전주지법 2025타경30491-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-15 · 경매접수
2. 25-01-17 · 경매개시결정
3. 25-04-21 · 배당요구종기
4. 26-06-01 · 5차 매각기일 · 최저가 2억 1609만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

63.56㎡ (19.2평)

건물면적

276.42㎡ (83.6평)

토지면적

63.56㎡ (19.2평)

제시외면적

없음

보증금

2160만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 9585만

담당계

4계 · 063-252-8626

도로명주소

온고을로

건물 · 대지권

건물

6층 건물 · 276.42㎡ (83.6평) · 철골철근콘크리트조 · 상가

대지권

서신동 970-4 · 일반상업지역 · 63.56㎡ (19.2평)

호

8층

당사자

채권자

전OOOOOOO

채무자

유OOO OO(OO OO OOOOOOOO)

소유자

유OOO OO(OO OO OOOOOOOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건 기호 1∼6)은 전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 소재 ""롯데백화점"" 서측 인근에 위치하는 구분건물 제3층 304호에서 309호로서 주위환경은 병의원, 주차장, 음식점등의 정 비된 근린생활이 소재하는 성숙된 일반상업지대로 형성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 구분건물까지 제반 차량 출입 등이 자유로우며 남측으로 대중교통편이 운행되는 온고 을로와 북측으로 2면이 도로와 접해 있고, 본건 주위가 가로망이 잘 정비된 지역이므로 도로 연계계통이나 구조 및 대중교통 편의성 등으로 보아 일반적인 교통상황은 편리한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 1∼6) 철근콘크리트조 슬라브지붕 8층 건물 중 제3층 제304호, 305호, 306호, 307호,308호,309호 로서 외 벽 : 타일붙임 등 마감 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 및 일부 인테리어 마감 바 닥 : 타일 붙임 등 마감 창 호 : 샷쉬창 기호1∼4)는 판넬로 칸막이 되어 있으며, 기호 5,6)은 칵막이 구분없이 현황 일동의 건물입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 1∼4)는 현재 ""창고용 건물""로, 기호 5,6)은 ""두피탈모센터용 건물""로 각각 이용 중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공용시설로 위생설비와 급배수설비, 승강기(2대)설비, 소화전설비, 스프링쿨러설비, CCTV설비와 지하주차장 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

지형 세장형의 지세 평탄한 토지로서 출입관계 편리한 현황 ""상업용건물 토지""로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 남측으로 왕복 6차선 정도의 온고을로와, 북측으로 왕복2차선 정도의 도로와 접하며, 도로구조상 주출입은 북측으로 접한 도로를 이용하고있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(서신1), 대로1류(폭 35m∼40m)(2018-02-26)(접함), 소로1류(폭10m∼12m)(접함),가축사육제한구역(2023-01-13) (주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 공부상 용도가 ""의원""이나 실제 기호 1∼4)는 ""창고용 건물로, 기호 5,6)은 ""두피 관리용 건물""로 각각 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 현재 제3자가 임차하여 사용 중이라 하나 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사 항은 조사하지 못했습니다. 2) 본건기호 1,4) 건물 경계선 부근 일부는 노폭 약 1m정도의 통로가 개설되어 있으며, 기호1,4)후면부와 기호 2,3)은 각각 이 통로를 이용하여 출입 등이 가능하며, 기호 5,6)은 칸막이 구분없이 사용하고 있습니다.(건물개황도 및 사진용지 참조) 3) 기호 5,6) 내부에 설치된 칸막이 기타 실내 인테리어 부분은 임차인이 설치한 것으로 조사되었으나, 이 인테리어 부분은 이 부분에 대한 상세내역이 없음으로 부득이 이 실 내 인테리어 부분은 금번 감정평가액에 포함하지 않았습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전북특별자치도 전주시 완산구 온고을로 20, 3층304호 · 집합건물
• 목록 2 · 전북특별자치도 전주시 완산구 온고을로 20, 3층305호 · 집합건물
• 목록 3 · 전북특별자치도 전주시 완산구 온고을로 20, 3층306호 · 집합건물
• 목록 4 · 전북특별자치도 전주시 완산구 온고을로 20, 3층307호 · 집합건물
• 목록 5 · 전북특별자치도 전주시 완산구 온고을로 20, 3층308호 · 집합건물
• 목록 6 · 전북특별자치도 전주시 완산구 온고을로 20, 3층309호 · 집합건물

현황조사

조사

3회

점유

2

점유

3

- 목록3,6 건물은 공부상 근린생활시설 의원으로 되어 있으나 현황 목록3 건물은 창고(정미자, 박송규가 각 일부씩 사용)로 목록6 건물은 닥터포헤어라는 두피관리샵으로 이용중 (정몽룡 점유부분에 관한 조사결과) 1. 정몽룡치과 내에서 만난 직원 이**(조사 당일 18시 00분경,개업 당시부터 근무)는 위 치과의

