경매 · 상가
전주지법 2025타경996-1 뉴롯데오피스텔
전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 389-1 뉴롯데오피스텔 13층
매각기일 (D-18) · 기일예정 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 389-1 뉴롯데오피스텔 13층
- 감정가
- 1억 5000만
- 최저가
- 7350만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 239.76㎡ (72.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 101만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 7350만 (49%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 43.24㎡ (13.1평)
- 건물면적
- 239.76㎡ (72.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 735만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 9157만
- 담당계
- 3계 · 063-252-8626
- 도로명주소
- 전주객사3길
건물 · 대지권
- 건물
- 뉴롯데오피스텔 · 239.76㎡ (72.5평) · 철근콘크리트 · 상가
- 대지권
- 고사동 389-1 · 43.24㎡ (13.1평)
- 호
- 13층
당사자
- 채권자
- 봉OOOOOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 소재 '전주시네마타운' 동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 상가지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 소재 건물까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 1-가) 철근콘크리트라멘조 평슬래브지붕 13층 중 13층으로서, - 외 벽 : 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내 벽 : 벽지 붙임 및 일부 타일 붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 1-가)는 근린생활시설(공실)로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 건물 내에 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 3필 일단의 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 '상업용 건부지'로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 389-1,389-3,389-4번지 : 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-04-15)(역사도심 지구단위계획구역), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 <전라북도지정문화재보호조례>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- --.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-09 | sd | 2026.01.24 도달 |
| 25-12-18 | sd | 2025.12.24 기타 |
| 25-11-30 | sd | 2025.12.16 폐문부재 |
| 25-11-03 | sd | 2025.11.18 폐문부재 |
| 25-10-24 | sd | 2025.10.28 도달 |
| 25-10-24 | sd | 2025.10.30 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 389-1 뉴롯데오피스텔 13층 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 본건은 업무시설 및 근린생활시설용 집합건물(오피스텔)임. - 현황 공실상태이며 출
전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 389-1 13층 · 철근콘크리트라멘조 239.755㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 소○○ | 2016.08.01.~ | |||
| (유)제이에스케이 홀딩스(박근상) | 1301호(1.0제곱미터) | 5,000,000 | 2024.08.15.~2026.08.16. |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 전OO OOO
- 근저당권자
- 최OO
- 압류권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 압류권자
- 전OO OOO
- 임차인
- (유)OOOOOO OOO(OOO)
- 임차인
- 소OO
- 채권자
- 봉OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-28 · 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 389-1 뉴롯데오피스텔 13층 · 철근콘크리트라멘조 239.755㎡
- 26-09-28 · 전북특별자치도 전주시 완산구 고사동 389-1 뉴롯데오피스텔 13층 · 철근콘크리트라멘조 239.755㎡
등기부등본
권리 56건 · 등기부 현황
주변
학군
- 341m · 전주초등학교 · 초등학교
- 601m · 전주신흥중,고등학교 · 고등학교
- 937m · 전주중앙중학교 · 중학교
- 1018m · 전주중앙초등학교 · 초등학교
- 1053m · 전주고등학교 · 고등학교
- 1072m · 전주풍남초등학교 · 초등학교
- 1092m · 전주완산초등학교 · 초등학교
- 1098m · 전주성심여자중학교 · 중학교
- 1098m · 전주진북초등학교 · 초등학교
- 1112m · 성심여중,고
- 1155m · 전주곤지중학교 · 중학교
- 1163m · 전주성심여자고등학교 · 고등학교
버스
- 229m · 전주초교.객리단길 · 6, 6-1
- 299m · 공구거리.상진신협.영화의거리 · 6
- 328m · 서문.객리단길 · 101, 108, 354, 355, 383, 4000, 554, 559, 6001, 810
- 339m · 공구거리.상진신협.영화의거리 · 6, 6-1
- 351m · 충경로 객사 · 101, 108, 354, 355, 383, 385, 386, 4000, 554, 559, 6001, 810
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2015-05-14, 봉동농업협동조합)
→ 최선순위설정일자(2015.05.14 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2015-05-14)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 4건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 15-05-14 · 봉동농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 98-02-28 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 99-02-19 | 가압류 | 군산시수산업협동조합 | 535만 | 말소 |
| 갑3 | 99-05-31 | 임의경매신청 | — | 말소 | |
| 갑5 | 00-11-09 | 2번가압류, 3번임의경매신청 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 00-11-09 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 00-11-17 | 소유권이전 | 장○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 01-04-28 | 가압류 | 정읍농업협동조합 | 3915만 | 말소 |
