광주지법 2026타경31034-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-06 · 경매접수
2. 26-04-09 · 경매개시결정
3. 26-07-02 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 1차 매각기일 · 최저가 8877만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

38.71㎡ (11.7평)

토지면적

73.00㎡ (22.1평)

제시외면적

3.00

보증금

887만 (최저가의 10%)

청구금액

4641만

담당계

9계 · 062-222-4871,232-3351

건물 · 대지권

건물

38.71㎡ (11.7평) · 연와조 · 단독주택

대지권

서동 9-9

당사자

채권자

홍OO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

광주광역시 남구 월산동 소재 제일파크맨션 북동측 인근에 위치하며 주위는 기존주택지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

광주광역시 구도심권에 위치하여 제반교통여건 대체로 무난시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

유사사다리형 토지로서 단독주택부지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남측 폭 약5m 도로 대비 저지로서 출입 곤란하고, 북측으로 폭 약 2m 진입로 개설되어 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 역사문화환경보존지역(2018-11-27) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호2(가) 연와조세멘와즙 단층 구조로서 외벽: 적벽돌쌓기, 미장스톤, 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지도배 바닥: 장판재 마감 창호: 샷시창호임. 기호2(나): 부로크조 스라브즙 단층구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택 및 부속건물(변소)임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

인접지인 서동 9-8 지상건물이 일반건축물대장상 서동 9-8, 서동 9-9 양지번에 등재되어 있으나 본건 매각대상 부동산과 소유관계, 위치, 물적상태 등이 상이한 건물로서 평가에서 제외하였음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 남구 서동 9-9 · 토지
• 목록 2 · 광주광역시 남구 서동 9-9 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

광주광역시 남구 서동 9-9 · 73㎡

광주광역시 남구 서동 9-9 · 연와조세멘와즙 평가건 주택1동 건평 9평9홉 부속건물 부로크조 스라브즙 평가건변소1동 건평 9홉

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OO

근저당권부질권자

주OOO OOOOOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOO

임차인

강OO

채권자

홍OO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 광주광역시 남구 서동 9-9 · 대 73㎡
• 26-11-04 · 광주광역시 남구 서동 9-9 · 대 73㎡
• 26-11-04 · 광주광역시 남구 서동 9-9 · 연와조세멘와즙 평가건 주택1동 건평 9평9홉 부속건물 부로크조 스라브즙 평가건변소1동 건평 9홉
• 26-11-04 · 광주광역시 남구 서동 9-9 · 연와조세멘와즙 평가건 주택1동 건평 9평9홉 부속건물 부로크조 스라브즙 평가건변소1동 건평 9홉

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

• 432m · 광주 대성초등학교 · 초등학교
• 598m · 광주제일고등학교 · 고등학교
• 637m · 무진중학교 · 중학교
• 641m · 무잔중학교 럭비부
• 713m · 광주월산초등학교 · 초등학교
• 947m · 광주수창초등학교 · 초등학교
• 957m · 광주양동초등학교 · 초등학교
• 1041m · 광주석산고등학교 · 고등학교
• 1184m · 광주중앙초등학교 · 초등학교
• 1240m · 광주백운초등학교 · 초등학교
• 1248m · 수피아여자중학교 · 중학교
• 1255m · 광주북성중학교 · 중학교

버스

• 219m · 우진아파트 · 대촌170, 대촌70, 대촌71, 마을715, 지원52, 진월177
• 250m · 월산사거리 · 대촌70, 대촌71, 마을715, 진월177
• 252m · 월산사거리 · 대촌170, 대촌70, 대촌71, 마을715, 진월177
• 365m · 광주공원 · 금남59
• 393m · 광주공원 · 금남59, 대촌70

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-02-14, 홍현석)

→ 최선순위설정일자(2024.02.14 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-02-14)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-02-14 · 홍○○

배당

입찰가 (최저가)

8877만

매각비용

133만

배당 가능액

8744만

소유자 잔여

1994만

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