경매 · 다가구주택
전주지법 2025타경833-1
전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 695-1
매각기일 (D-39) · 기일예정 · 유찰 4회
- 물건 종별
- 다가구주택
- 소재지
- 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 695-1
- 감정가
- 3억 6199만
- 최저가
- 8691만 (감정가의 24%)
- 면적
- 건물 428.46㎡ (129.6평) · 토지 230.30㎡ (69.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 67만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 5차 매각기일 · 최저가 8691만 (24%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 428.46㎡ (129.6평)
- 토지면적
- 230.30㎡ (69.7평)
- 제시외면적
- 16.50
- 보증금
- 869만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 6724만
- 담당계
- 4계 · 063-252-8626
건물 · 대지권
- 건물
- 428.46㎡ (129.6평) · 철근콘크리트조 · 다가구주택
- 대지권
- 삼천동1가 695-1
- 호
- 3층,1층,2층
당사자
- 채권자
- 유OO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-12-07 (D-39) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 소재 ""삼천주공4단지아파트""동측 인근 주택가에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택 지대임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하며 남측 인근에 버스승강장 소재 간선도로(장승배기로) 및 서측인 근으로 간선도로(거마평로)가 진행함.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 세장형의 토지로서 지반 평탄한 다가구주택 건부지임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 북측으로 폭 약6미터 포장도로와 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(삼천), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제 한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 산림 하천 전원개 발 항목은 관련부서 확인협의임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 없음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 1층 : 다가구주택 4가구, 2층 : 다가구주택 4가구, 3층 : 다가구주택 3가구로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 제시외건물 ㉠(옥탑)이 소재함.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 제시외건물 ㉠은 본체와 같이 시공되었으나 면적에서 제외된 옥탑(창고 및 계 단실)이므로 실측사정하여 현존가치로 평가하였음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-07-28 | sd | 2025.08.01 도달 |
| 25-07-28 | sd | 2025.08.01 도달 |
목록
- 목록 1 · 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 695-1 · 토지
- 목록 2 · 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 695-1 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
목록1. 지상에는 목록2. 다가구 3층 다가구 주택과 주차장이 있고, 목록2.는 3층 다가구 주
전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 695-1 · 230.3㎡
전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 695-1 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다가 구 주택(11가구) 1층 137.32㎡(4가구) 2층 137.32㎡(4가구) 3층 137.32㎡(3가구)
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 차○○ | 201호 | 7000만원 | 2021.04.20.~ | |
| 박○○ | 203호 | 5900만원 | 2023.12..04.~ | |
| 유○○ | 303호 | 6500만원 | 2023.04.20.~ | |
| CUIF***** | ||||
| 김○○ | 204호 | 7500만원 | 2022.08.16.~. | |
| 하○○ | ||||
| 박○○ | ||||
| 문○○ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 북OOOOO
- 교부권자
- 전OO OOO
- 교부권자
- 전OOOO
- 기타
- 파OO OOO O OOOO OOOOO OOO
- 압류권자
- 전OO OOO
- 임차권자
- 김OO
- 임차권자
- 유OO
- 임차권자
- 이OO
- 임차권자
- 정OO
- 임차권자
- 차OO
- 임차권자
- 허OO
- 임차인
- COOOOOOOO
- 임차인
- 문OO
- 임차인
- 박OO
- 임차인
- 하OO
- 전세권자
- 박OO
- 전세권자
- 유OO
- 채권자
- 유OO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-26 · 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 695-1 · 대 230.3㎡
- 26-10-26 · 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 695-1 · 대 230.3㎡
- 26-10-26 · 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 695-1 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다가 구 주택(11가구) 1층 137.32㎡(4가구) 2층 137.32㎡(4가구) 3층 137.32㎡(3가구)
- 26-10-26 · 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 695-1 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다가 구 주택(11가구) 1층 137.32㎡(4가구) 2층 137.32㎡(4가구) 3층 137.32㎡(3가구)
등기부등본
권리 87건 · 등기부 현황
주변
학군
- 326m · 용와초등학교 · 초등학교
