광주지법 2026타경31372-1 중외공원모아미래도

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-28 · 경매접수
2. 26-05-07 · 경매개시결정
3. 26-07-29 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 1850만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

57.71㎡ (17.5평)

건물면적

81.22㎡ (24.6평)

제시외면적

없음

보증금

3185만 (최저가의 10%)

청구금액

3936만

담당계

8계 · 062-222-4871,232-3351

도로명주소

서강로

건물 · 대지권

건물

중외공원모아미래도 · 81.22㎡ (24.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

운암동 1783 · 57.71㎡ (17.5평)

호

24층

당사자

채권자

광O OOO OOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 "경양초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지내까지 제반 차량출입 가능하고, 간선도로 및 고속도로의 접근이 용이하여 일반적인 교통상황 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층건물 내 14층 1403호(계단식,남동향)로서, 외벽 : 콘크리트위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 도시가스 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 중로에, 북서측으로 소로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(1-199) (접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-08-01)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운암중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 광주광역시 북구 운암동 1783 중외공원모아미래도 102동 14층1403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

광주광역시 북구 운암동 1783 102동 14층1403호 · 철근콘크리트구조 81.2155㎡

부동산표시목록

근저당권자

농OOOOOOO

채권자

광O OOO OOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-08 · 광주광역시 북구 운암동 1783 중외공원모아미래도 102동 14층1403호 · 철근콘크리트구조 81.2155㎡
• 26-10-08 · 광주광역시 북구 운암동 1783 중외공원모아미래도 102동 14층1403호 · 철근콘크리트구조 81.2155㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 320m · 운암중학교 · 중학교
• 323m · 경양초등학교 · 고등학교
• 325m · 한국폴리텍5대학 광주캠퍼스 · 대학교
• 522m · 광주체육고등학교 · 고등학교
• 549m · 광주체육중학교 · 중학교
• 803m · 광주운암초등학교 · 초등학교
• 809m · 광주운암초등학교 · 초등학교
• 845m · 동림초등학교 · 초등학교
• 974m · 광주예술고등학교 · 고등학교
• 1131m · 금호고등학교 · 고등학교
• 1139m · 금호중앙중학교 · 중학교
• 1151m · 연제초등학교 · 초등학교

버스

• 125m · 운암우성아파트 · 양산60
• 313m · 국립광주박물관입구 · 용전84, 용전85, 첨단95
• 374m · 국립광주박물관입구 · 용전84, 용전85, 첨단95
• 456m · 운암3동행정복지센터 · 양산60
• 461m · 국립광주박물관 · 문흥53, 상무63, 송정29, 송정33

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-04-13, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-04-13 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3억 1850만

매각비용

477만

배당 가능액

3억 1372만

소유자 잔여

572만

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