광주지법 2026타경30896-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-25 · 경매접수
2. 26-03-27 · 경매개시결정
3. 26-06-25 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2541만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

87.30㎡ (26.4평)

토지면적

104.10㎡ (31.5평)

제시외면적

5.00

보증금

1254만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 326만

담당계

14계 · 062-222-4871,232-3351

건물 · 대지권

건물

87.30㎡ (26.4평) · 시멘트벽돌조 · 단독주택

대지권

신안동 250-6

호

2층

당사자

채권자

유OO

채무자

양OO

소유자

양OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 기호(1)은 광주광역시 북구 신안동 소재 "임동 행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 주변은 노선상가 및 후면지 단독주택이 혼재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

평지대내 세장형의 토지로, 단독주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로가 개설되어 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 토지구획정리사업지구임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

'건물 감정평가 요항표' 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호2(가) 시멘트벽돌조 슬래브 및 시멘트 기와지붕 2층건으로, 외벽 : 치장벽돌(1층), 강판붙임 및 몰탈위 페인팅 마감(2층) 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 새시창 구조임. 기호2(나) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 창호 : 목재창 구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호2(가)는 주택, 기호2(나)는 광(창고)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호2(가) 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외건물 기호(ㄱ)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호2(가) 2층 부분은 리모델링 및 증축으로 면적이 약 46.1㎡로 변경되었음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 북구 신안동 250-6 · 토지
• 목록 2 · 광주광역시 북구 신안동 250-6 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

광주광역시 북구 신안동 250-6 · 104.1㎡

광주광역시 북구 신안동 250-6 · 시멘트벽돌조 슬래브 및 시멘트 기와지붕 2층 주택 1층 54.54㎡ 2층 25.78㎡ 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 광 1.98㎡

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OO

교부권자

광OOOO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

북OOOOO

임차인

김OO

주택임차권자

유OO

채권자

유OO

채무자겸소유자

양OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 광주광역시 북구 신안동 250-6 · 대 104.1㎡
• 26-10-06 · 광주광역시 북구 신안동 250-6 · 대 104.1㎡
• 26-10-06 · 광주광역시 북구 신안동 250-6 · 시멘트벽돌조 슬래브 및 시멘트 기와지붕 2층 주택 1층 54.54㎡ 2층 25.78㎡ 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 광 1.98㎡
• 26-10-06 · 광주광역시 북구 신안동 250-6 · 시멘트벽돌조 슬래브 및 시멘트 기와지붕 2층 주택 1층 54.54㎡ 2층 25.78㎡ 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 광 1.98㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 590m · 광주용봉초등학교 · 초등학교
• 752m · 광주서림초등학교 · 초등학교
• 775m · 서림초등학교 · 초등학교
• 801m · 경신여자중학교 · 중학교
• 922m · 태봉초등학교 · 초등학교
• 955m · 전남사대부설중학고등학교 · 고등학교
• 1041m · 광천초등학교 · 초등학교
• 1276m · 광주북성중학교 · 중학교
• 1305m · 효광초등학교 · 초등학교
• 1324m · 금호중앙여자고등학교 · 고등학교
• 1405m · 금호중앙중학교 · 중학교
• 1407m · 전남대학교 · 대학교

버스

• 56m · 태봉새마을금고 · 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 금남58, 송정98, 임곡89
• 131m · 태봉새마을금고 · 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 금남58, 송정98, 임곡89
• 204m · 임동한국아델리움1차 · 녹진100, 마령100, 삼서100, 운림51, 일곡38, 장성100, 진원100, 첨단95
• 218m · 광주기아챔피언스필드입구 · 228(구151.화순사평), 228(구151.화순전대병원), 금남58, 송정98, 임곡89
• 238m · 임동한국아델리움1차 · 녹진100, 마령100, 운림51, 일곡38, 장성100, 진원100, 첨단95

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-30, 유현웅)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 125,417,000원 기준 · 배당 90,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-30 · 유○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 2541만

매각비용

188만

배당 가능액

1억 2353만

소유자 잔여

3353만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다