전주지법 2024타경36669-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-06-26 · 경매접수
2. 24-06-27 · 경매개시결정
3. 24-09-30 · 배당요구종기
4. 26-02-23 · 4차 매각기일 · 최저가 127억 4220만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

10657.07㎡ (3223.7평)

토지면적

2560.60㎡ (774.6평)

제시외면적

없음

보증금

12억 7422만 (최저가의 10%)

청구금액

21억 9019만

담당계

5계 · 063-252-8626

도로명주소

전주객사3길

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 10657.07㎡ (3223.7평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

고사동 411-9

호

6층, 2층, 1층, 지하1층, 5층, 4층, 3층, 지하2층

당사자

채권자

당OOOOOOO

채무자

농OOO OOOO

소유자

농OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중앙동3가 소재 "전주풍패지관(객사)" 서측 인근에 집 단적으로 위치하며, 주위는 객사 관광객 위주 상업시설이 정비되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

남측 인근에 간선도로(충경로)가 진행하며 동측 근거리에 중심간선도로(팔달로)가 진행하고, 본건까지 차량접근 가능하며, 내외 주차장 정비되어있어 제반교통상황 무난한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호1-4,7-12) 10필지 일단지 형상의 부정형 토지로서 지반 평탄한 상업용건부지임. 기호5) 세장형의 토지로서 지반 평탄한 기호4)와 1단의 주차장부지(상업기타)임. 기호6) 세장형의 토지로서 지반 평탄한 상업용건부지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호1-4,7-12) 북측 및 동측으로 폭 약8미터, 서측으로 폭 약4미터 아스팔트포장도로와 접하 는 삼면도로획지임. 기호5,6) 서측으로 폭 약4미터 아스콘포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1-12) 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2018-04-30)(역사도심 지구단위계획구 역), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>, 산림 하천 전원 개발 항목은 관련부서 확인협의임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호5) 토지상에는 일단지로 이용중인 토지 기호4)의 외부주차장과 일단으로 이용중이며, 지 상에는 주차장용 아스콘포장시설 및 조경시설이 되어 있는 바 토지의 부합물로 간주하고 토 지에 포함평가하였음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 기호5) 토지는 형태상 단독효용성 희박한 상황이나 인접한 1단지 토지중 기호 4)와 일단의 주차장부지로 조성된 용도의 일부로서 기호6) 토지의 주차장용도에 기여하고 있 는 현상을 감안하여 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

13(가) 철근콘크리트 및 철골조 철근콘크리트 슬라브지붕 지하2층-지상6층으로서, 외벽 : 화강석, 강화유리, 복합판넬, 외장타일 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅, 내부인테리어 등 마감, 바닥 : 데코타일, 인조석, 각종 타일 등 마감, 창호 : 새시 및 강황유리 마감 등임. 14(나) 철근콘크리트조 스라브지붕 3층으로서, 외벽 : 강화유리 범량판넬, 적벽돌노출쌓기 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅, 타일, 내부인테리어 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 알루미늄새시 페어글레스 마감 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호13(가) 판매시설, 제2종근린생활시설로서, 지하2층 : 주차장, 전기실, 기계실 등, 지하1층 : 판매시설(공실) 등, 1,2층 : 판매시설, 3-6층 : 판매시설(공실) 등으로 이용중임. 기호14(나) 제1종근린생활시설로서, 지하1층, 1-3층 공실임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호13(가) 위생 급.배수설비, 중앙 냉.난방 공조설비, 천정형시스템 냉.난방설비, 주차설비 (평면왕복방식 96대, 엘리베이터방식 30대), 승강기설비(승객용 2대, 화물용 1대), 에스컬레 이터설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전 설비, 스프링클러, 수변전설비(2,000㎾), 비상 발전설비(500㎾) 등이 되어 있음. 기호14(나) 위생.급배수설비. 화재 탐지 및 경보설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

