전주지법 2009타경4638-3

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

2717.00㎡ (821.9평)

제시외면적

없음

보증금

68만 (최저가의 10%)

청구금액

2200만

담당계

2계 · 063-259-5535(구내:535)

도로명주소

사암로118번길

건물 · 대지권

건물

답

대지권

중인동 905-7

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건 기호(1)은 전라북도 임실군 임실읍 이인리 소재 『독산마을』 동측 원거리, 기호<br />(2-4)는 『독산마을』내에 각각 위치하며, 기호(1) 주위는 농경지 및 야산, 묘지 등이<br />혼재하는 산간농경지대이고, 기호(2-4) 주위는 농경지 및 단독주택, 목장용지 등이 혼재하는 산간농촌지대임.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근으로 군내버스 승강장이 소재하는바 일반적인 교통<br />조건은 대체로 보통시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

본건 기호(1)은 부정형의 토지로 북서측 하향 계단식으로서, 대부분 "답" 및 일부 "토지<br />임야", "묘지"로 이용중이고 기호(2,3)은 부정형의 토지로 동측 하향 계단식으로서,<br />"목장용지" 및 일부 "전"으로 이용중이며, 기호(4)는 자루형의 토지로서, 지반은 대체로<br />등고 평탄하며 "창고용지"로 이용중임.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 기호(1)은 동측으로 폭 약 3-5m의 포장 및 비포장도로를 통하여 출입하고 기호(2,<br />3)은 일단지로서, 북동측 및 북서측으로 노폭 약 2-4m의 포장도로을 통하여 출입하며, 기호(4)는 북측으로 노폭 약 4m의 포장도로를 통하여 출입함.더 보기

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

*기호(1) : 보전관리지역으로서, 준보전산지<산지관리법>임.<br />*기호(2-4) : 공히 계획관리지역으로서, 기호(3)은 준보전산지<산지관리법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

①본건 기호(1) 일부 지상에는 별첨(사진 참조)과 같이 연고자 미상의 분묘가 소재하는<br /> 것으로 목측 조사됨.<br />②본건 기호(2,3) 지상에는 별첨(지적및건물개황도)에 도시한 바와 같이 일반건축물대장<br /> 상 등재된 "장춘수" 소유의 제시외건물 기호(ㅁ) 및 소유자 미상의 제시외건물 기호<br /> 기호(ㄱ-ㄹ,ㅂ)이 소재하는바 토지의 사용, 수익에 영향이 있을것으로 판단됨.<br />③본건 기호(4) 지상에는 등기부등본상 "장춘수"외 6명 소유의 철골조 판넬지붕 농기계<br /> 보관창고 188.7㎡(기호:㉦)가 등재되어 있음.(별첨:등기부등본 참조)<br />④본건 기호(2) 일부 지상에는 마을 주민 구두 탐문 결과 타인에게 매매된 것으로 조사<br /> 되는 수목(은행나무, 느티나무, 단풍나무 등) 수십주가 소재함.별첨(사진 참조)더 보기

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

①본건 기호(1)은 등기부등본상 지목이 "임야"이나, 현황 대부분 개간된 "답" 및 일부<br /> "묘지"임.<br />②본건 기호(3)은 등기부등본상 지목이 "임야"이나, 현황 기호(2)와 같이 일단의 "목장<br /> 용지"임.더 보기

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.<br />기 타 : 본건 기호(2,3) 일부 지상에는 철거가 용이한 견사 및 창고 용도의 쇠파이프<br /> 스레트지붕 구조 및 비닐하우스 구조의 구축물이 소재함.(별첨:사진 참조)더 보기

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

(30,30-1,30-2)일동의 강관파이프조 스레이트 및 철판지붕 단층으로서,<br />내·외벽 : 비닐천막 등 마감<br />바 닥 : 콘크리트 마감임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

(30,30-1,30-20) : "일동의 축사(견사)"로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

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건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

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건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

*본건 중 등기된건물 기호(30,30-1)은 공부상 별동의 건물로 등재되어 있으나, 실제는<br /> 미등기건물 기호(30-2)와 일동의 건물임.<br />*본건 중 등기된건물 기호(30)은 공부상 용도가 "축사(우사)"이고, 기호(30-1)은 "퇴비<br /> 사"이나, 현황 미등기건물 기호(30-2)와 일동의 "축사(견사)"임.<br />*본건 중 등기된건물 기호(30-1)은 공부상 지붕 구조가 "스레이트"이나, 현황 "철판"<br /> 지붕임.<br />*본건 중 등기된건물 기호(30)은 공부상 소재지번이 "498-1번지"이나, 감정인의 목측상<br /> "498-1 및 498-2" 양지상에 소재하는 것으로 조사됨.더 보기

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 이해관계인 부재로 인하여 임대사항은 조사하지 못하였음.<br />기 타 : --

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

답

소재지

전라북도 임실군 임실읍 이인리 389

감정가

1331만

최저가

681만 (51%)

기일

11-02-14

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음