광주지법 2026타경31310-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-23 · 경매접수
2. 26-04-24 · 경매개시결정
3. 26-07-20 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 4914만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

167.58㎡ (50.7평)

토지면적

159.10㎡ (48.1평)

제시외면적

36.30

보증금

3491만 (최저가의 10%)

청구금액

8209만

담당계

5계 · 062-222-4871,232-3351

건물 · 대지권

건물

167.58㎡ (50.7평) · 시멘트벽돌조 · 단독주택

대지권

월산동 968-26

호

2층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 남구 월산동 소재 "초당대학교광주산학연구센터" 남동측 인근에 위치하며 주변은 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 정비된 주택지대로서 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

자루형 평지로서 단독주택 부지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북동측에 보행보도 및 왕복4차선 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m))(접합)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

--

토지감정요항표 · 공부와의 차이

--

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 2-가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 석재붙임, 치장벽돌, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 일부 목재, 타일 등 마감, 창호 : 새시창임. 일련번호 2-나) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 내.외벽 : 몰탈위 페인팅마감임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 2-가) 단독주택으로 이용중임. 일련번호 2-나) 변소임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호 2-가) 일반적인 전기시설, 위생시설 및 급배수시설, 도시가스설비 등이 설치되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외건물 ㄱ) 담장이용 판넬지붕 단층, 보일러실 등, 약 20.0㎡임. 제시외건물 ㄴ) 새시조 슬레이트지붕, 다용도실, 약 16.3㎡[일련번호 2-가) 2층 소재]임.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 남구 월산동 968-26 · 토지
• 목록 2 · 광주광역시 남구 월산동 968-26 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

광주광역시 남구 월산동 968-26 · 159.1㎡

광주광역시 남구 월산동 968-26 · 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층주택 1층 73.32㎡ 2층 57.15㎡ 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층변소 0.81㎡

부동산표시목록

교부권자

전OOO OO

임차인

설OO

임차인

한OOOOOOO(OOO OOO)

임차인

홍OO

주택임차권자

한OOOOOOO

주택임차권자

한OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 광주광역시 남구 월산동 968-26 · 대 159.1㎡
• 26-11-11 · 광주광역시 남구 월산동 968-26 · 대 159.1㎡
• 26-11-11 · 광주광역시 남구 월산동 968-26 · 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층주택 1층 73.32㎡ 2층 57.15㎡ 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층변소 0.81㎡
• 26-11-11 · 광주광역시 남구 월산동 968-26 · 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층주택 1층 73.32㎡ 2층 57.15㎡ 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층변소 0.81㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 459m · 광주주월초등학교 · 초등학교
• 571m · 광주농성초등학교 · 초등학교
• 601m · 광주농성초등학교 · 초등학교
• 631m · 광주화정중학교 · 중학교
• 813m · 봉주초등학교 · 초등학교
• 828m · 광주서석중학교 · 중학교
• 834m · 광덕고등학교 · 고등학교
• 839m · 광덕중고등학교 · 고등학교
• 843m · 광주서석중고등학교
• 845m · 봉주초등학교 운동장
• 865m · 광덕중학교 · 중학교
• 948m · 광주월산초등학교 · 초등학교

버스

• 175m · 월산마을입구 · 송암31
• 179m · 월산마을 · 매월06, 송암31, 운림50, 진월77
• 183m · 월산마을 · 매월06, 송암31, 운림50, 진월77
• 232m · 월산4동 · 송암73, 수완12, 지원25, 지원56, 화순1111, 화순200, 화순200-1, 화순216, 화순217, 화순217-1, 화순218, 화순218-1, 화순318, 화순318-1
• 276m · 월산4동 · 송암73, 수완12, 지원25, 지원56, 화순200, 화순200-1, 화순216, 화순217, 화순217-1, 화순218, 화순218-1, 화순318, 화순318-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-24, 한국토지주택공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 3건: 1번김용규지분가압 류, 1번김용규지분가처 분, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 52,315,538원 (낙찰가 349,144,810원 기준 · 배당 54,150,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-24 · 한국토지주택공사

배당

입찰가 (최저가)

3억 4914만

매각비용

523만

배당 가능액

3억 4390만

소유자 잔여

2억 8975만

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