- 403m · 용흥 중학교 · 중학교
- 459m · 전주용흥초등학교 · 초등학교
- 493m · 전주용흥초등학교
- 600m · 전주효문여자중학교 · 중학교
- 630m · 삼천 남초등학교 · 초등학교
- 664m · 양지 중학교 · 중학교
- 756m · 풍남 중학교 · 중학교
- 769m · 양지 초등학교 · 초등학교
- 965m · 효문초등학교 · 초등학교
- 973m · 삼천 초등학교 · 초등학교
- 1072m · 전주대정초등학교 · 초등학교
버스
- 71m · 한솔재활요양병원 · 104, 165, 2, 3001, 309, 383, 74, 75
- 109m · 한솔재활요양병원 · 104, 119, 165, 2, 3001, 309, 383, 74, 75
- 112m · 삼천흥건1차아파트 · 104, 165, 2, 309, 74, 87, 89
- 232m · 삼천대왕장미아파트 · 119, 420
- 249m · 삼천주공4.5단지 · 3001, 383, 420, 75
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2024-09-24, )
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류
인수 권리 6건: 전세권설정, 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 323,388,232원 (낙찰가 86,915,500원 기준 · 배당 85,611,768원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 10건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2023-03-28)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 24-09-24
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑43-1 | 43번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 95-03-18 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 99-03-12 | 가압류 | 신용보증기금 | 5000만 | 말소 |
| 갑3 | 99-05-10 | 가압류 | 황○○ | 500만 | 말소 |
| 갑4 | 99-06-24 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 6600만 | 말소 |
| 갑5 | 99-08-14 | 임의경매신청 | 서울보증보험주식회사 | — | 말소 |
| 갑6 | 99-08-23 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 99-10-04 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 285만 | 말소 |
| 갑8 | 99-10-13 | 강제경매신청 | 황○○ | — | 말소 |
| 갑9 | 99-11-03 | 가압류 | 김○○ | 1500만 | 말소 |
| 갑10 | 00-04-17 | 5번임의경매신청등 기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑11 | 00-04-19 | 7번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 00-04-19 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 00-05-22 | 8번강제경매신청등 기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑14 | 00-05-24 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 00-07-31 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 00-09-15 | 9번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 00-10-04 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 00-10-24 | 소유권이전청구권가 등기 | 한○○ | — | 말소 |
| 갑19 | 00-11-07 | 가압류 | 주식회사국민은행 | 1051만 | 말소 |
| 갑20 | 00-11-11 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑21 | 00-12-13 | 가압류 | 주식회사전북은행 | 2070만 | 말소 |
| 갑22 | 01-02-05 | 가압류 | 한○○ | 1500만 | 말소 |
| 갑23 | 01-02-19 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑24 | 01-03-03 | 강제경매신청 | 홍○ | — | 소멸 |
| 갑25 | 01-03-03 | 강제경매신청 | 한○○ | — | 소멸 |
| 갑26 | 01-03-03 | 강제경매신청 | 김○○ | — | 말소 |
| 갑27 | 01-03-13 | 가압류 | 서신동천주교회신용협동조합 | 2057만 | 말소 |
| 갑28 | 01-06-23 | 21번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑29 | 01-07-13 | 19번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑30 | 01-09-03 | 임의경매신청 | 신용보증기금 | — | 소멸 |
| 갑31 | 01-12-06 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑32 | 02-03-19 | 소유권이전 | 조○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑33 | 02-03-19 | 20번압류, 22번가압류, 23번압류, 24번강제경매신청, 25번강제경매신청, 26번강제경매신청, 27번가압류, 30번임의경매신청, 31번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑34 | 02-03-19 | 18번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑35 | 05-11-11 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑36 | 05-11-17 | 35번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑37 | 07-07-23 | 가압류 | 주식회사전북은행 | 519만 | 말소 |
| 갑38 | 07-08-02 | 임의경매개시결정 | 미래에셋생명보험주식회사 | — | 말소 |
