전주지법 2025타경691-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-09 · 경매접수
2. 25-05-22 · 경매개시결정
3. 25-08-21 · 배당요구종기
4. 26-02-09 · 4차 매각기일 · 최저가 6억 9758만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1599.05㎡ (483.7평)

토지면적

752.50㎡ (227.6평)

제시외면적

129.50

보증금

6975만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 7156만

담당계

1계 · 063-252-8626

도로명주소

천경로

건물 · 대지권

건물

1599.05㎡ (483.7평) · 철근콘크리트조,벽돌조,시멘트벽돌조 · 대지

대지권

동서학동 91-1 · 제1종일반주거지역

호

2층,지하실,1층,3층,단층

당사자

채권자

농OOO OOOO

채무자

나OO

소유자

나OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 기호 1∼5)토지는 전북특별자치도 전주시 완산구 동서학동 소재 ""전주교육대학교"" 북서측 인근에 위치하며, 본건 토지 서측 도로변으로는 음식점, 편의점, 의원 등의 노선근 린생활시설 지대로, 후면은 1층과 2층규모 정도의 기존 보통 주택지대로 각각 형성되어 있 습니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 일단의 토지는 전주시 대중교통편이 운행되는 천경로와 접하며, 북측 인근에 전주천 서로가 지나고 있으므로, 도로연계계통이나 구조와 대중교통 편의성 등으로 보아 일반적인 교통상황은 편리한 편입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일단의 토지는 지형 다각형의 지세 평탄한 토지로 현황 ""목욕탕 및 여관과 단독주택의 주상복합용 토지""로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일단의 토지는 서측으로 노폭 약25m 정도의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1,4) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(서학동 예술마을), 가축사육제한구역( 2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호 구역(2028-06-21)(전주교대부설초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2028-06-21)(전주교육대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문 화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화경보존지역 <전라북도지정문화재보호조례> 기호 2,3,5) 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(서학동 예술마을),가축사육제한구역( 2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(2028-06-21)(전주교육대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화 환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 <전라북도지정문화재보호조례>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 일단의 토지 내에는 제시목록 외의 물건 10동 약연170.7㎡가 소재합니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 현재 소유자 및 소유자의 가족이 거주하면서 목욕탕 등을 관리하는 것으로 조사는 되 나, 이에따른 관련자료 등은 확인을 못했습니다. 2) 제시외 ㉥물건 위에는 SK, KT, LG 통신사의 이동통신 무선 중계기가 설치되어있습닉다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 6) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층으로 외 벽 : 붉은벽돌 쌓기 및 세멘몰탈위 수성페인트 마감 내 벽 : 벽지 및 목재 마감과 일부 타일 붙임 창 호 : 목재 및 샷쉬창 기호 7) 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층으로 외 벽 : 세멘몰탈위 수성페인트 마감 및 일부 돌붙임과 타일 마감 내 벽 : 타일 붙임, 벽지도배 등 창 호 : 샷쉬창 기호 7-1) 시멘벽돌조 슬래브지붕 단층 내외벽 : 세멘몰탈 마감.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 6) 1,2층 : 단독주택, 지하: 창고형태이나 현재 미사용 기호 7) 1층: 대중목용 및 관리실 2,3층 : 여관(각층 객실 11호실) 지하실 : 보일러실 등 기계실 기호 7-1) 지하실(대피소 용도이나 현재 미사용)

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호 6,7) 유류보일러에 의한 난방설비와 급탕 및 급배수시설 등이 구비되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

대부분 종물과 부합물 형태의 물건 제시목록외의 물건 10동 약연170.7㎡가 소재합니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호 6)건물의 공부상 용도는 ""숙박시설""이나 현황 용도는 ""단독주택""입니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 현재 소유자 및 소유자의 가족이 거주하면서 목욕탕 등을 관리하는 것으로 조사는 되 나, 이에따른 관련자료 등은 확인을 못했습니다. 2) 제시외 ㉥물건 위에는 SK, KT, LG 통신사의 이동통신 무선 중계기가 설치되어있습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전북특별자치도 전주시 완산구 동서학동 88-1 · 토지
• 목록 2 · 전북특별자치도 전주시 완산구 동서학동 90-2 · 토지
• 목록 3 · 전북특별자치도 전주시 완산구 동서학동 91 · 토지
• 목록 4 · 전북특별자치도 전주시 완산구 동서학동 93-1 · 토지
• 목록 5 · 전북특별자치도 전주시 완산구 동서학동 93-4 · 토지
• 목록 6 · 전북특별자치도 전주시 완산구 동서학동 93-1 · 건물
• 목록 7 · 전북특별자치도 전주시 완산구 동서학동 91 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

목록1,2,3.은 공부상 각 대지로, 위 지상에 소재한 목록7. 건물의 부지 등으로 이용 중이고, 목록2. 일부 지상에는 소형 간이 창고 1동이 설치되어 있으며, 목록4,5.는 공부상 각 대지로, 위 지상에 소재한 목록6,7. 건물의 부지 등으로 이용 중이고, 목록4. 지상 경계부근에는 제시외 창고 1동이 소재하며, 목록6

부동산표시목록

가등기권자

나OO

교부권자

전OO OOO

배당요구권자

김OO

승계인

농OOOOOOOOOOO

채권자

농OOO OOOO

채무자겸소유자

나OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-09 · 전북특별자치도 전주시 완산구 동서학동 88-1 · 대 103.7㎡
• 26-02-09 · 전북특별자치도 전주시 완산구 동서학동 90-2 · 대 23.1㎡
• 26-02-09 · 전북특별자치도 전주시 완산구 동서학동 91 · 대 112.4㎡
• 26-02-09 · 전북특별자치도 전주시 완산구 동서학동 93-1 · 대 209.2㎡
• 26-02-09 · 전북특별자치도 전주시 완산구 동서학동 93-4 · 대 304.1㎡
• 26-02-09 · 전북특별자치도 전주시 완산구 동서학동 93-1 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 숙박시설 1층 101.40㎡ 2층 73.32㎡ 지하실 12㎡
• 26-02-09 · 전북특별자치도 전주시 완산구 동서학동 91 · 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층 목욕탕 및 여관 1층 목욕탕 425.315㎡ 2층 여관 387.75㎡ 3층 여관 387.75㎡ 지하실 62.72㎡ 부속건물 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 대피소 2.80㎡ 지하실 대피소 16.50㎡

등기부등본

권리 37건 · 등기부 현황

주변

학군

• 215m · 전주교육대학교 · 대학교
• 274m · 전주교대전주부설초등학교 · 초등학교
• 376m · 전주성심여자고등학교 · 고등학교
• 429m · 성심여중,고
• 445m · 전주성심여자중학교 · 중학교
• 594m · 전주중앙초등학교 · 초등학교
• 721m · 전주남초등학교 · 초등학교
• 850m · 전주곤지중학교 · 중학교
• 907m · 전주완산초등학교 · 초등학교
• 1333m · 전주풍남초등학교 · 초등학교
• 1399m · 전주제일고등학교 · 고등학교

버스

• 71m · 교육대학교 · 203
• 76m · 교육대학교 · 110, 16, 752
• 87m · 서학로교육대학교 · 12, 13, 16, 430, 752
• 100m · 교육대학교 · 12, 13, 14, 203
• 126m · 교육대학교 · 110

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2001-05-21, 농업협동조합중앙회)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 01-05-21 · 농업협동조합중앙회

배당

입찰가 (최저가)

6억 9758만

매각비용

1046만

배당 가능액

6억 8712만

소유자 잔여

6억 8712만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다