경매 · 상가
전주지법 2025타경890-1 신양스포피아
전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 284-7 신양스포피아 2층201호
매각기일 (D-18) · 기일예정 · 유찰 4회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 284-7 신양스포피아 2층201호
- 감정가
- 27억 6000만
- 최저가
- 6억 6267만 (감정가의 24%)
- 면적
- 건물 1344.43㎡ (406.7평)
- 평당가
- 최저가 기준 163만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 5차 매각기일 · 최저가 6억 6267만 (24%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 637.08㎡ (192.7평)
- 건물면적
- 1344.43㎡ (406.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 6626만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 25억 4887만
- 담당계
- 2계 · 063-252-8626
- 도로명주소
- 용리로
건물 · 대지권
- 건물
- 신양스포피아 · 1344.43㎡ (406.7평) · 철근콘크리트구조,일반철골구조 · 상가
- 대지권
- 삼천동1가 284-7 · 자연녹지지역 · 637.08㎡ (192.7평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 근OOOOO 외 1
- 채무자
- 유OOOOOOOOO
- 소유자
- 유OOOOOOOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 소재 '삼천3동 주민센터' 북서측 인근에 위치하는 구분건물「신양스포피아 2층 201호 외 1개호」로서, 주위는 근린 생활시설 등이 주를 이루는 상가지대입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철골조지붕 지하1층/지상5층 중 2층 201호 외 1개호로서, - 외 벽 : 돌붙임 및 드라이비트 등 마감, - 내 벽 : 몰탈위페인트 및 내부인테리어 등 마감, - 바 닥 : 각종 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시창입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 1-가,2-나) '볼링장'입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 공용의 위생 및 급·배수설비, 소방설비(화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링 클러설비 등), 승강기설비 등이 되어 있으며, 본건 내부에 천장부착형 시스템냉난방 설비 등이 되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 3필지 일단의 가장형 평지로서, 조사일 현재 '상업용 건부지'로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 북측으로 노폭 20M 정도, 서측으로 노폭 12M 정도, 남측으로 노폭 10M 정도의 아스 팔트 포장도로에 접합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 1. 삼천동1가 284-7 제2종일반주거지역(2022-09-15), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 2. 삼천동1가 284-8 제2종일반주거지역(2022-09-15), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 3. 삼천동1가 284-40 제2종일반주거지역(2022-09-15), 지구단위계획구역(삼천2택지), 소로1류(폭 10m~12m) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역 (2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- -.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 1) 후첨 '호별배치도' 및 '사진용지'와 같이 본건 기호1-가) 일부는 경계벽이 제거된 상태이나, 건축물현황도(호별배치도) 및 내부 기 둥 등으로 전유부분의 위치 및 호별 경계를 특정할 수 있는바, 차 후 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 2) 본건 집합건축물대장(표제부)상 '4층 대수선미허가'로 인하여 위반 건축물로 기재(2023.12.18)되었는바, 차후 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-09-15 | sd | 2025.09.27 기타 |
| 25-09-15 | sd | 2025.09.19 도달 |
| 25-09-01 | sd | 2025.09.03 수취인불명 |
| 25-08-20 | sd | 2025.08.25 도달 |
| 25-08-20 | sd | 2025.08.27 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 284-7 신양스포피아 2층201호 · 집합건물
- 목록 2 · 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 284-7 신양스포피아 2층208-1호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 3
- 점유
- 1
목록1.은 공부상 제1종 근린생활시설로 되어 있고, 현황상 볼링장(상호:YOLO Bowling an
전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 284-7 2층201호 · 철근콘크리트구조 1325.05㎡
전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 284-7 2층208-1호 · 일반철골구조 19.38㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 유한회사 제이산업, 박○○ | 201호(1,644.76㎡) | 3,000만원 | 2024.12.16.~2025.12.15. | |
| 박○○ | 2층 201호 일부(97㎡) | 1,000만원 | 2024.10.16.~2025.10.15. | |
| 볼스퀘어 주식회사, 최○○ | 2층 201호(33㎡) | 2024.05.23.~2025.05.22. |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 전OO OOO
- 교부권자
- 전OOOO
- 근저당권자
- 장OO
- 압류권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 압류권자
- 전OO
- 압류권자
- 전OO OOO
- 임금채권자
- 근OOOOO
- 임차인
- 박OO
- 임차인
- 볼OOO OOOO
- 임차인
- 유OOO OOOO
- 전세권자
- 문OO
- 채권자
- 동OOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 유OOOOOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-08-10 · 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 284-7 신양스포피아 2층201호 · 철근콘크리트구조 1325.05㎡