기호13(가) 옥상에는 조경수목 및 부속구조물 등이 소재하여 본체의 부속물이므로 본체에 포 함하여 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 기타 건물 평가와 관련된 사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" P10 1. 대상건물 내 "기타참고사항"을 참고 요함.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중앙동3가 소재 "전주풍패지관(객사)" 서측 인근에 집 단적으로 위치하며, 주위는 객사 관광객 위주 상업시설이 정비되어 있음.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

남측 인근에 간선도로(충경로)가 진행하며 동측 근거리에 중심간선도로(팔달로)가 진행하고, 본건까지 차량접근 가능하며, 내외 주차장 정비되어있어 제반교통상황 무난한 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호1-4,7-12) 10필지 일단지 형상의 부정형 토지로서 지반 평탄한 상업용건부지임. 기호5) 세장형의 토지로서 지반 평탄한 기호4)와 1단의 주차장부지(상업기타)임. 기호6) 세장형의 토지로서 지반 평탄한 상업용건부지임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호1-4,7-12) 북측 및 동측으로 폭 약8미터, 서측으로 폭 약4미터 아스팔트포장도로와 접하 는 삼면도로획지임. 기호5,6) 서측으로 폭 약4미터 아스콘포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호1-12) 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2018-04-30)(역사도심 지구단위계획구 역), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경 보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>, 산림 하천 전원 개발 항목은 관련부서 확인협의임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

기호5) 토지상에는 일단지로 이용중인 토지 기호4)의 외부주차장과 일단으로 이용중이며, 지 상에는 주차장용 아스콘포장시설 및 조경시설이 되어 있는 바 토지의 부합물로 간주하고 토 지에 포함평가하였음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 기호5) 토지는 형태상 단독효용성 희박한 상황이나 인접한 1단지 토지중 기호 4)와 일단의 주차장부지로 조성된 용도의 일부로서 기호6) 토지의 주차장용도에 기여하고 있 는 현상을 감안하여 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

13(가) 철근콘크리트 및 철골조 철근콘크리트 슬라브지붕 지하2층-지상6층으로서, 외벽 : 화강석, 강화유리, 복합판넬, 외장타일 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅, 내부인테리어 등 마감, 바닥 : 데코타일, 인조석, 각종 타일 등 마감, 창호 : 새시 및 강황유리 마감 등임. 14(나) 철근콘크리트조 스라브지붕 3층으로서, 외벽 : 강화유리 범량판넬, 적벽돌노출쌓기 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅, 타일, 내부인테리어 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 알루미늄새시 페어글레스 마감 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호13(가) 판매시설, 제2종근린생활시설로서, 지하2층 : 주차장, 전기실, 기계실 등, 지하1층 : 판매시설(공실) 등, 1,2층 : 판매시설, 3-6층 : 판매시설(공실) 등으로 이용중임. 기호14(나) 제1종근린생활시설로서, 지하1층, 1-3층 공실임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호13(가) 위생 급.배수설비, 중앙 냉.난방 공조설비, 천정형시스템 냉.난방설비, 주차설비 (평면왕복방식 96대, 엘리베이터방식 30대), 승강기설비(승객용 2대, 화물용 1대), 에스컬레 이터설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전 설비, 스프링클러, 수변전설비(2,000㎾), 비상 발전설비(500㎾) 등이 되어 있음. 기호14(나) 위생.급배수설비. 화재 탐지 및 경보설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

기호13(가) 옥상에는 조경수목 및 부속구조물 등이 소재하여 본체의 부속물이므로 본체에 포 함하여 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 기타 건물 평가와 관련된 사항은 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" P10 1. 대상건물 내 "기타참고사항"을 참고 요함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 408-3 · 토지 · 대지
• 목록 10 · 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 417-2 · 토지 · 대지
• 목록 11 · 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 418-1 · 토지 · 대지
• 목록 12 · 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 421 · 토지 · 대지
• 목록 13 · 전북특별자치도 전주시 완산구 전주객사4길 19 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 14 · 전북특별자치도 전주시 완산구 전주객사3길 26-20 · 건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 411-2 · 토지 · 대지
• 목록 3 · 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 411-3 · 토지 · 대지
• 목록 4 · 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 411-4 · 토지 · 대지
• 목록 5 · 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 411-8 · 토지 · 대지
• 목록 6 · 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 411-9 · 토지 · 대지
• 목록 7 · 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 412-2 · 토지 · 대지
• 목록 8 · 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 412-5 · 토지 · 대지
• 목록 9 · 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 414-2 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

