전주지법 2025타경813-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-10 · 경매접수
2. 25-07-23 · 경매개시결정
3. 25-10-22 · 배당요구종기
4. 26-10-26 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 9499만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

469.62㎡ (142.1평)

토지면적

391.94㎡ (118.6평)

제시외면적

6.00

보증금

3949만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5532만

담당계

4계 · 063-252-8626

도로명주소

마당재3길

건물 · 대지권

건물

469.62㎡ (142.1평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

중노송동 188-8

호

4층

당사자

채권자

전OOO OOOOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중노송동 소재 "제일고교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 기존주택지대입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 동측 인근으로 왕복4차선의 ‘견훤로’가 지나고, 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여, 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

부정형 평지로서 "다가구주택"의 부지로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북서측으로 노폭 약 4m, 남측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로에 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1 : 제1종일반주거지역(2015-08-28) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전주제일고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의,건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 기호3 : 제1종일반주거지역(2015-08-28) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전주제일고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호4 : 제1종일반주거지역(2015-08-28) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전주제일고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 지상에 소유자미상의 정원수 2주가 소재합니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

---

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상 기타 : -

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호2 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다가구주택)으로 (사용승인일 : 2014. 10. 17.) 외벽 : 치장벽돌 등 마감. 내벽 : 벽지, 타일 등 마감. 바닥 : 우드타일, 자기질타일, 화강석판재 등 마감. 창호 : 플라스틱프레임의 창호 마감임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 : 계단실. 2층 : 다가구주택(3가구) 3층 : 다가구주택(3가구) 4층 : 다가구주택(1가구) 로 이용 중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

(1) 4층에 다락이 소재합니다. (2) 3층 옥상에 제시외 다용도실이 소재합니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

---

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임 기타 : -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전북특별자치도 전주시 완산구 중노송동 188-8 · 토지
• 목록 2 · 전북특별자치도 전주시 완산구 중노송동 188-8 · 건물
• 목록 3 · 전북특별자치도 전주시 완산구 중노송동 188-72 · 토지
• 목록 4 · 전북특별자치도 전주시 완산구 중노송동 188-75 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

10

점유

0

점유

1

-목록1.은 공부상 대지로 목록2. 4층 다가구주택의 부지, 주차장 등으로 이용됨. -목록2.는 공부상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택으로 1층은 계단실, 2층은 3가구(201호~203호

전북특별자치도 전주시 완산구 중노송동 188-8 · 322㎡

전북특별자치도 전주시 완산구 중노송동 188-8 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 계단실 13.58㎡ 2층 다가구주택(3가구) 162.14㎡ 3층 다가구주택(3가구) 162.14㎡ 4층 다가구주택(1가구) 125.76㎡

전북특별자치도 전주시 완산구 중노송동 188-72 · 82㎡

전북특별자치도 전주시 완산구 중노송동 188-75 · 16㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 전북특별자치도 전주시 완산구 중노송동 188-8 · 대 322㎡
• 26-10-26 · 전북특별자치도 전주시 완산구 중노송동 188-8 · 대 322㎡
• 26-10-26 · 전북특별자치도 전주시 완산구 중노송동 188-8 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 계단실 13.58㎡ 2층 다가구주택(3가구) 162.14㎡ 3층 다가구주택(3가구) 162.14㎡ 4층 다가구주택(1가구) 125.76㎡
• 26-10-26 · 전북특별자치도 전주시 완산구 중노송동 188-8 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 계단실 13.58㎡ 2층 다가구주택(3가구) 162.14㎡ 3층 다가구주택(3가구) 162.14㎡ 4층 다가구주택(1가구) 125.76㎡
• 26-10-26 · 전북특별자치도 전주시 완산구 중노송동 188-72 · 도로 82㎡
• 26-10-26 · 전북특별자치도 전주시 완산구 중노송동 188-72 · 도로 82㎡
• 26-10-26 · 전북특별자치도 전주시 완산구 중노송동 188-75 · 도로 16㎡
• 26-10-26 · 전북특별자치도 전주시 완산구 중노송동 188-75 · 도로 16㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 137m · 전주제일고등학교 · 고등학교
• 563m · 전주풍남초등학교 · 초등학교
• 792m · 전주고등학교 · 고등학교
• 939m · 전주신일중학교 · 중학교
• 1004m · 전주동초등학교 · 초등학교
• 1121m · 전주중앙초등학교 · 초등학교
• 1304m · 전주성심여자중학교 · 중학교
• 1319m · 성심여중,고
• 1359m · 전주성심여자고등학교 · 고등학교
• 1460m · 전주아중중학교 · 중학교

버스

• 142m · 기린봉 · 14, 15, 200
• 154m · 천사마을 · 14, 15, 3-2, 4000, 8-2
• 191m · 천사마을 · 14, 15, 3-1, 4000, 8-1
• 233m · 마당재사거리 · 14, 15, 200
• 427m · 전주제일고 입구 · 14, 15, 3-2, 4000, 8-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-10-23, 전주성가신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-10-23 · 전주성가신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 9499만

매각비용

592만

배당 가능액

3억 8907만

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