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전주지법 2014타경6447-3

전북특별자치도 전주시 완산구 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 889-7 호반리젠시빌 유아보육시설동 2층 201호

배당종결매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보

최저가1억 6742만342만/평· 감정가 3억 2700만 (51%)

담당계5계063-259-5535(구내:535)

전주지법 2014타경6447-3 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 6742만감정가 대비 51%
감정가
3억 2700만
최저 평당가
342만/평건물면적 기준 · 총액 1억 6742만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
1억 7864만 ~ 2억 1229만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 4차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 4차 매각기일
    최저가 1억 6742만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
161.82㎡ (49.0평)
제시외면적
없음
보증금
1674만 (최저가의 10%)
청구금액
1000만
담당계
5계 · 063-259-5535(구내:535)
도로명주소
평화로

건물 · 대지권

건물
161.82㎡ (49.0평) · 철근콘크리트조 · 기타
대지권
평화동2가 2-7
호
2층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 15-02-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 전주시 완산구 평화동2가 소재 "지곡초등학교”북측 인근에 위치하고,<br />부근은 아파트,학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본 상가 단지까지 제 차량출입 가능하고, 인근에 대중교통 시설이 소재하는 등 <br />제반교통 사정은 양호한편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
기호 1) 철근콘크리트조 평스라브 지붕 2층 건물 중 1층 101호로서<br /> 외벽 : 드라이비트 등 마감임.<br /> 내벽 : 몰타르위페인트 등 마감임.<br /> 창호 : 샷시 창호임.<br /><br />기호 2) 철근콘크리트조 평스라브 지붕 2층 건물 중 1층 102호로서<br /> 외벽 : 드라이비트 등 마감임.<br /> 내벽 : 몰타르위페인트 등 마감임.<br /> 창호 : 샷시 창호임.<br /><br />기호 3) 철근콘크리트조 평스라브 지붕 2층 건물 중 2층 201호로서<br /> 외벽 : 드라이비트 등 마감임.<br /> 내벽 : 벽지,몰타르위페인트 등 마감임.<br /> 창호 : 샷시 창호임.<br />더 보기
구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호 1) 일부는 점포(세탁소)로 이용중이고 일부는 공실 상태임.<br />기호 2) 점포로 이용중임(조사일 현재 영업중단 상태임)<br />기호 3) 음악 교습소 및 교회로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

공용위생설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 아파트 및 상가 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본 아파트 및 상가 부지는 남측으로 폭 약 15미터, 동측으로 폭약 20미터, 북측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10M-12M)(접함), 중로1류(폭 20M-25M)(접함),중로2류(폭 15M-20M)((보))(접함)이고 상대정화구역(지곡초등학교, 평화중학교)<학교보건법>, 절대정화구역(지곡초등학교)<학교보건법>임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.<br />기차: 기호1)은 공부상 1개호이나 현황 분할하여 2개호로 사용중이고 그 중 1개호는 공용면적을 포함하여 사용하고 있음.

송달 · 접수

날짜내용결과
15-03-18sd2015.03.18 도달
15-03-18sd2015.03.18 도달
15-03-07sd2015.03.11 도달
15-03-07sd2015.03.11 도달
15-03-07sd2015.03.13 폐문부재
15-03-07sd2015.03.17 도달
15-03-07sd2015.03.12 도달
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15-02-17sd2015.02.25 도달
15-01-13sd2015.01.15 도달
14-04-21sd2014.04.24 도달
14-04-17sd2014.04.21 도달

목록

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현황조사

조사 1회

점유 임차인(별지)점유 · 2명

점유 미상 · 0명

점유 임차인(별지)점유 · 2명

본건 1.2.3번 부동산은 각 한개의 호수로 되어 있으나 현황 각 호수마다 2개로 나누어 사용중임.

부동산

부동산

부동산

임차인용도면적보증금 · 차임기간
김○○점포1층 일부-세탁소1000만원2010.08.31-
라○○점포1층 일부- 부동산사무실1000만원2003.-
정○○점포201호일부(25평)-음악학원3000만원2006.06.03-
이○○기타 - 교회2층 일부- 교회3000만원2007.03.-

부동산표시목록

가압류권자 유한회사 한미종합건설

교부권자 전주시완산구

근저당권자 용진농업협동조합

배당요구권자 최○○

임차권자 라○○

임차권자 최○○

임차인 김○○

임차인 라○○

임차인 이○○

임차인 정○○

전세권자 이○○

채권자 라○○

채무자겸소유자 김○○

임차인현황

임차인부분전입기간보증금 · 차임배당요구
이○○전유부분 중 남쪽으로 약99.174㎡2008.02.27.- 2010.02.2630,000,000
이○○전유부분 중 남쪽으로 약99.174㎡2008.02.27.- 2010.02.2630,000,000
이○○2층 일부- 교회2007.03.-3000만원 · 월50만원
이○○2층 일부- 교회2007.03.-3000만원 · 월50만원
정○○201호일부(25평)-음악학원2006.06.03-3000만원 · 월25만원
정○○201호일부(25평)-음악학원2006.06.03-3000만원 · 월25만원
정○○2층 중 66.11㎡2014.05.22.2007.02.26.-30,000,000 · 250,0002014.07.15
정○○2층 중 66.11㎡2014.05.22.2007.02.26.-30,000,000 · 250,0002014.07.15

매각공고

15-02-02 · 전라북도 전주시 완산구 평화동2가 889-7 호반리젠시빌 유아보육시설동 2층 201호 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 2층 유아보육시설 1층 200.84㎡ 2층 200.84㎡ 철근콘크리트조 학원 161.82㎡

당사자

채권자
라혜란
채무자
김은경
소유자
김은경

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 156m전주지곡초등학교초등학교
  • 292m전주평화중학교중학교
  • 540m전주신성초등학교초등학교
  • 659m전주대정초등학교초등학교
  • 946m완산중학교중학교
  • 975m양지 초등학교초등학교
  • 1023m양지 중학교중학교
  • 1032m완산여자고등학교고등학교
  • 1233m문정초등학교초등학교
  • 1362m전주남중학교중학교
  • 1413m삼천 남초등학교초등학교

버스

  • 133m평화그린2차아파트1002, 101, 104, 2, 2001, 309
  • 228m평화현대아파트입구104, 2, 2001, 309
  • 247m평화동 동도미소드림 아파트201, 203
  • 251m평화동도미소드림아파트1001, 1994, 2002, 3001, 350, 401, 402, 403, 500, 501, 550, 74, 75, 810, 970
  • 260m평화그린1차아파트1001, 1002, 101, 104, 1994, 2, 2001, 2002, 201, 202, 203, 3001, 309, 350, 401, 402, 403, 500, 501, 550, 74, 75, 810, 970

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1억 7864만 ~ 2억 1229만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
기타
소재지
전라북도 전주시 완산구 평화동2가 889-7 호반리젠시빌 유아보육시설동 2층 201호
감정가
3억 2700만
최저가
1억 6742만 (51%)
건물면적
161.82㎡ (49.0평)
기일
15-02-02

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1억 7864만 ~ 2억 1229만중간 추정: 1억 9856만 (최저가 대비 118.6% · 감정가 대비 60.7%)
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 전북 기타 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기 최저가 1억 6742만 × 107~127% = 1억 7864만 ~ 2억 1229만전북 기타 · 유찰 3회 낙찰 285건 — 중간값 118.6%, 사분위 106.7~126.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
3회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 전북 기타 3회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 44.3% — 이 감정가 3억 2700만 기준 약 1억 4486만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›전북특별자치도›전주시 완산구›2015년

전북특별자치도 전주시 완산구 진행 물건