미상 · 0

점유

임차인(별지)점유 · 8

점유

미상 · 1

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미상 · 0

점유

미상 · 0

목록1,2,3,4,7,8,9,10,11,12.는 각 공부상 대지로, 목록13. 건물의 부지 및 통행로, 주차장 등으로 이용 중이고, 목록5.는 공부상 대지로, 통행로로 이용 중이며, 목록6.은 공부상 대지로, 목록14. 건물의 부지로 이용 중이고, 목록13.은 공부상 6층 판매시설 및

부동산표시목록

교부권자

전OO OOO

근저당권자

도OOOOOOO

근저당권자

믿OOOOOOO

근저당권자

장OOOOOOO

근저당권자

전OOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOOOO

임차인

(주) OOOOO OO OO

임차인

(주)OOOOO OOOO

임차인

김OO

임차인

정OO

임차인

홍OO

채권자

당OOOOOOO

채무자겸소유자

농OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-01-05 · 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 411-2 · 대 238㎡
• 26-01-05 · 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 418-1 · 대 29.8㎡
• 26-01-05 · 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 421 · 대 307.4㎡
• 26-01-05 · 전북특별자치도 전주시 완산구 전주객사4길 19 · 철근콘크리트조 및 철골조 철근콘크리트 슬라브지붕 6층 판매시설, 제2종근린생활시설 지하2층 1224.42㎡ 지하1층 1678.08㎡ 1층 1420.35㎡ 2층 1434.92㎡ 3층 1434.92㎡ 4층 1411.32㎡ 5층 1013.51㎡ 6층 630.8㎡
• 26-01-05 · 전북특별자치도 전주시 완산구 전주객사3길 26-20 · 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 제1종 근린생활시설 지하1층 44.79㎡ 1층 126.42㎡ 2층 124.66㎡ 3층 112.88㎡
• 26-01-05 · 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 411-3 · 대 86㎡
• 26-01-05 · 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 411-4 · 대 297.5㎡
• 26-01-05 · 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 411-8 · 대 64.8㎡
• 26-01-05 · 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 411-9 · 대 171.9㎡
• 26-01-05 · 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 412-2 · 대 757㎡
• 26-01-05 · 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 412-5 · 대 198.3㎡
• 26-01-05 · 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 414-2 · 대 393.4㎡
• 26-01-05 · 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 417-2 · 대 16.5㎡

주변

학군

• 563m · 전주초등학교 · 초등학교
• 622m · 전주신흥중,고등학교 · 고등학교
• 815m · 전주중앙초등학교 · 초등학교
• 882m · 전주성심여자중학교 · 중학교
• 895m · 성심여중,고
• 903m · 전주완산초등학교 · 초등학교
• 944m · 전주성심여자고등학교 · 고등학교
• 960m · 전주곤지중학교 · 중학교
• 1001m · 전주풍남초등학교 · 초등학교
• 1064m · 전주고등학교 · 고등학교
• 1151m · 전주중앙중학교 · 중학교
• 1260m · 전주교대전주부설초등학교 · 초등학교

버스

• 152m · 충경로 객사 · 101, 108, 354, 355, 383, 385, 386, 4000, 554, 559, 6001, 810
• 191m · 충경로 객사 · 101, 108, 354, 355, 383, 385, 386, 4000, 554, 559, 6002, 810, 820
• 215m · 서문.객리단길 · 101, 108, 354, 355, 383, 4000, 554, 559, 6001, 810
• 276m · 서문 · 101, 108, 354, 355, 383, 385, 386, 4000, 554, 559, 6002, 810, 820
• 305m · 충경로사거리 · 108, 354, 355, 383, 385, 386, 420, 5001, 554, 559, 61, 644, 684, 685, 79, 810, 820, 87, 89

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

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• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
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