광주지법 2026타경31191-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-16 · 경매접수
2. 26-04-21 · 경매개시결정
3. 26-07-13 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 2200만 (100%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.10㎡ (10.3평)

건물면적

59.31㎡ (17.9평)

제시외면적

없음

보증금

1220만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7000만

담당계

1계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

용대로

건물 · 대지권

건물

59.31㎡ (17.9평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

방림동 556-1 · 34.10㎡ (10.3평)

호

15층

당사자

채권자

송OO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 (2)~(12)는 전라남도 화순군 동면 복암리 소재 구암마을 인근에 위치하며, 주위는 마을, 농경지,임야 등으로 이루어진 농촌지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 (2)~(12)는 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건 (2)(8)은 부정형 완경사지의 주거나지 본건 (3)은 부정형 완경사지의 대부분도로 본건 (4)(6)(7)은 부정형 완경사지의 토지임야 본건 (5)는 부정형 완경사지의 주거나지 본건 (9)는 부정형 평지의 단독주택 및 일부도로 본건 (10)(11)(12)는 부정형 완경사지의 휴경지 및 일부도로임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 (2)(8)은 북서측으로 아스팔트포장 소로한면에 접함. 본건 (3)은 본건 대부분이 폭 약 6~7미터 정도의 콘크리트포장도로임 본건 (4)(5)(6)(7)은 맹지임. 본건 (9)는 폭 약 3미터 정도의 아스팔트포장도로에 접함.(본건 일부가 도로임) 본건 (10)(11)은 폭 약 6~7미터 정도의 콘크리트포장도로에 접함,(본건 일부가 도로임) 본건 (12) 는폭 약 3미터 정도의 콘크리트포장도로에 접함.(본건 일부가 도로임)

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 (2)(3)(4)(6)(7)(8)(10)(11)(12) : 계획관리지역,가축사육제한구역(가축사육제한구역 (1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(가축사육제한구역 (300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>,폐광지역진흥지구 <폐광지역 개발 지원에 관한 특별법> 본건 (5)(9) : 계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(가축사육제한구역 (1000미터_개,닭,오리,메추리 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(2000미터_돼지 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(가축사육제한구역 (300미터_소,말,양,사슴 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육제한구역(500미터_젖소 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>,폐광지역진흥지구 <폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 (9) 지상에 제시외건물 (ㄱ~ㄹ)이 소재함. 본건 (10) 지상에 이동이 가능한 제시외컨테이너 1식이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 (2)는 공부상 지목은 과수원이나 현황 주거나지, 본건 (3)은 공부상 지목은 과수원이나 현황 대부분도로 본건 (4)(6)(7)은 공부상 지목은 전이나 현황 토지임야 본건 (8)은 공부상 지목은 전이나 현황 주거나지 본건 (9)는 공부상 지목은 대지이나 현황 단독주택 및 일부도로 본건 (10)(11)(12)는 공부상 지목은 전이나 현황 휴경지 및 일부도로임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건 1(가)는 광주광역시 남구 봉선동 소재‘유안초등학교’북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등으로 이루어져 있는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 1(가)는 단지 내 차량진입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함,

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 1(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 4층 503호로서 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샤시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 급 배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 완경사지의 아파트 및 아파트상가 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 동측 및 남측으로 폭 약 12m 정도의 아스팔트포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

ㅡ

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관게는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 남구 방림동 556-1 203동 4층503호 · 집합건물
• 목록 10 · 전라남도 화순군 동면 복암리 468-15 · 토지
• 목록 11 · 전라남도 화순군 동면 복암리 468-26 · 토지
• 목록 12 · 전라남도 화순군 동면 복암리 468-16 · 토지
• 목록 2 · 전라남도 화순군 동면 복암리 459-36 · 토지
• 목록 3 · 전라남도 화순군 동면 복암리 459-62 · 토지
• 목록 4 · 전라남도 화순군 동면 복암리 461-8 · 토지
• 목록 5 · 전라남도 화순군 동면 복암리 461-12 · 토지
• 목록 6 · 전라남도 화순군 동면 복암리 461-15 · 토지
• 목록 7 · 전라남도 화순군 동면 복암리 461-16 · 토지
• 목록 8 · 전라남도 화순군 동면 복암리 461-17 · 토지
• 목록 9 · 전라남도 화순군 동면 복암리 467-3 · 토지

현황조사

조사

2회

점유

1

점유

0

점유

0

점유

2

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

광주광역시 남구 방림동 556-1 203동 4층503호 · 철근콘크리트조 59.31㎡

전라남도 화순군 동면 복암리 459-36 · 628㎡

전라남도 화순군 동면 복암리 459-62 · 397㎡

전라남도 화순군 동면 복암리 461-8 · 694㎡

전라남도 화순군 동면 복암리 461-12 · 489㎡

전라남도 화순군 동면 복암리 461-15 · 417㎡

전라남도 화순군 동면 복암리 461-16 · 255㎡

전라남도 화순군 동면 복암리 461-17 · 432㎡

전라남도 화순군 동면 복암리 467-3 · 155㎡

전라남도 화순군 동면 복암리 468-15 · 155㎡

전라남도 화순군 동면 복암리 468-26 · 1193㎡

전라남도 화순군 동면 복암리 468-16 · 190㎡

부동산표시목록

가압류권자

송OO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

광OOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

전OOOOOOOO OO

교부권자

전OOOOOOOO OO(OOOOO)

교부권자

화OO

근저당권자

광OOOOOOO

근저당권자

월OOOOOO

배당요구권자

롯OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

배당요구권자

현OOO OOOO

임차인

김OO

지상권자

광OOOOOOO

지상권자

월OOOOOO

채권자

송OO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 광주광역시 남구 방림동 556-1 203동 4층503호 · 철근콘크리트조 59.31㎡
• 26-10-28 · 광주광역시 남구 방림동 556-1 203동 4층503호 · 철근콘크리트조 59.31㎡

등기부등본

권리 32건 · 등기부 현황

주변

학군

• 453m · 광주유안초등학교 · 초등학교
• 454m · 동아여자중학교 · 중학교
• 538m · 봉선중학교 · 중학교
• 661m · 광주방림초등학교 · 초등학교
• 682m · 봉선초등학교 · 초등학교
• 874m · 동일미래과학고등학교 · 고등학교
• 894m · 불로초등학교 · 초등학교
• 966m · 조봉초등학교 · 초등학교
• 1069m · 제석초등학교 · 초등학교
• 1110m · 광주학강초등학교 · 초등학교
• 1239m · 수피아여자중-고등학교 · 고등학교
• 1267m · 수피아여자중학교 · 중학교

버스

• 53m · 라인효친 · 봉선37, 봉선76, 운림50, 일곡28, 지원56
• 83m · 라인효친 · 봉선37, 봉선76, 운림50, 일곡28, 지원56
• 281m · 유안초교 · 봉선76
• 345m · 송림주택 · 봉선37, 운림50, 일곡28, 지원56
• 361m · 모아2차아파트 · 봉선37, 봉선76, 운림50, 일곡28, 지원56

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-10-14, 송태숙)

→ 최선순위설정일자(2025.10.14 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2025-10-14)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-10-14 · 송○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 2200만

매각비용

183만

배당 가능액

1억 2017만

소유자 잔여

6356만

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