전주지법 2025타경899-1 거성그린맨션

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-20 · 경매접수
2. 25-09-02 · 경매개시결정
3. 25-12-02 · 배당요구종기
4. 26-11-30 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6800만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

47.61㎡ (14.4평)

건물면적

133.05㎡ (40.2평)

제시외면적

없음

보증금

1680만 (최저가의 10%)

청구금액

4600만

담당계

5계 · 063-252-8626

도로명주소

따박골로

건물 · 대지권

건물

거성그린맨션 · 133.05㎡ (40.2평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

중화산동2가 545-1 · 47.61㎡ (14.4평)

호

16층

당사자

채권자

유OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-30 (D-32) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

일련번호 2)는 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 소재 "아중초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다가구주택 및 단독주택, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 인교로가 위치하여 전반적인 대중교통 여건은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고평탄하며, "대(상업용 건물용지)"로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남동측 및 북동측으로 폭 약 10~12미터 정도의 포장도로와 각각 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-01-28)(아중), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 3-나) 철골조 평슬래브지붕 단층으로서, 외벽: 드라이비트 마감, 내벽,천장: 내부 인테리어 등 마감, 바닥: 타일 등 마감, 창호: 새시창입니다. ㉠) 경량철골조 판넬지붕 단층 입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 3-나): 근린생활시설(일반음식점), ㉠): 창고.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호 3-나)에 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도 및 사진"과 같이 일련번호 3-나)의 부합물(㉠)이 소재 합니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기 타: 일련번호 3-나)의 외부에 별첨 사진용지와 같이 외부시설물(테라스 및 진입통로)이 소재하는바 본건 평가에 감안하여 감정평가하였습니다.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

일련번호 1-가)는 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 "전주상업정보 고등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설, 단독주택, 학교 등이 혼재하는 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

일련번호 1-가) 까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 백제대로, 따박 골로 등이 위치하여 전반적인 대중교통 사정은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 1-가) 철근콘크리트 옹벽조 슬래브지붕 16층 중 제3층 제305호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽,천장: 벽지 등 마감, 바닥: 장판 등 마감, 창호: 새시창입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 1-가) 아파트로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스보일러에 의한 난방 설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고 평탄하며, "대(아파트 건물부지)"로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 광대로인 백제대로에 접하며, 남측 및 동측으로 접한 2차선 아스팔트포장 도로를 통해 진·출입합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(2017-06-30), 지구단위계획구역(전주 화산), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전주영상미디어고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(전주영상미디어고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 545-1 거성그린맨션 2동 3층305호 · 집합건물
• 목록 2 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 1107-3 · 토지
• 목록 3 · 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 1107-3 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

목록1은 주거용 아파트, 목록2.는 대지로 목록3. 단층 근린생

전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 545-1 2동 3층305호 · 철근콘크리트옹벽조 133.05㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 1107-3 · 181.5㎡

전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 1107-3 · 철골조 평슬래브지붕 단층 근린생활시설 일반음식점 108.88㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

전OO OOO

근저당권자

동OOOOOO

근저당권자

전OOOOOOO

채권자

유OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 545-1 거성그린맨션 2동 3층305호 · 철근콘크리트옹벽조 133.05㎡
• 26-10-19 · 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 545-1 거성그린맨션 2동 3층305호 · 철근콘크리트옹벽조 133.05㎡

등기부등본

권리 31건 · 등기부 현황

주변

학군

• 107m · 전주상업정보고등학교 · 고등학교
• 462m · 전주화산초등학교 · 초등학교
• 477m · 서원 초등학교 · 초등학교
• 705m · 상산고등학교 · 고등학교
• 746m · 효자 초등학교 · 초등학교
• 764m · 상산고등학교 · 고등학교
• 860m · 우석대학교 중화산캠퍼스 · 대학교
• 954m · 중산 초등학교 · 초등학교
• 990m · 삼천 초등학교 · 초등학교
• 1067m · 서전주 중학교 · 중학교
• 1135m · 효문초등학교 · 초등학교
• 1279m · 효림초등학교 · 초등학교

버스

• 117m · 효자남양황실아파트 · 2, 2001, 2002, 3-1, 309, 383, 6002, 810
• 143m · 효자한양운남아파트 · 2, 2001, 2002, 3-2, 309, 383, 6001, 810
• 281m · 전주여자상업고등학교 · 101, 108, 354, 355, 383, 4000, 6002, 810
• 302m · 백제대로효자광장 · 2, 309
• 309m · 풍림아이원 · 101, 108, 354, 355, 383, 4000, 6001, 810

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2008-06-05, 전주농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 08-06-05 · 전주농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 6800만

매각비용

252만

배당 가능액

1억 6548만

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