경매 · 상가
전주지법 2025타경1000-1 신양스포피아
전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 284-7 신양스포피아 1층102호
매각기일 (D-18) · 기일예정 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 284-7 신양스포피아 1층102호
- 감정가
- 5억 200만
- 최저가
- 3억 5140만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 86.43㎡ (26.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.3천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 3억 5140만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 40.96㎡ (12.4평)
- 건물면적
- 86.43㎡ (26.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3514만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4억 1880만
- 담당계
- 3계 · 063-252-8626
- 도로명주소
- 용리로
건물 · 대지권
- 건물
- 신양스포피아 · 86.43㎡ (26.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 삼천동1가 284-7 · 40.96㎡ (12.4평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 전OOOOOOOOO
- 채무자
- 유OOOOO
- 소유자
- 유OOOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 전주시 완산구 삼천동1가 소재‘삼천호반리젠시빌아파트단지’북측 인근에 위치하며 부근은 중·고층아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 및 일반철골구조 철골조지붕 5층 중 1층 102호로서, - 외 벽 : 석재붙임 및 드라이비트 등 마감, - 내 벽 : 몰탈위페인팅 및 벽지 등 내부 인테리어 등 마감, - 창 호 : 샷시창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 소매점(중개업소1, 공실1)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 3필지 일단의 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 현황 '상업용건부지' 상태임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 북측으로 노폭 약20미터, 남측으로 노폭 약10미터, 서측으로 노폭 약12미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- - 삼천동1가 284-7, 284-8 제2종일반주거지역(2022-09-15), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 삼천동1가 284-40 제2종일반주거지역(2022-09-15), 지구단위계획구역(삼천2택지), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-02-04 | sd | 2026.02.20 도달 |
| 25-12-10 | sd | 2026.01.14 이사불명 |
| 25-11-25 | sd | 2025.11.28 기타 |
| 25-11-12 | sd | 2025.11.20 기타 |
| 25-10-27 | sd | 2025.11.03 폐문부재 |
| 25-10-27 | sd | 2025.10.30 도달 |
목록
- 목록 1 · 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 284-7 신양스포피아 1층102호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
본건은 상가건물로 별첨 사진과 같이 102호 가운데를 칸막이로 분리하여 2개실 이용
전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 284-7 1층102호 · 철근콘크리트구조 86.43㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 강○○ | 일부 점유(43.21㎡) | 1,000만원 | 2021.04.15.~2023.04.15. | |
| 강○○ | 일부 점유(43.21㎡) | 1,000만원 | 2023.04.15.~2025.04.15. | |
| 김○○ | 일부 점유(43.21㎡) | 2,000만원 | 2016.11.30.~2024.11.30. |
부동산표시목록
- 교부권자
- 전OO OOO
- 교부권자
- 전OOOO
- 근저당권자
- 전O
- 승계인
- 케OOOOOOOO OOOO
- 압류권자
- 전OOOO
- 임차권자
- 김OO
- 임차인
- 강OO
- 임차인
- 김OO
- 채권자
- 전OOOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 유OOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-28 · 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 284-7 신양스포피아 1층102호 · 철근콘크리트구조 86.43㎡
- 26-09-28 · 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 284-7 신양스포피아 1층102호 · 철근콘크리트구조 86.43㎡
등기부등본
권리 74건 · 등기부 현황
주변
학군
- 390m · 풍남 중학교 · 중학교
- 462m · 전주용흥초등학교
- 478m · 효림초등학교 · 초등학교
- 485m · 전주용흥초등학교 · 초등학교
- 527m · 효문초등학교 · 초등학교
- 604m · 전주 효천초등학교 · 초등학교
- 790m · 전주효문여자중학교 · 중학교
- 839m · 용흥 중학교 · 중학교
- 869m · 용와초등학교 · 초등학교
- 896m · 상산고등학교 · 고등학교
- 956m · 상산고등학교 · 고등학교
- 1045m · 삼천 초등학교 · 초등학교
버스
- 78m · 삼천호반리젠시빌 · 420, 6001
- 92m · 삼천호반리젠시빌 · 420, 6002
- 148m · 삼천신일강변아파트 · 420, 6002
- 234m · 삼천신일강변아파트 · 420, 6001
- 308m · 삼천주공6단지 · 420
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2020-03-18, 전주성가신용협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 5건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 20-03-18 · 전주성가신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 03-03-10 | 소유권보존 | 주식회사신양개발 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 06-04-28 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 06-05-25 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 06-10-02 | 가압류 | 조○○ | 1580만 | 말소 |
| 갑4 | 07-01-18 | 가압류 | 주식회사전일상호저축은행 | 5억 | 말소 |
| 갑5 | 07-02-13 | 가압류 | 이○○ | 5000만 | 말소 |
| 갑6 | 08-02-12 | 가압류 | 임○○ | 1억 | 말소 |
| 갑7 | 08-12-16 | 가압류 | 임○○ | 5억 2979만 | 말소 |
| 갑8 | 09-03-05 | 가압류 | 이○○ | 2억 | 말소 |
| 갑9 | 09-03-27 | 가압류 | 노○○ | 1억 5000만 | 말소 |
| 갑10 | 09-04-06 | 가압류 | 김○○ | 1억 | 말소 |
| 갑11 | 10-03-15 | 가압류 | 손○○ | 5억 | 말소 |
| 갑12 | 10-06-24 | 소유권일부이전 | 지분 1000분의 2 유한회사테마파크 | — | 부담이 아님 |
| 갑13 | 10-08-30 | 1번유한회사신양개 발지분압류 | 국 처분청 전주세무서 구분으로 인하여 순위 제1 내지 13번 등기를 | — | 말소 |
| 갑14 | 10-12-10 | 13번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 11-02-22 | 1번유한회사신양개 발지분가압류 | 강○○ | 2500만 | 말소 |
| 갑16 | 11-04-19 | 1번유한회사신양개 발지분가압류 | 정○○ | 1억 1000만 | 말소 |
| 갑17 | 11-08-03 | 1번유한회사신양개 발지분강제경매개시 결정 | 노○○ | — | 말소 |
| 갑18 | 12-04-13 | 임의경매개시결정 | 농협은행 주식회사 | — | 말소 |
