경매 · 다가구주택

전주지법 2025타경31511-1

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1325-2

매각기일 26-07-27 (지난 기일) · 대납 · 유찰 1회

물건 종별: 다가구주택
소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1325-2
감정가: 8억 2105만
최저가: 5억 7473만 (감정가의 70%)
면적: 건물 386.88㎡ (117.0평) · 토지 387.00㎡ (117.1평)
평당가: 최저가 기준 491만/평 (건물면적 기준)

지도에서 열기

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

25-07-24 · 경매접수
25-07-25 · 경매개시결정
25-10-27 · 배당요구종기
26-07-27 · 2차 매각기일 · 최저가 5억 7473만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상: 토지전체/건물전체
건물면적: 386.88㎡ (117.0평)
토지면적: 387.00㎡ (117.1평)
제시외면적: 없음
보증금: 5747만 (최저가의 10%)
청구금액: 5008만
담당계: 6계 · 063-252-8626
도로명주소: 백마산길

건물 · 대지권

건물: 386.88㎡ (117.0평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택
대지권: 효자동3가 1325-2
호: 4층,1층,2층,3층

당사자

채권자: 신OO
채무자: 이OO
소유자: 이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경: 대상물건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 '전주대학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 농경지 등이 혼재하는 지역임.
토지감정요항표 · 교통상황: 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통과의 접근성·빈도수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임.
토지감정요항표 · 형태 및 이용상태: 대체로 사다리형의 토지로서, 다가구주택 부지임.
토지감정요항표 · 인접 도로상태: 대상물건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로가, 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 막다른 포장도로가 개설되어 있음.
토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태: 자연녹지지역, 자연취락지구(2015-08-28)(전주시고시 제2015-112(2015.8.28)전주도시관리계획(재정비)결정 (변경) 및 지형도면승인고시), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(은화학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(전주대학교)<교육환경보 호에 관한 법률>, <추가기재> 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의임.
토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건: --.
토지감정요항표 · 공부와의 차이: --.
토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임. 기타 : 별지 사진용지와 같이 LPG저장탱크가 소재함.
건물감정평가요항표 · 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기,징크판넬 붙임, 돌붙임 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 창호 : 샷시창호 등임.
건물감정평가요항표 · 이용상태: 1층 : 계단실 2~3층 : 다가구주택(각 6세대) 4층 : 다가주주택(3세대).
건물감정평가요항표 · 설비내역: 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물: --.
건물감정평가요항표 · 공부와의 차이: --.
건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임. 기타 : --.

송달 · 접수

날짜	내용	결과
25-12-10	sd	2025.12.25 도달
25-10-27	sd	2025.11.09 폐문부재
25-10-15	sd	2025.10.21 폐문부재
25-09-12	sd	2025.09.13 도달
25-08-14	sd	2025.08.26 폐문부재
25-08-07	sd	2025.08.09 주소불명
25-07-28	sd	2025.07.28 도달
25-07-28	sd	2025.08.04 폐문부재

목록 1 · 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1325-2 · 토지
목록 2 · 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1325-2 · 건물

현황조사

조사: 1회
점유: 0
점유: 1

-목록1.은 공부상 대지로 목록2. 4층 다가구주택의 부지, 주차장으로 이용하고 있음. -목록2.은 공부상 4층 다가구주택

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1325-2 · 387㎡

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1325-2 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택 1층 계단실 16.8㎡ 2층 다가구주택(6가구) 122.8㎡ 3층 다가구주택(6가구) 122.8㎡ 4층 다가구주택(3가구) 124.48㎡

임차인	면적	보증금 · 차임	기간
노○○	201호	300만원	2024.12.11.~현재
김○○	203호	500만원	2023.10.04.~현재
김○○	204호	300만원	2025.03.04.~현재
박○○	301호	5,000만원	2022.01.04.~현재
김○○	303호	4,500만원	2016.08.05.~현재
김○○	402호	5,000만원	2024.01.18.~현재
한○○	403호	4,000만원	2021.11.11.~현재
강○○	202호
노○○	206호
주○○	304호
김○○	305호
오○○	305호
김○○	401호

부동산표시목록

교부권자: 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자: 김OOOO
교부권자: 전OO OOO
교부권자: 전OOOO
근저당권자: 김OO
근저당권자: 전OOOOOOOOOOOO
압류권자: 전OO OOO
임차권자: 고OO(OOOO)
임차권자: 신OO(OOOO)
임차권자: 한OO(OOOO)
임차인: 김OO
임차인: 노OO
임차인: 박OO
임차인: 한OO
점유자: 강OO
점유자: 김OO
점유자: 노OO
점유자: 오OO
점유자: 주OO
채권자: 신OO
채무자겸소유자: 이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-07-27 · 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1325-2 · 대 387㎡
26-07-27 · 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1325-2 · 대 387㎡
26-07-27 · 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1325-2 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택 1층 계단실 16.8㎡ 2층 다가구주택(6가구) 122.8㎡ 3층 다가구주택(6가구) 122.8㎡ 4층 다가구주택(3가구) 124.48㎡
26-07-27 · 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1325-2 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 다가구주택 1층 계단실 16.8㎡ 2층 다가구주택(6가구) 122.8㎡ 3층 다가구주택(6가구) 122.8㎡ 4층 다가구주택(3가구) 124.48㎡

