전주지법 2024타경31879-2

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

203.23㎡ (61.5평)

제시외면적

없음

보증금

2249만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 1271만

담당계

1계 · 063-252-8626

도로명주소

석산1길

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · 203.23㎡ (61.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

효자동3가 1698-3

호

6층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 전주시 완산구 효자동 3가 소재‘전주세관’서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 상업나지·관공서 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 등 소재하여 전반적인 교통 상황은 무난합니다.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제5층 제501호 및 제6층 제601호로서, 외벽: 화강석붙임, 스톤코트, 강화유리 등 마감, 내벽: 몰탈위페인트, 타일, 기타 인테리어 등 마감, 바닥: 데코타일, 자기질타일 등 마감, 창호: 새시창호입니다.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

일련번호 1-가): 사무실(KGAasset 씨엘지사) 일련번호 2-나): 사무실(영림키친앤바스)

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 시스템 냉난방설비 등 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

정방형 토지이며, 상업용건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 10m내외, 남측으로 약 6m내외(인도전용) 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2023-02-15)(서부신시가지 지구단위계 획구역), 지구단위계획구역(서부신시가지), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건의 공부상 용도가 5층은 일반음식점 6층은 휴게음식점으로 등재되어 있으나 실제는 사무실로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.

송달 · 접수

법원 기재 없음

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 2억 3570만 ~ 2억 8068만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

전북특별자치도 전주시 완산구 석산1길 18-10, 6층 601호

감정가

4억 5900만

최저가

2억 2491만 (49%)

건물면적

203.23㎡ (61.5평)

기일

25-02-10

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음