경매 · 다가구주택
전주지법 2025타경766-1
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1260-7
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다가구주택
- 소재지
- 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1260-7
- 감정가
- 9억 8173만
- 최저가
- 4억 8105만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 540.92㎡ (163.6평) · 토지 296.90㎡ (89.8평)
- 평당가
- 최저가 기준 294만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 4억 8105만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 540.92㎡ (163.6평)
- 토지면적
- 296.90㎡ (89.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 4810만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 4870만
- 담당계
- 4계 · 063-252-8626
- 도로명주소
- 구룡1길
건물 · 대지권
- 건물
- 540.92㎡ (163.6평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택
- 대지권
- 효자동2가 1260-7
- 호
- 4층,1층,2층,3층,옥탑1층
당사자
- 채권자
- 전OOOOOOOOO
- 채무자
- 유OO
- 소유자
- 유OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 '전북지방우정청' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대입니다.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시됩니다.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 본건은 사다리형의 평지로서, 조사일 현재 '주거용 건부지'로 이용중입니다.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건 남측 및 동측으로 노폭 8M 정도의 아스팔트 포장도로에 접하며, 서측으로 노폭 4M 정도의 보행자도로에 접합니다.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2025-05-30)(서부신시가지 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-01- 13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- -.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- -.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 2-가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로서, 외 벽 : 벽돌치장쌓기 등 마감, 내 벽 : 타일 및 벽지 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 2-가) 1층 '계단실', 2층 '다가구주택(5가구)', 3층 '다가구주택(5가구)', 4층 '다가구주택(3가구)', 옥탑1층 '계단실'입니다.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- -.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- -.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : -.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-08-29 | sd | 2025.09.13 도달 |
| 25-08-14 | sd | 2025.08.18 폐문부재 |
| 25-07-29 | sd | 2025.08.09 폐문부재 |
| 25-06-30 | sd | 2025.07.16 폐문부재 |
| 25-06-20 | sd | 2025.06.27 폐문부재 |
| 25-06-20 | sd | 2025.06.25 도달 |
목록
- 목록 1 · 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1260-7 · 토지
- 목록 2 · 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1260-7 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
목록1.은 공부상 대지로, 목록2. 4층 건물의 부지, 주차장, 화단 등으로 이용되고 있음. 목록2.는 공부상 4층 다가구주택이고, 1층은 계단실, 2
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1260-7 · 296.9㎡
전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1260-7 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택 1층 계단실 10.14㎡ 2층 다가구주택(5가구)173.2㎡ 3층 다가구주택(5가구)173.2㎡ 4층 다가구주택(3가구)173.2㎡ 옥탑1층 계단실(면적,높이제외)11.18㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 201호 | 2,400만원 | 2023.05.22.~현재 | |
| 김○○ | 202호 | 8,300만원 | 2024.05.22.~현재 | |
| 이○○ | 203호 | 7,500만원 | 2024.01.24.~현재 | |
| 이○○ | 301호 | 2,600만원 | 2023.09.08.~현재 | |
| 이○○ | 301호 | 2,600만원 | 2023.09.08.~현재 | |
| 김○○ | 302호 | 8,900만원 | 2024.07.15.~현재 | |
| 김○○ | 303호 | 5,500만원 | 2019.07.15.~현재 | |
| 이○○ | 205호 | |||
| 이○○ | 206호 | |||
| 이○○ | 305호 | 3,500만원 | 2024.01.18.~현재 | |
| 이○○ | 306호 | 3,500만원 | 2021.02.09.~현재 | |
| 윤○○ | 402호 | 1억 7,500만원 | 2022.06.26.~현재 | |
| 김○○ | 403호 | 3,500만원 | 2024.01.22.~현재 | |
| 유○○ | 401호 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 신OOO OOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOOOOO
- 교부권자
- 강OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 동OOOOO
- 교부권자
- 전OO OOO
- 근저당권부질권자
- 전OOOOOOOOO
- 배당요구권자
- 웰OOOOO OOOO
- 승계인
- 주OOO OOOOOOOOOO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 윤OO
- 임차인
- 이OO
- 점유자
- 유OO
- 점유자
- 이OO
- 채권자
- 전OOOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 유OO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 톤 | |||||
| 018.28 | |||||
| 05.22 | |||||
| 02.07. | 자 | ||||
| 08.28 | |||||
| 06.24. | |||||
| 06.24. | |||||
| 8.20. |
매각공고
- 26-07-20 · 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1260-7 · 대 296.9㎡