전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 970-4 3층306호

전북특별자치도 전주시 완산구 서신동 970-4 3층309호

부동산표시목록

교부권자

전OO OOO

교부권자

전OOOO

근저당권자

재OOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOO

압류권자

전OO OOO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

정OO

임차인

최OO

채권자

전OOOOOOO

채무자겸소유자

유OOO OO(OO OO OOOOOOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-01 · 전북특별자치도 전주시 완산구 온고을로 20, 3층304호 · 철골철근콘크리트조 슬라브지붕 8층 제1종근린생활시설 지하1층 주차장, 보일러실 951.68㎡ 1층 일반음식점 754.38㎡ 2층 소매점 759.51㎡ 3층 의 원 759.51㎡ 4층 의 원 759.51㎡ 5층 의원,교육원 759.51㎡ 6층 의 원 759.51㎡ 7층 교육연구시설 759.51㎡ 8층 교육연구시설 759.51㎡ 옥탑1층 철근콘크리트조 계단실, 승강기탑 74.2㎡ 옥탑2층 철근콘크리트조 계단실, 물탱크실 74.2㎡ 철골철근콘크리트조 69.105㎡
• 26-06-01 · 전북특별자치도 전주시 완산구 온고을로 20, 3층305호 · 철골철근콘크리트조 슬라브지붕 8층 제1종근린생활시설 지하1층 주차장, 보일러실 951.68㎡ 1층 일반음식점 754.38㎡ 2층 소매점 759.51㎡ 3층 의 원 759.51㎡ 4층 의 원 759.51㎡ 5층 의원,교육원 759.51㎡ 6층 의 원 759.51㎡ 7층 교육연구시설 759.51㎡ 8층 교육연구시설 759.51㎡ 옥탑1층 철근콘크리트조 계단실, 승강기탑 74.2㎡ 옥탑2층 철근콘크리트조 계단실, 물탱크실 74.2㎡ 철골철근콘크리트조 69.105㎡
• 26-06-01 · 전북특별자치도 전주시 완산구 온고을로 20, 3층306호 · 철골철근콘크리트조 슬라브지붕 8층 제1종근린생활시설 지하1층 주차장, 보일러실 951.68㎡ 1층 일반음식점 754.38㎡ 2층 소매점 759.51㎡ 3층 의 원 759.51㎡ 4층 의 원 759.51㎡ 5층 의원,교육원 759.51㎡ 6층 의 원 759.51㎡ 7층 교육연구시설 759.51㎡ 8층 교육연구시설 759.51㎡ 옥탑1층 철근콘크리트조 계단실, 승강기탑 74.2㎡ 옥탑2층 철근콘크리트조 계단실, 물탱크실 74.2㎡ 철골철근콘크리트조 69.105㎡
• 26-06-01 · 전북특별자치도 전주시 완산구 온고을로 20, 3층307호 · 철골철근콘크리트조 슬라브지붕 8층 제1종근린생활시설 지하1층 주차장, 보일러실 951.68㎡ 1층 일반음식점 754.38㎡ 2층 소매점 759.51㎡ 3층 의 원 759.51㎡ 4층 의 원 759.51㎡ 5층 의원,교육원 759.51㎡ 6층 의 원 759.51㎡ 7층 교육연구시설 759.51㎡ 8층 교육연구시설 759.51㎡ 옥탑1층 철근콘크리트조 계단실, 승강기탑 74.2㎡ 옥탑2층 철근콘크리트조 계단실, 물탱크실 74.2㎡ 철골철근콘크리트조 69.105㎡

등기부등본

권리 65건 · 등기부 현황

주변

학군

• 420m · 전주한일고등학교 · 고등학교
• 564m · 전주서일초등학교 · 초등학교
• 622m · 서신초등학교 · 초등학교
• 891m · 덕진초등학교 · 초등학교
• 929m · 여울초등학교 · 초등학교
• 935m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 993m · 진북고등학교 · 고등학교
• 1028m · 전주서중학교 · 중학교
• 1112m · 서천초등학교 · 초등학교
• 1157m · 덕진중학교 · 중학교
• 1373m · 전주진북초등학교 · 초등학교
• 1447m · 한들 초등학교 · 초등학교

버스

• 197m · 이마트 · 101, 102, 104, 200, 2001, 2002, 3-2, 309
• 199m · KT정보센터 · 6001, 74, 75
• 221m · 이마트 · 101, 102, 104, 200, 2001, 2002, 3-1, 309
• 257m · 광진선수촌아파트 · 6002, 74, 75
• 310m · 경기장거성아파트 · 119, 3-1, 3-2, 6001, 6002, 74, 75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-01-19, 전주농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-01-19 · 전주농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 1609만

매각비용

324만

배당 가능액

2억 1284만

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