 13번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 14-09-03 | 15번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 15-05-14 | 16번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 15-05-14 | 소유권이전 신탁 | 주식회사하나자산신탁 | — | 말소 |
| 갑21 | 17-06-30 | 소유권이전 20번 신탁등기말소 | 강○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑22 | 17-06-30 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑23 | 18-02-27 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑24 | 18-03-26 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑25 | 21-06-04 | 24번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑23-1 | 21-06-18 | 23번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑26 | 24-12-13 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑27 | 25-02-03 | 가압류 | 롯데카드 주식회사 | 903만 | 말소 |
| 갑28 | 25-02-19 | 27번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑29 | 25-09-25 | 26번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑30 | 26-03-19 | 임의경매개시결정 | 주식회사 | — | 소멸 |
| 갑31 | 26-05-14 | 가압류 | 주식회사 국민은행 | 1억 9987만 | 소멸 |
| 갑32 | 26-05-22 | 가압류 | 광주광역시축산업협동조합 | 4011만 | 말소 |
| 갑33 | 26-07-13 | 32번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 을9-1 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을7-2 | 7번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을7-1 | 7번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을6-3 | 6번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을6-2 | 6번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을6-1 | 6번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을5-1 | 5번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1 | 03-01-28 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 12억 | 말소 |
| 을1-1 | 04-06-01 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 05-07-05 | 근저당권설정 | 소상인새마을금고 | 1억 400만 | 말소 |
| 을1-2 | 06-12-15 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-3 | 06-12-15 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3 | 07-01-25 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 07-01-25 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 07-01-25 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 12억 | 말소 |
| 을6 | 07-01-25 | 근저당권설정 | 푸른새마을금고 | 1억 400만 | 말소 |
| 을7 | 12-03-09 | 근저당권설정 | 주식회사한국씨티은행 | 12억 900만 | 말소 |
| 을8 | 12-03-09 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 12-08-28 | 근저당권설정 | 광주원광신용협동조합 | 5200만 | 말소 |
| 을10 | 14-02-07 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 14-08-04 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 14-08-13 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 17-06-30 | 근저당권설정 | 광주비아농업협동조합 | 15억 | 말소 |
| 을13-1 | 18-03-09 | 13번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을14 | 21-06-18 | 근저당권설정 | 주식회사광주은행 | 24억 | 말소기준 |
| 을15 | 21-06-18 | 13번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 23-02-09 | 근저당권설정 | 성○○ | 2억 4000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 24억 9786만
- 매각비용
- 3746만
- 배당 가능액
- 24억 6039만
- 소유자 잔여
- 20억 2052만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
광주광역시 북구 진행 물건
- 광주지법 2023타경84879-1 · 아파트 · 운암동4.9억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경462-1 · 답 · 신용동14.2억 (36%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경33363-1 · 아파트 · 일곡동2982만 (29%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34210-1 · 아파트 · 두암동1321만 (56%) · 26-10-29
- 광주지법 2025타경34471-1 · 상가 · 신용동8153만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경641-1 · 아파트 · 운암동5.8억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경1236-1 · 아파트 · 매곡동2.6억 (100%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30001-1 · 오피스텔 · 신안동1.4억 (70%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30029-1 · 아파트 · 중흥동4435만 (45%) · 26-10-29
- 광주지법 2026타경30040-1 · 오피스텔 · 신안동1억 (45%) · 26-10-29
- 385건 모두 보기