| 갑8 | 01-06-14 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑9 | 01-06-28 | 8번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 01-07-05 | 7번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 01-08-28 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑12 | 01-09-11 | 11번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 01-09-24 | 가압류 | 전주삼천신용협동조합 | 2053만 | 말소 |
| 갑14 | 02-01-18 | 임의경매신청 | 정읍농업협동조합 | — | 말소 |
| 갑15 | 02-02-28 | 가압류 | 주식회사전북은행 | 432만 | 말소 |
| 갑16 | 02-03-14 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 4억 9335만 | 말소 |
| 갑17 | 02-03-30 | 가압류 | 완산낙농축산업협동조합 | 967만 | 말소 |
| 갑18 | 03-04-17 | 소유권이전 | 조○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑19 | 03-04-17 | 13번가압류, 14번임의경매신청, 15번가압류, 16번가압류, 17번가압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 03-05-21 | 소유권일부이전 | 지분 22분의 9 유성례 | — | 부담이 아님 |
| 갑21 | 12-09-25 | 가압류 | 주식회사 감정평가법인 대일감정원 | 2000만 | 말소 |
| 갑22 | 13-11-27 | 21번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑23 | 14-01-20 | 20번임경탁지분전부 이전 | 지분 22분의 4 유성례 | 1545만 | 부담이 아님 |
| 갑24 | 15-05-14 | 공유자전원지분전부 이전 | 이○○ | 1억 4000만 | 부담이 아님 |
| 갑25 | 17-01-17 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑26 | 17-03-06 | 강제경매개시결정 | 뉴 롯데오피스텔자치관리운영위원회 | — | 말소 |
| 갑27 | 17-06-14 | 25번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑28 | 17-10-16 | 26번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑29 | 18-04-09 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑30 | 18-04-16 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑31 | 18-06-08 | 29번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑32 | 19-04-10 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑33 | 20-04-01 | 32번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑34 | 20-04-01 | 30번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑35 | 21-01-15 | 임의경매개시결정 | 최○○ | — | 말소 |
| 갑36 | 21-05-31 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑37 | 21-12-06 | 35번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑38 | 22-05-11 | 36번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑39 | 22-10-07 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑40 | 22-10-26 | 39번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑41 | 24-12-02 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑42 | 25-05-16 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑43 | 25-10-23 | 임의경매개시결정 | 봉동농업협동조합 | — | 소멸 |
| 을12-1 | 12번근저당권공동담 보소멸 | — | 말소 | ||
| 을1 | 98-03-19 | 근저당권설정 | 서부새마을금고 | — | 말소 |
| 을2 | 98-03-19 | 근저당권설정 | 서부새마을금고 | — | 말소 |
| 을3 | 98-07-21 | 근저당권설정 | 주○○ | — | 말소 |
| 을4 | 00-11-09 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 00-11-09 | 근저당권설정 | 완산낙농축산업협동조합 | 7000만 | 말소 |
| 을6 | 01-06-28 | 근저당권설정 | 정읍농업협동조합 | 2억 | 말소 |
| 을7 | 01-07-02 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 03-04-17 | 6번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 03-04-17 | 근저당권설정 | 정읍농업협동조합 | 5900만 | 말소 |
| 을10 | 13-06-12 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 15-05-14 | 근저당권설정 | 봉동농업협동조합 | 1억 1700만 | 말소기준 |
| 을12 | 15-08-04 | 근저당권설정 | 최○○ | 6000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 7350만
- 매각비용
- 110만
- 배당 가능액
- 7239만
- 소유자 잔여
- 1239만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
전북특별자치도 전주시 완산구 진행 물건
- 전주지법 2025타경100-2 · 상가 · 서신동1.3억 (24%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경593-3 · 상가 · 평화동2가1.1억 (49%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경956-1 · 상가 · 효자동3가30.2억 (49%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경986-1 · 단독주택 · 효자동1가4851만 (70%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경990-1 · 연립주택 · 삼천동2가9800만 (70%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경1039-1 · 단독주택 · 효자동1가6830만 (49%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경1068-1 · 답 · 삼천동3가6.8억 (100%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경1095-1 · 아파트 · 효자동3가1.5억 (100%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경1097-1 · 전 · 효자동2가5.7억 (100%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경31048-1 · 다가구주택 · 중화산동2가5.5억 (49%) · 26-11-02
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