- 26-08-10 · 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 284-7 신양스포피아 2층201호 · 철근콘크리트구조 1325.05㎡
- 26-08-10 · 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 284-7 신양스포피아 2층208-1호 · 일반철골구조 19.38㎡
- 26-08-10 · 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 284-7 신양스포피아 2층208-1호 · 일반철골구조 19.38㎡
등기부등본
권리 87건 · 등기부 현황
주변
학군
- 390m · 풍남 중학교 · 중학교
- 462m · 전주용흥초등학교
- 478m · 효림초등학교 · 초등학교
- 485m · 전주용흥초등학교 · 초등학교
- 527m · 효문초등학교 · 초등학교
- 604m · 전주 효천초등학교 · 초등학교
- 790m · 전주효문여자중학교 · 중학교
- 839m · 용흥 중학교 · 중학교
- 869m · 용와초등학교 · 초등학교
- 896m · 상산고등학교 · 고등학교
- 956m · 상산고등학교 · 고등학교
- 1045m · 삼천 초등학교 · 초등학교
버스
- 78m · 삼천호반리젠시빌 · 420, 6001
- 92m · 삼천호반리젠시빌 · 420, 6002
- 148m · 삼천신일강변아파트 · 420, 6002
- 234m · 삼천신일강변아파트 · 420, 6001
- 308m · 삼천주공6단지 · 420
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2018-03-27, 동김제농업협동조합)
→ 최선순위설정일자(2018.03.27 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-03-27)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 7건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 18-03-27 · 동김제농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑31 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑30 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑29 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑28 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑27 | — | 부담이 아님 | |||
| 갑15-1 | 15번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 03-03-10 | 소유권보존 | 주식회사신양개발 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 06-04-28 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 06-05-25 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 06-10-02 | 가압류 | 조○○ | 1580만 | 말소 |
| 갑4 | 07-01-18 | 가압류 | 주식회사전일상호저축은행 | 5억 | 말소 |
| 갑5 | 07-02-13 | 가압류 | 이○○ | 5000만 | 말소 |
| 갑6 | 08-02-12 | 가압류 | 임○○ | 1억 | 말소 |
| 갑7 | 08-12-16 | 가압류 | 임○○ | 5억 2979만 | 말소 |
| 갑8 | 09-03-05 | 가압류 | 이○○ | 2억 | 말소 |
| 갑9 | 09-03-27 | 가압류 | 노○○ | 1억 5000만 | 말소 |
| 갑10 | 09-04-06 | 가압류 | 김○○ | 1억 | 말소 |
| 갑11 | 10-03-15 | 가압류 | 손○○ | 5억 | 말소 |
| 갑12 | 10-06-24 | 소유권일부이전 | 지분 1000분의 2 유한회사테마파크 | — | 부담이 아님 |
| 갑13 | 10-08-30 | 1번유한회사신양개 발지분압류 | 국 처분청 전주세무서 구분으로 인하여 순위 제1 내지 13번 등기를 | — | 말소 |
| 갑14 | 10-12-10 | 13번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 11-02-22 | 1번유한회사신양개 발지분가압류 | 강○○ | 2500만 | 말소 |
| 갑16 | 11-04-19 | 1번유한회사신양개 발지분가압류 | 정○○ | 1억 1000만 | 말소 |
| 갑17 | 11-08-03 | 1번유한회사신양개 발지분강제경매개시 결정 | 노○○ | — | 소멸 |
| 갑18 | 12-04-13 | 임의경매개시결정 | 농협은행 주식회사 | — | 말소 |
| 갑2-1 | 12-08-16 | 공매공고 | — | 말소 | |
| 갑19 | 13-05-31 | 1번유한회사신양개 발지분압류 | — | 말소 | |
| 갑20 | 13-08-30 | 임의경매개시결정 | 송○○ | — | 말소 |
| 갑22 | 14-05-28 | 2번압류, 3번가압류, 4번가압류, 5번가압류, 6번가압류, 7번가압류, 8번가압류, 9번가압류, 10번가압류, 11번가압류, 15번가압류, 16번가압류, 17번강제경매개시결 정, 18번임의경매개시결 정, 19번압류, 20번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑32 | 14-05-28 | 합병한 91.56㎡에 대한 이기 공유자전원지분전부 이전 | 유한회사알에이치개발 | — | 부담이 아님 |
| 갑21 | 14-05-28 | 공유자전원지분전부 이전 | 유한회사알에이치개발 | — | 부담이 아님 |
| 갑21-1 | 14-09-12 | 21번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑23 | 15-08-21 | 가압류 | 임○○ | 2억 5880만 | 말소 |
| 갑24 | 16-10-04 | 강제경매개시결정 | 유한회사 송원개발 | — | 말소 |
| 갑25 | 16-11-04 | 23번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑26 | 17-05-29 | 24번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑33 | 18-11-13 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑34 | 19-10-18 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑35 | 20-03-25 | 임의경매개시결정 | 동김제농업협동조합 | — | 말소 |
| 갑33-1 | 20-04-22 | 공매공고 | — | 말소 | |
| 갑36 | 21-05-12 | 35번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑37 | 21-09-14 | 34번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑38 | 21-11-02 | 33-1번공매공고등기 말소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑39 | 22-04-06 | 임의경매개시결정 | 동김제농업협동조합 | — | 말소 |
