전주지법 2025타경31322-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-11 · 경매접수
2. 25-06-12 · 경매개시결정
3. 25-09-15 · 배당요구종기
4. 26-03-23 · 3차 매각기일 · 최저가 7억 7289만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

299.81㎡ (90.7평)

토지면적

1082.00㎡ (327.3평)

제시외면적

127.70

보증금

7728만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 8546만

담당계

3계 · 063-252-8626

도로명주소

유연로

건물 · 대지권

건물

299.81㎡ (90.7평) · 경량철골구조 · 상가

대지권

중화산동2가 274-19

호

1층,단층

당사자

채권자

서OOOOOOOO

채무자

효OOOOOOOOO

소유자

효OOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전주시 완산구 중화산동2가 소재 '전주빙상경기장' 북측 및 동측 인근에 위치하며, 서측 일원은 근린생활시설, 일반음식점 등이 형성되어 있고 동측은 단독주택단지, 공동주택, 주거나지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 무난함.

토지감정요항표 · 교통상황

북측 및 서측 인근에 주간선도로가 통과하며 단지내에 도로망이 정비되어 있어 교통편은 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호1)부정형으로 상업나지로서 임시경작지 및 출입도로 등으로 이용중임 기호2)부정형으로 대부분 상업용(창고이용)으로 이용하며 일부는 타인의 단독주택 출입로 등으로 이용중임 기호4)부정형 완경사지로서 자연림 상태가 대부분이고 일부 전으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호1)북측으로 왕복4차선포장도로가 접함 기호2)북측으로 왕복4차선포장도로가 접하고 남측으로 왕복2차선도로와 접함. 기호4)맹지상태임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1)제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(2025-01-06)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호2)제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m~30m)(2025-01-06)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-08-28)(접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(한솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호4)제1종일반주거지역 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호2)토지중 남서측 일부를 타인이 점유하여 타인주택출입을 위한 대문 등이 설치되어 있음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호3)경량철골구조 지붕용판넬지붕 단층으로서, -가)내·외벽, 천정 : 판넬노출 마감 바닥 : 타일붙임 마감 창호 : 샷시창호임 -나)외벽 : 판넬 마감 내벽 : 단열폼 위 판넬 마감 바닥 : 페인팅 마감임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호3-가)창고, 기호3-나)저온창고임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호3-가)화장실 되어 있고 기호3-나)방열문, 유니트쿨러, 콘덴싱유니트설비 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

부합물 및 종물관계인 제시외건물 기호ㄱ,ㄴ)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호3-가)내부에 냉동·냉장창고가 설치되어 있어 소유자 요청에 의거 감정평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 274-17 · 토지
• 목록 2 · 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 274-19 · 토지
• 목록 3 · 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 274-19 · 건물
• 목록 4 · 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 산39-6 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

3

점유

1

목록1.은 공부상 전으로, 일부 지상에는 잡초가 자라고 있고, 일부 토지는 통행로로 이용하고 있는 것으로 보이며, 일부 지상에는 소형창고 1동이 소재하고, 일부 토지는 인접 지상(전주특별자치도 완산구 유연로 348-3)에 소재한 창고의 일부가 침범해 소재하고 있는 것으로 보이며, 목록2.는 공부상 대지로, 본건 대지는 위 지상에 소재한 목록3. 건물의 부지로 이용 중이고

전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 274-17 · 188㎡

전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 274-19 · 894㎡

전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 274-19 · 경량철골구조 지붕용판넬지붕 단층 제1종근린생활시설 1층 소매점 147㎡ 부속건물 경량철골구조 지붕용판넬지붕 단층 소매점(창고) 25.11㎡

전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 산39-6 · 2798㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

전OO OOO

교부권자

전OOOO

근저당권자

주OOOOOOOO

압류권자

전OOOO

임차인

(유)OOOOOOO

임차인

유OOO OO

임차인

유OOO OOOOOO OOO

지상권자

서OOOOOOOO

채권자

서OOOOOOOO

채무자겸소유자

효OOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-23 · 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 274-17 · 전 188㎡
• 26-03-23 · 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 274-19 · 대 894㎡
• 26-03-23 · 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 274-19 · 경량철골구조 지붕용판넬지붕 단층 제1종근린생활시설 1층 소매점 147㎡ 부속건물 경량철골구조 지붕용판넬지붕 단층 소매점(창고) 25.11㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 520m · 서신초등학교 · 초등학교
• 729m · 한들 초등학교 · 초등학교
• 737m · 전주진북초등학교 · 초등학교
• 791m · 전주한일고등학교 · 고등학교
• 960m · 중산 초등학교 · 초등학교
• 1001m · 진북고등학교 · 고등학교
• 1003m · 우석대학교 중화산캠퍼스 · 대학교
• 1310m · 전주전일초등학교 · 초등학교
• 1369m · 전주중앙중학교 · 중학교
• 1456m · 전주초등학교 · 초등학교
• 1465m · 전주서중학교 · 중학교
• 1472m · 전주서일초등학교 · 초등학교

버스

• 161m · 백제대로중산공원 · 101, 2, 2001, 2002, 309
• 207m · 서신우신아파트 · 101, 2, 309
• 226m · 서신유창아파트 · 101, 2, 2001, 2002, 309
• 276m · 유연로중산공원 · 6
• 317m · 유연로중산공원 · 6, 6-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-09-28, 서익산농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-09-28 · 서익산농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

7억 7289만

매각비용

1159만

배당 가능액

7억 6129만

소유자 잔여

4억 1129만

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