전주지법 2025타경30933-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-14 · 경매접수
2. 25-02-17 · 경매개시결정
3. 25-05-21 · 배당요구종기
4. 26-03-16 · 3차 매각기일 · 최저가 7억 7240만 (49%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1041.11㎡ (314.9평)

토지면적

369.00㎡ (111.6평)

제시외면적

78.00

보증금

7724만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 8173만

담당계

7계 · 063-252-8626

도로명주소

전라감영5길

건물 · 대지권

건물

1041.11㎡ (314.9평) · 철근콘크리트,조적조 · 상가

대지권

중앙동3가 35

호

3층,지하1층,1층,2층,옥탑층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자

유OOO OOO (OOO O OOOOOO OOOO OOO)

소유자

유OOO OOO (OOO O OOOOOO OOOO OOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 중앙동3가 소재 ""전주우체국"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 등으로 구성된 기존 상가지대입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

북서측 인근으로 왕복4차선의 ‘충경로’가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 용이하며, 인근에 노선버스 승강장이 소재하여, 일반적인 교통사정은 양호한 편입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

부정형 평지로서 ""주상용"" 건물의 부지로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북측으로 노폭 5m 내외의 아스팔트 포장도로에 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(2024-02-29)(역사도심 지구단위계획구역) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<전라북도지정문화재보호조례> <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

---

토지감정요항표 · 공부와의 차이

---

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상 기타 : ---

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호2 : 철근콘크리트조 조적조 스라브 및 조적조지붕 3층 근린생활시설 및 단독주택으로 (사용승인일 : 1980.11.06. 증축 : 1984.12.03) 외벽 : 스타코플렉스 및 강화유리, 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 타일붙임, 인테리어 등 마감. 바닥 : 몰탈 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

지하1층 : 근린생활시설(식당. 현 주택) 1.2층 : 근린생활시설(현 공실) 3층 : 단독주택 옥탑 : 계단실로 이용 중입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 시스템냉난방설비, 엘리베이터설비, 소방설비 등 되어있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

(1) 3층에 제시외건물로서 ㉠주택이 소재합니다 (2) 부합물로서 3층 옥상에 ㉡다용도실(사우나실.욕실), ㉢보일러실, ㉣세면대, ㉤엘리베이터실 이 소재합니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호2의 옥탑층의 면적이 공부상 7.88㎡이나, 현황은 16㎡입니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임 기타 : 기호2 중 3층의 제시외건물이 3층의 옥상 위로 돌출되어 있습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전북특별자치도 전주시 완산구 중앙동3가 35 · 토지
• 목록 2 · 전북특별자치도 전주시 완산구 중앙동3가 35 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

목록1 대지 지

전북특별자치도 전주시 완산구 중앙동3가 35 · 369㎡

전북특별자치도 전주시 완산구 중앙동3가 35 · 철근콘크리트 및 조적조 스라브 및 조적조지붕 3층 근린생활시설 및 단독주택 지하1층 215.32㎡ 1층 214.89㎡ 1층 44.65㎡ 2층 214.89㎡ 2층 44.65㎡ 3층 176.18㎡ 3층 44.65㎡ 옥탑층 7.88㎡

부동산표시목록

교부권자

전OO OOO

교부권자

전OOOO

근저당권자

농OOOOOOOOOOO

압류권자

전OO OOO

임차인

새OOOOOOOO OOOO

임차인

오OO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

유OOO OOO (OOO O OOOOOO OOOO OOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-16 · 전북특별자치도 전주시 완산구 중앙동3가 35 · 대 369㎡
• 26-03-16 · 전북특별자치도 전주시 완산구 중앙동3가 35 · 철근콘크리트 및 조적조 스라브 및 조적조지붕 3층 근린생활시설 및 단독주택 지하1층 215.32㎡ 1층 214.89㎡ 1층 44.65㎡ 2층 214.89㎡ 2층 44.65㎡ 3층 176.18㎡ 3층 44.65㎡ 옥탑층 7.88㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 584m · 전주중앙초등학교 · 초등학교
• 658m · 전주성심여자중학교 · 중학교
• 672m · 성심여중,고
• 724m · 전주성심여자고등학교 · 고등학교
• 777m · 전주초등학교 · 초등학교
• 793m · 전주신흥중,고등학교 · 고등학교
• 813m · 전주완산초등학교 · 초등학교
• 856m · 전주곤지중학교 · 중학교
• 877m · 전주풍남초등학교 · 초등학교
• 1023m · 전주고등학교 · 고등학교
• 1064m · 전주교대전주부설초등학교 · 초등학교
• 1256m · 전주제일고등학교 · 고등학교

버스

• 67m · 충경로 객사 · 101, 108, 354, 355, 383, 385, 386, 4000, 554, 559, 6002, 810, 820
• 94m · 충경로 객사 · 101, 108, 354, 355, 383, 385, 386, 4000, 554, 559, 6001, 810
• 154m · 팔달로 예술회관 · 201, 202, 203
• 160m · 전북예술회관 · 1001, 1002, 101, 110, 119, 14, 15, 165, 1994, 3-1, 401, 402, 403, 420, 430, 5001, 5002, 501, 530, 752, 79, 87, 89, 970, 999
• 205m · 전라감영.완산경찰서 · 5001, 530

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-10-31, 전주농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-10-31 · 전주농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

7억 7240만

매각비용

1158만

배당 가능액

7억 6081만

소유자 잔여

7681만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다