전주지법 2025타경31333-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-13 · 경매접수
2. 25-06-16 · 경매개시결정
3. 25-09-15 · 배당요구종기
4. 26-03-23 · 3차 매각기일 · 최저가 5억 5370만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

71.29㎡ (21.6평)

건물면적

365.20㎡ (110.5평)

제시외면적

없음

보증금

5537만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 6160만

담당계

2계 · 063-252-8626

도로명주소

홍산남로

건물 · 대지권

건물

365.20㎡ (110.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

효자동3가 1534-5 · 71.29㎡ (21.6평)

호

7층

당사자

채권자

전OOO OOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 ""전라북도청"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설이 밀집되어 있는 중삼상업지역 내 상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

남측으로 중로(홍산남로)와 북측으로 2차선 소로와 접하며, 서측 인근에 버스승강장 소재 간 선도로(홍산로)가 진행하며 북서측 인근에 공영지하주차장이 소재하여 제반교통사정 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 1층 105호, 4층 401호, 402호로서, 외벽 : 돌붙임 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 및 타일, 인테리어 등 마감, 창호 : 새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호1~3(가~다) 근린생활시설(일반음식점)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 지반 평탄한 상업용 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 폭 약20미터, 북측으로 폭 약10미터 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-05-30)(서부신시가지 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주 거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호2(나),3(다)는 공부상 '2개호'이나 현황은 4층 전체를 일괄하여 인테리어하고 사용중인 상황으로서 원상회복에는 로비 및 통로 등의 조성이 필요한 상황임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 대상건물들은 각 인테리어 등을 조성하여 사용중으로서 인테리어를 포함한 현 상을 기준으로 평가하였으며 기호2(나),3(다)는 일단의 형상으로 사용중이나 분리하여 경매 할 경우에는 인테리어를 해체하고 401호와 402호가 로비 및 통로 등으로 도면상 원상을 복구 하는 작업이 필요한 상황이므로 분리할 경우의 401호와 402호의 가격은 별도 산출하는 '구분 건물평가명세표' 비고란에 별도표기하였음을 참고 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1534-5 1층105호 · 집합건물
• 목록 2 · 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1534-5 4층401호 · 집합건물
• 목록 3 · 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1534-5 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

1

점유

1

목록1.~3.은 제2종 근린생활시설 7층 중 1층과 4층에 소재함. 목록1.은 출입문에 `뽀짝뽀짝

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1534-5 1층105호 · 철근콘크리트구조 25.42㎡

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1534-5 4층401호 · 철근콘크리트구조 193.6㎡

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1534-5 4층402호 · 철근콘크리트구조 171.6㎡

부동산표시목록

가압류권자

샘OOOOOOO

가압류권자

샘OOOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

장OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

전OO OOO

교부권자

전OOOO

근저당권자

강OO

근저당권자

김OO

기타

이OOO

압류권자

전OO

임차권자

이OO

임차인

도OO

임차인

이OO

임차인

장OO

채권자

전OOO OOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

매각공고

• 26-03-23 · 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1534-5 4층401호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 제2종근린생활시설 지1층 주차장 660㎡ 1층 제2종근린생활시설(일반음식점) 510.8㎡ 2층 제2종근린생활시설(일반음식점) 515.2㎡ 3층 제2종근린생활시설(일반음식점) 515.2㎡ 4층 제2종근린생활시설(일반음식점) 515.2㎡ 5층 제2종근린생활시설(일반음식점) 515.2㎡ 6층 제2종근린생활시설(일반음식점) 515.2㎡ 7층 제2종근린생활시설(일반음식점) 304.4㎡ 철근콘크리트구조 193.6㎡
• 26-03-23 · 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1534-5 4층402호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 제2종근린생활시설 지1층 주차장 660㎡ 1층 제2종근린생활시설(일반음식점) 510.8㎡ 2층 제2종근린생활시설(일반음식점) 515.2㎡ 3층 제2종근린생활시설(일반음식점) 515.2㎡ 4층 제2종근린생활시설(일반음식점) 515.2㎡ 5층 제2종근린생활시설(일반음식점) 515.2㎡ 6층 제2종근린생활시설(일반음식점) 515.2㎡ 7층 제2종근린생활시설(일반음식점) 304.4㎡ 철근콘크리트구조 171.6㎡

등기부등본

권리 40건 · 등기부 현황

주변

학군

• 684m · 전일고등학교신관
• 725m · 전일고등학교 · 고등학교
• 748m · 서전주 중학교 · 중학교
• 763m · 호남제일고등학교 · 고등학교
• 816m · 전일고기숙사
• 878m · 전주새연초등학교 · 초등학교
• 985m · 홍산초등학교
• 1020m · 한들 초등학교 · 초등학교
• 1056m · 중산 초등학교 · 초등학교
• 1224m · 서원 초등학교 · 초등학교
• 1297m · 전주대사범대학교부설고등학교 · 고등학교
• 1302m · 동암고등학교 · 고등학교

버스

• 176m · CGV서전주.전북중장년내일센터 · 3001, 3002, 355
• 221m · CGV서전주.전북중장년내일센터 · 3001, 3002, 355
• 248m · 효자SK리더스뷰 · 108, 119, 354, 385, 386, 4000, 5001, 530, 74
• 249m · 전주우체국 · 3001, 3002, 355
• 288m · 효자엘드아파트 · 108, 119, 354, 385, 386, 4000, 5002, 530, 74

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-07-27, 전주원예농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-07-27 · 전주원예농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

5억 5370만

매각비용

830만

배당 가능액

5억 4539만

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