- 26-07-20 · 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동2가 1260-7 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택 1층 계단실 10.14㎡ 2층 다가구주택(5가구)173.2㎡ 3층 다가구주택(5가구)173.2㎡ 4층 다가구주택(3가구)173.2㎡ 옥탑1층 계단실(면적,높이제외)11.18㎡
등기부등본
권리 33건 · 등기부 현황
주변
학군
- 355m · 전주새연초등학교 · 초등학교
- 503m · 호남제일고등학교 · 고등학교
- 535m · 전일고등학교신관
- 588m · 전일고등학교 · 고등학교
- 631m · 전일고기숙사
- 719m · 동암고등학교 · 고등학교
- 773m · 서전주 중학교 · 중학교
- 808m · 전주우림초등학교 · 초등학교
- 855m · 전주우림중학교 · 중학교
- 1012m · 전주대사범대학교부설고등학교 · 고등학교
- 1080m · 전주영생고등학교 · 고등학교
- 1097m · 홍산초등학교
버스
- 203m · 전북선거관리위원회 · 108, 119, 354, 385, 386, 4000, 5002, 530, 74, 75
- 224m · 효자세븐펠리스 · 110, 6001
- 229m · 전북선거관리위원회 · 108, 119, 3002, 354, 355, 385, 386, 4000, 5001, 530, 74, 75
- 235m · 효자휴먼시아5단지 · 3001, 75
- 275m · 효자휴먼시아5단지 · 3001, 75
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2009-10-15, 전주동부신용협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 15건
⚠ 주의사항: 대항력 판단불가 임차인 7명
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 09-10-15 · 전주동부신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 09-10-15 | 소유권보존 | 신○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 14-06-23 | 소유권이전 | 유○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 15-11-19 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-2 | 21-06-18 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 25-05-16 | 가압류 | 신한카드 주식회사 | 1300만 | 소멸 |
| 갑4 | 25-06-19 | 임의경매개시결정 | 전주동부신용협동조합 | — | 소멸 |
| 갑5 | 25-06-20 | 가압류 | 주식회사오케이저축은행 | 2137만 | 소멸 |
| 갑6 | 25-08-04 | 가압류 | 전주원예농업협동조합 | 4746만 | 소멸 |
| 갑7 | 25-08-28 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을9-1 | 9번임차권변경 | — | 말소 | ||
| 을1 | 09-10-15 | 근저당권설정 | 전주동부신용협동조합 | 3억 2500만 | 말소기준 |
| 을2 | 09-10-30 | 전세권설정 | 는 위 존속기간내에 전세권설정자의 승낙없이 이 전세권을 타인에게 양도 담보 전전세 또는 임대하지 못함 전세권자 정문석 | 5000만 | 말소 |
| 을3 | 09-11-03 | 전세권설정 | 신○○ | 2000만 | 말소 |
| 을4 | 10-09-27 | 3번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 11-05-04 | 2번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을1-1 | 14-07-04 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을1-2 | 15-01-23 | 1번근저당권변경 | 2억 8800만 | 소멸 | |
| 을6 | 15-11-19 | 전세권설정 | 한국전기기술인협회 | 4500만 | 말소 |
| 을7 | 17-11-08 | 6번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 21-06-18 | 전세권설정 | 정○○ | 8000만 | 말소 |
| 을9 | 23-04-26 | 주택임차권 | 박○○ | 4000만 | 말소 |
| 을10 | 23-05-26 | 9번주택임차권등기 말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 23-07-10 | 8번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을1-3 | 25-06-30 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-4 | 25-06-30 | 1번근저당권이전 | 주식회사한별자산관리대부금융 | — | 소멸 |
| 을1-5 | 25-06-30 | 1번근저당권부채권 질권설정 | 2억 8800만 | 소멸 | |
| 을1-6 | 25-07-16 | 1번근저당권부채권 질권설정 | 5200만 | 소멸 | |
| 을1-7 | 25-07-16 | 1번근저당권부채권 질권설정 | 2600만 | 소멸 | |
| 을1-8 | 25-07-16 | 1번근저당권부채권 질권설정 | 1억 3000만 | 소멸 | |
| 을12 | 25-07-21 | 주택임차권 | 이○○ | 5000만 | 소멸 |
| 을13 | 25-11-12 | 주택임차권 | 김○○ | 8300만 | 소멸 |
| 을14 | 25-12-15 | 주택임차권 | 김○○ | 3500만 | 소멸 |
| 을15 | 26-01-15 | 주택임차권 | 이○○ | 7500만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4억 8105만
- 매각비용
- 721만
- 배당 가능액
- 4억 7383만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
전북특별자치도 전주시 완산구 진행 물건
- 전주지법 2025타경100-2 · 상가 · 서신동1.3억 (24%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경593-3 · 상가 · 평화동2가1.1억 (49%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경956-1 · 상가 · 효자동3가30.2억 (49%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경986-1 · 단독주택 · 효자동1가4851만 (70%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경990-1 · 연립주택 · 삼천동2가9800만 (70%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경1039-1 · 단독주택 · 효자동1가6830만 (49%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경1068-1 · 답 · 삼천동3가6.8억 (100%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경1095-1 · 아파트 · 효자동3가1.5억 (100%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경1097-1 · 전 · 효자동2가5.7억 (100%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경31048-1 · 다가구주택 · 중화산동2가5.5억 (49%) · 26-11-02
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