| 갑40 | 08-03-25 | 37번가압류, 38번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑39 | 08-03-25 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑41 | 08-07-18 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑42 | 08-07-29 | 41번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑43 | 10-12-08 | 소유권이전 | 송○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑44 | 12-11-27 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑45 | 13-02-28 | 44번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑46 | 21-03-17 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑47 | 24-09-24 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑48 | 25-07-24 | 몰수보전 | — | 말소 | |
| 갑49 | 25-07-25 | 강제경매개시결정 | 유○○ | — | 소멸 |
| 갑50 | 26-03-10 | 48번몰수보전말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑51 | 26-04-29 | 파산 | — | 소멸 | |
| 을2-1 | 2번근저당권공동담 보소멸 | — | 말소 | ||
| 을1 | 97-04-22 | 근저당권설정 | 한국보증보험주식회사 | — | 말소 |
| 을2 | 99-01-29 | 근저당권설정 | 서신동천주교회신용협동조합 | — | 말소 |
| 을3 | 99-02-05 | 근저당권설정 | 최○○ | — | 말소 |
| 을4 | 99-06-21 | 주택임차권 | 한○○ | 1800만 | 말소 |
| 을5 | 99-12-30 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을1-1 | 00-04-17 | 1번근저당권이전 | 서울보증보험주식회사 | — | 말소 |
| 을6 | 00-04-17 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 00-09-07 | 근저당권설정 | 한○○ | 8000만 | 말소 |
| 을8 | 00-09-29 | 근저당권설정 | 신용보증기금 | 4800만 | 말소 |
| 을9 | 00-10-14 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 02-03-19 | 2번근저당권설정, 4번임차권설정, 8번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 02-03-19 | 근저당권설정 | 에스케이생명보험주식회사 | 1억 3650만 | 말소 |
| 을12 | 08-03-25 | 11번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 08-03-25 | 근저당권설정 | 익산농업협동조합 | 1억 4820만 | 말소 |
| 을14 | 08-10-15 | 전세권설정 | 이○○ | 1500만 | 말소 |
| 을15 | 09-05-29 | 전세권설정 | 박○○ | 1000만 | 말소 |
| 을16 | 10-09-03 | 15번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을17 | 10-09-03 | 전세권설정 | 박○○ | 2000만 | 말소 |
| 을18 | 10-10-13 | 전세권설정 | 최○○ | 2000만 | 말소 |
| 을19 | 10-12-07 | 13번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을20 | 11-10-24 | 17번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을21 | 14-10-02 | 14번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을22 | 15-04-21 | 18번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을23 | 23-03-28 | 전세권설정 | 유○○ | 6500만 | 인수 |
| 을24 | 23-12-05 | 전세권설정 | 박○○ | 5900만 | 인수 |
| 을25 | 23-12-15 | 주택임차권 | 허○○ | 7000만 | 조건부인수 |
| 을26 | 24-04-02 | 주택임차권 | 이○○ | 7000만 | 조건부인수 |
| 을27 | 24-04-25 | 주택임차권 | 차○○ | 7000만 | 조건부인수 |
| 을28 | 24-09-06 | 주택임차권 | 김○○ | 7500만 | 조건부인수 |
| 을29 | 25-04-08 | 주택임차권 | 이○○ | 6500만 | 소멸 |
| 을30 | 25-04-16 | 주택임차권 | 유○○ | 6500만 | 소멸 |
| 을31 | 25-06-19 | 주택임차권 | 정○○ | 1억 2000만 | 소멸 |
| 을32 | 25-08-29 | 주택임차권 | 문○○ | 5900만 | 소멸 |
| 을33 | 26-02-26 | 주택임차권 | 박○○ | 5900만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 8691만
- 매각비용
- 130만
- 배당 가능액
- 8561만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
전북특별자치도 전주시 완산구 진행 물건
- 전주지법 2025타경100-2 · 상가 · 서신동1.3억 (24%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경593-3 · 상가 · 평화동2가1.1억 (49%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경956-1 · 상가 · 효자동3가30.2억 (49%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경986-1 · 단독주택 · 효자동1가4851만 (70%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경990-1 · 연립주택 · 삼천동2가9800만 (70%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경1039-1 · 단독주택 · 효자동1가6830만 (49%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경1068-1 · 답 · 삼천동3가6.8억 (100%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경1095-1 · 아파트 · 효자동3가1.5억 (100%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경1097-1 · 전 · 효자동2가5.7억 (100%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경31048-1 · 다가구주택 · 중화산동2가5.5억 (49%) · 26-11-02
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