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

275m · 은화학교
469m · 전주대학교 · 대학교
498m · 전주선화학교
604m · 전주영생고등학교 · 고등학교
659m · 전주대사범대학교부설고등학교 · 고등학교
889m · 비전대학교 · 대학교
1115m · 전일고기숙사
1146m · 홍산초등학교
1202m · 전일고등학교 · 고등학교
1203m · 호남제일고등학교 · 고등학교
1248m · 전일고등학교신관
1369m · 전주새연초등학교 · 초등학교

버스

291m · 전주대캠퍼스 · 4000, 5001, 5002
422m · 은화학교 · 110, 165, 200, 220, 26, 530, 74, 75, 820
443m · 선화학교 · 110, 165, 200, 220, 530, 74, 75, 820
496m · 전주대학교 · 108, 110, 119, 165, 200, 220, 3-1, 3-2, 355, 385, 386, 430, 530, 6, 6-1, 61, 74, 75, 820

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-05-09, 전주김제완주축산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 11건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-05-09 · 전주김제완주축산업협동조합

순위	접수일	권리종류	권리자	채권금액	판정
갑1	16-05-09	소유권보존	이○○	—	부담이 아님
갑1-1	17-04-26	1번등기명의인표시 변경		—	부담이 아님
갑1-2	17-08-23	1번등기명의인표시 변경		—	부담이 아님
갑1-3	21-12-17	1번등기명의인표시 변경		—	부담이 아님
갑2	25-07-25	강제경매개시결정	신○○	—	소멸
을1	16-05-09	근저당권설정	전주김제완주축산업협동조합	2억 4500만	말소기준
을2	17-04-26	근저당권설정	김○○	3억 9000만	소멸
을3	17-08-23	전세권설정	김○○	4000만	말소
을4	18-08-16	전세권설정	김○○	4000만	말소
을5	18-10-08	주택임차권	한국토지주택공사	3900만	말소
을6	19-01-28	5번주택임차권등기 말소		—	말소
을7	19-01-31	주택임차권	한국토지주택공사	3900만	말소
을8	19-12-31	7번주택임차권등기 말소		—	말소
을9	20-01-07	3번전세권설정등기 말소		—	말소
을10	20-02-14	주택임차권설정	박○○	4200만	말소
을11	20-12-16	10번주택임차권설정 등기말소		—	말소
을12	21-10-01	4번전세권설정등기 말소		—	말소
을2-1	21-12-17	2번근저당권변경		—	말소
을2-2	21-12-17	2번근저당권변경		6500만	소멸
을13	22-05-03	주택임차권	김○○	4200만	말소
을14	22-05-10	13번주택임차권등기 말소		—	말소
을15	24-12-12	주택임차권	신○○	5000만	소멸
을16	25-02-13	주택임차권	고○○	4500만	소멸
을17	25-07-21	주택임차권	한○○	4000만	소멸
을18	25-09-09	주택임차권	주○○	4500만	소멸
을19	26-01-05	(2)주택임차권	한국토지주택공사	5000만	소멸
을20	26-02-12	주택임차권	노○○	300만	소멸
을21	26-04-14	주택임차권	김○○	5000만	소멸
을22	26-05-19	주택임차권	강○○	4500만	소멸

배당

입찰가 (최저가): 5억 7473만
매각비용: 862만
배당 가능액: 5억 6611만

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전북특별자치도 전주시 완산구 진행 물건

전주지법 2025타경100-2 · 상가 · 서신동
1.3억 (24%) · 26-11-02
전주지법 2025타경593-3 · 상가 · 평화동2가
1.1억 (49%) · 26-11-02
전주지법 2025타경956-1 · 상가 · 효자동3가
30.2억 (49%) · 26-11-02
전주지법 2025타경986-1 · 단독주택 · 효자동1가
4851만 (70%) · 26-11-02
전주지법 2025타경990-1 · 연립주택 · 삼천동2가
9800만 (70%) · 26-11-02
전주지법 2025타경1039-1 · 단독주택 · 효자동1가
6830만 (49%) · 26-11-02
전주지법 2025타경1068-1 · 답 · 삼천동3가
6.8억 (100%) · 26-11-02
전주지법 2025타경1095-1 · 아파트 · 효자동3가
1.5억 (100%) · 26-11-02
전주지법 2025타경1097-1 · 전 · 효자동2가
5.7억 (100%) · 26-11-02
전주지법 2025타경31048-1 · 다가구주택 · 중화산동2가
5.5억 (49%) · 26-11-02
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