전주지법 2024타경41128-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-30 · 경매접수
2. 24-11-06 · 경매개시결정
3. 26-02-23 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 7438만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

14.00㎡ (4.2평)

토지면적

341.90㎡ (103.4평)

제시외면적

14.00

보증금

2743만 (최저가의 10%)

청구금액

9341만

담당계

5계 · 063-252-8626

도로명주소

풍남문5길

건물 · 대지권

건물

14.00㎡ (4.2평) · 다가구주택

대지권

다가동2가 53-2 · 일반상업지역

당사자

채권자

중OOOOOO

채무자

정O

소유자

정O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 기호2)토지는 전북특별자치도 완산구 다가동2가와 서완산동 소재 "완산교" 북동측 인근에 위치하며. 주위는 여관, 빌라, 판매점 및 단독주택 등이 혼재하는 기존 주거지대로 형성되어 있습니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 토지까지 차량접근이 가능하며, 본건 토지 북서측과 북동측 인근에 대중교통편이 운 행되는 전라감영로와 풍남문2길이 지나고 있음으로 도로연계계통이나 구조 및 대중교통 편 의성 등으로 보아 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

지형 부정형의 지세 평탄한 토지로 현황 "다가구 및 근린생활시설용 토지"로 이용 중입 니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 토지 서측으로 현황 노폭 약4m 정도의 포장도로와 접하나, 이 포장도로 중 본건 토지 와 서측으로 접한 다가동2가 53-3 도로 5.2㎡는 제3자 소유 사유지(현 소유자로 소유권 이 전하기 전 소유자)로 이 사유지를 경유하여 진출입을 하고 있습니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2018-04-30)(역사도심 지구단위계획구역), 지 구단위계획구역(2024-02-29)(역사도심 지구단위계획구역), 가축사육제한구역(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

종물형태의 건물 1동이 소재합니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대용 다가구주택으로 조사는 되나 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다. 2) 본건 토지는 서측으로 접한 제3자 소유 사유지를 경유하여 출입이 가능하나 지목이 도 로이며, 기존 도로로 다수의 사람들이 통행하고 있는 점 및 건축허가된 사항등을 고려 하여 사유도로와 관계 없이 감정평가하였습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 1) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로 외 벽 : 돌붙임 및 적벽돌 쌓기 내 벽 : 벽지도배 및 세멘몰탈위 페인팅 천 정 : 천정지마감 바 닥 : 장판지 마감 및 일부 강마루 깔기 마감 등 창 호 : 샷쉬창

건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 "다가구 주택"으로 이용 중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수와 위생 및 도시가스에 의한 개별 난방시설 등이 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

옥상에 부합물 형태로 옥탑 14.0㎡와 철재 판넬지붕 차양 1식이 소재합니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 표기된 3층 "사무실"부분은 현황 "306호 주거용 1가구" 입니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건물에는 현재 1층 2가구, 2층 3가구, 3층 3가구가 거주하고 있으며,일부 가구는 삭 월세로 일부 가구는 전세형태로 거주하고 있는 것으로 조사, 탐문은 되나 상세한 임대 관계 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못했습니다. 2) 본건은 공부상 1층 5가구, 2층 3가구 3층 2가구로 표시되어 있으나, 건물개황도와 사진 용지에 표시된 바와 같이, 현황 1층은 2가구가, 2층과 3층 은 각각 3가구가 거주하고있 는 것으로 조사,탐문되었습니다(호수표시가 없는 가구는 건물개황도와 사진용지에 호 수를 표시하지 않았습니다). 3) 본건 부합물 중 제시외 차양 1식은 그 부합의 정도나 효용성 등을 고려하여 당해 건물 에 포함하여 감정평가하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전북특별자치도 전주시 완산구 풍남문5길 21-9 · 건물
• 목록 2 · 전북특별자치도 전주시 완산구 다가동2가 53-2 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

8

점유

1

목록1.은 공부상 3층 근린생활시설 및 주택(10가구)으로, 1층은 5가구, 2층은 3가구, 3층은 2가구 및 사무실로 되어 있으나 위 주택은 1층~3층을 각 1, 2호라인은 투룸으로, 3, 4, 5호라인은 쓰리룸으로 각 호실 외부 출입문은 그

부동산표시목록

교부권자

광OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

송OOOO

교부권자

전OO OOO

근저당권자

오OO

근저당권자

이OO

근저당권자

한OO

임차인

김OO

임차인

이OO

임차인

임OO

임차인

최OO

임차인

한OO

임차인

황OO

전세권자

이OO

채권자

중OOOOOO

채무자겸소유자

정O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-11-24 · 전북특별자치도 전주시 완산구 다가동2가 53-2 · 대 341.9㎡

주변

학군

• 406m · 전주완산초등학교 · 초등학교
• 479m · 전주곤지중학교 · 중학교
• 544m · 전주신흥중,고등학교 · 고등학교
• 807m · 전주성심여자중학교 · 중학교
• 809m · 성심여중,고
• 828m · 전주성심여자고등학교 · 고등학교
• 872m · 전주중앙초등학교 · 초등학교
• 977m · 전주교대전주부설초등학교 · 초등학교
• 1006m · 전주초등학교 · 초등학교
• 1200m · 전주화산초등학교 · 초등학교
• 1283m · 우석대학교 중화산캠퍼스 · 대학교
• 1330m · 전주교육대학교 · 대학교

버스

• 159m · 전주시보건소 · 3-1, 61, 644, 684, 685, 79, 87, 89
• 187m · 전주시보건소앞 · 5001, 530
• 199m · 완산교 · 119, 385, 386
• 201m · 전주시보건소앞 · 5002, 530
• 278m · 완산동시외버스정류소 · 119, 3-1, 3-2, 385, 386, 420, 5001, 5002, 501, 530, 61, 62, 62-1, 63, 63-1, 644, 684, 685, 79, 820, 87, 89

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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