| 갑2-1 | 12-08-16 | 공매공고 | — | 말소 | |
| 갑19 | 13-05-31 | 1번유한회사신양개 발지분압류 | — | 말소 | |
| 갑20 | 14-05-28 | 공유자전원지분전부 이전 | 유한회사알에이치개발 | — | 부담이 아님 |
| 갑21 | 14-05-28 | 2번압류, 3번가압류, 4번가압류, 5번가압류, 6번가압류, 7번가압류, 8번가압류, 9번가압류, 10번가압류, 11번가압류, 15번가압류, 16번가압류, 17번강제경매개시결 정, 18번임의경매개시결 정, 19번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20-1 | 14-09-12 | 20번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑22 | 14-09-25 | 소유권이전 | 유한회사해담 | — | 부담이 아님 |
| 갑23 | 16-08-22 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑24 | 18-04-18 | 23번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑25 | 19-02-11 | 임의경매개시결정 | 부안수산업협동조합 | — | 말소 |
| 갑26 | 20-03-02 | 25번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑27 | 20-03-12 | 가압류 | 장수농업협동조합 | 1157만 | 말소 |
| 갑28 | 20-03-23 | 27번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑29 | 22-02-24 | 임의경매개시결정 | 전○ | — | 말소 |
| 갑30 | 22-04-18 | 29번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑31 | 22-06-23 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑32 | 23-01-13 | 31번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑33 | 23-04-10 | 임의경매개시결정 | 전주성가신용협동조합 | — | 말소 |
| 갑34 | 24-03-25 | 33번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑35 | 25-10-24 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑36 | 25-10-24 | 임의경매개시결정 | 전주성가신용협동조합 | — | 소멸 |
| 을1-3 | 1번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을18-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을2-3 | 2번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을12-1 | 12번근저당권공동담 보소멸 | — | 말소 | ||
| 을3-1 | 3번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을4-4 | 4번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1 | 03-03-10 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 8억 7600만 | 말소 |
| 을2 | 03-03-10 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 56억 400만 | 말소 |
| 을3 | 03-03-11 | 근저당권설정 | 주식회사해태유통 | 18억 | 말소 |
| 을4 | 05-06-23 | 근저당권설정 | 배○○ | — | 말소 |
| 을4-1 | 07-03-15 | 4번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을4-2 | 07-03-15 | 4번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을4-3 | 07-03-15 | 4번근저당권이전 | 이○○ | — | 말소 |
| 을1-1 | 10-10-05 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-1 | 10-10-05 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을1-2 | 10-10-05 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2-2 | 10-10-05 | 2번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을5 | 10-10-05 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 8억 4000만 | 말소 |
| 을6 | 11-03-08 | 5번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을7 | 14-05-28 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정, 3번근저당권설정, 4번근저당권설정, 5번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 14-05-28 | (3)근저당권설정 | 진안농업협동조합 | 18억 6000만 | 말소 |
| 을9 | 14-09-25 | 8번(1)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 14-09-25 | 8번(2)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 14-09-25 | 8번(3)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 14-09-25 | 근저당권설정 | 부안수산업협동조합 | 6억 5000만 | 말소 |
| 을13 | 16-04-08 | 근저당권설정 | 박○○ | 6억 | 말소 |
| 을14 | 17-04-12 | 13번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12-2 | 17-12-14 | 12번근저당권변경 | 3억 9598만 | 말소 | |
| 을12-3 | 19-08-06 | 12번근저당권이전 | 미래에셋대우주식회사 | — | 말소 |
| 을15 | 20-02-11 | 12번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 20-03-18 | 근저당권설정 | 전주성가신용협동조합 | 4억 1880만 | 말소기준 |
| 을17 | 21-03-10 | 근저당권설정 | 전○ | 1억 | 소멸 |
| 을16-1 | 23-01-27 | 16번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을18 | 24-12-09 | 상가건물임차권 | 김○○ | 2000만 | 소멸 |
| 을16-2 | 26-04-16 | 16번근저당권이전 | 케이씨유엔피엘대부주식회사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3억 5140만
- 매각비용
- 527만
- 배당 가능액
- 3억 4612만
- 소유자 잔여
- 2억 2612만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
전북특별자치도 전주시 완산구 진행 물건
- 전주지법 2025타경100-2 · 상가 · 서신동1.3억 (24%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경593-3 · 상가 · 평화동2가1.1억 (49%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경956-1 · 상가 · 효자동3가30.2억 (49%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경986-1 · 단독주택 · 효자동1가4851만 (70%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경990-1 · 연립주택 · 삼천동2가9800만 (70%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경1039-1 · 단독주택 · 효자동1가6830만 (49%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경1068-1 · 답 · 삼천동3가6.8억 (100%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경1095-1 · 아파트 · 효자동3가1.5억 (100%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경1097-1 · 전 · 효자동2가5.7억 (100%) · 26-11-02
- 전주지법 2025타경31048-1 · 다가구주택 · 중화산동2가5.5억 (49%) · 26-11-02
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