| 갑40 | 23-05-22 | 39번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑33-2 | 24-01-18 | 공매공고 | — | 소멸 | |
| 갑41 | 24-04-25 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑42 | 25-08-18 | 임의경매개시결정 | 동김제농업협동조합 | — | 소멸 |
| 을4-3 | 4번전세권공동목적 변경 | — | 말소 | ||
| 을2-3 | 2번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을3-1 | 3번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을17-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을4-2 | 4번전세권변경 | — | 말소 | ||
| 을15-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을4-4 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1-3 | 1번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을5-4 | 5번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1 | 03-03-10 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 8억 7600만 | 말소 |
| 을2 | 03-03-10 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 56억 400만 | 말소 |
| 을3 | 03-03-11 | 근저당권설정 | 주식회사해태유통 | 18억 | 말소 |
| 을4 | 03-05-10 | 전세권설정 | 이○○ | 7억 | 말소 |
| 을4-1 | 03-05-10 | 4번전세권근저당권 설정 4-1번근저당권공동 담보변경 | 서전주새마을금고 | 7억 | 말소 |
| 을5 | 05-06-23 | 근저당권설정 | 배○○ | — | 말소 |
| 을5-1 | 07-03-15 | 5번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을5-2 | 07-03-15 | 5번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을5-3 | 07-03-15 | 5번근저당권이전 | 이○○ | — | 말소 |
| 을1-1 | 10-10-05 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 10-10-05 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을1-2 | 10-10-05 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-2 | 10-10-05 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을6 | 10-10-05 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 8억 4000만 | 말소 |
| 을7 | 11-03-08 | 6번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을9 | 14-05-28 | 4번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 14-05-28 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정, 4-1번근저당권설정, 5번근저당권설정, 6번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 14-05-28 | (3)근저당권설정 | 진안농업협동조합 | 18억 6000만 | 말소 |
| 을11 | 15-06-10 | 10번(1)근저당권설 정등기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 15-06-10 | 10번(2)근저당권설 정등기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 15-06-10 | 10번(3)근저당권설 정등기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 15-06-10 | 근저당권설정 | 주식회사전북은행 | 12억 | 말소 |
| 을15 | 15-07-14 | 근저당권설정 | 봉동농업협동조합 | 21억 600만 | 말소 |
| 을16 | 15-07-15 | 14번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을17 | 17-03-23 | 근저당권설정 | 김○○ | 7억 2000만 | 말소 |
| 을18 | 18-03-27 | 15번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을19 | 18-03-27 | 17번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을20 | 18-03-27 | 근저당권설정 | 동김제농업협동조합 | 25억 | 말소기준 |
| 을21 | 18-05-29 | 전세권설정 | 문○○ | 1억 | 소멸 |
| 을22 | 18-06-14 | 근저당권설정 | 장○○ | 4억 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 6억 6267만
- 매각비용
- 994만
- 배당 가능액
- 6억 5273만
- 소유자 잔여
- 1억 5273만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
전북특별자치도 전주시 완산구 진행 물건
- 전주지법 2025타경100-2 · 상가 · 서신동1.3억 (24%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경593-3 · 상가 · 평화동2가1.1억 (49%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경956-1 · 상가 · 효자동3가30.2억 (49%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경986-1 · 단독주택 · 효자동1가4851만 (70%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경990-1 · 연립주택 · 삼천동2가9800만 (70%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경1039-1 · 단독주택 · 효자동1가6830만 (49%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경1068-1 · 답 · 삼천동3가6.8억 (100%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경1095-1 · 아파트 · 효자동3가1.5억 (100%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경1097-1 · 전 · 효자동2가5.7억 (100%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경31048-1 · 다가구주택 · 중화산동2가5.5억 (49%) · 26-11-02
- 130건 모두 보기