전주지법 2025타경31526-3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-28 · 경매접수
2. 25-07-31 · 경매개시결정
3. 25-11-03 · 배당요구종기
4. 26-03-30 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2495만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

50.00㎡ (15.1평)

건물면적

83.70㎡ (25.3평)

토지면적

50.00㎡ (15.1평)

제시외면적

없음

보증금

1249만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3866만

담당계

1계 · 063-252-8626

도로명주소

관선4길

건물 · 대지권

건물

83.70㎡ (25.3평) · 콘크리트구조 · 단독주택

대지권

중노송동 237-4 · 제2종일반주거지역 · 50.00㎡ (15.1평)

당사자

채권자

전OOOOOOOOO

채무자

윤OO

소유자

윤OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 남노송동 소재 '전주풍남초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 소규모 점포 등이 혼재하는 기존 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호가~마) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 제1층 제101호 외 4개호로서 - 외 벽 : 돌붙임 마감 등 - 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 - 창 호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

- 기호가,나)는 근린생활시설(소매점), 다,라)는 일괄 다세대주택 1개호, 기호마)는 단독주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 기호다~마)는 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 '주상용건부지'로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 부지 북측 및 남서측으로 각각 폭 약 8~10미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1) : 제2종일반주거지역(2025-02-20), 지구단위계획구역(지구단위계획구역(병무청)), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3류(폭12m~15m)(중로3-136))(저촉), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전주제일고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2023-11-15)<도시 및 주거환경정비법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호다,라)는 귀 제시목록상 용도가 '제2종근린생활시설(사무소)'로 등재되어 있으나 현황 다세대주택 1개호로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전북특별자치도 전주시 완산구 중노송동 237-4 제1층 제101호 · 집합건물
• 목록 2 · 전북특별자치도 전주시 완산구 중노송동 237-4 1층102호 · 집합건물
• 목록 3 · 전북특별자치도 전주시 완산구 중노송동 237-4 제3층 제301호 · 집합건물
• 목록 4 · 전북특별자치도 전주시 완산구 중노송동 237-4 제3층 제302호 · 집합건물
• 목록 5 · 전북특별자치도 전주시 완산구 중노송동 237-4 제4층 제401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

-목록1. 2.는 공부상 4층 제2종 근린생활시설, 단독주택 중 1층에 위치해 있으며, 위 임차인 오진숙이 상가(상호:JS&스토리)를 운영하고 있는 바, 101호와 102호를 구분하는 경계벽이나 경계선 등이 없이 터진 상가임. -목록3.는 공부상 3층에 위치해 있는 301호로, 3층에는

전북특별자치도 전주시 완산구 중노송동 237-4 제1층 제101호 · 구조 및 면적 : 철근 콘크리트구조 16.44㎡

전북특별자치도 전주시 완산구 중노송동 237-4 1층102호 · 철근콘크리트구조 16.44㎡

전북특별자치도 전주시 완산구 중노송동 237-4 제3층 제301호 · 구조 및 면적 : 철근 콘크리트구조 43.43㎡

전북특별자치도 전주시 완산구 중노송동 237-4 제3층 제302호 · 구조 및 면적 : 철근 콘크리트구조 30.53㎡

전북특별자치도 전주시 완산구 중노송동 237-4 제4층 제401호 · 구조 및 면적 : 철근 콘크리트구조 83.7㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

교부권자

전OO OOO

근저당권부질권자

전OOOOOOOOO

근저당권부질권자

주OOO OOOO

승계인

주OOO OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

안OO

임차인

오OO

채권자

전OOOOOOOOO

채무자겸소유자

윤OO

임차인현황

매각공고

• 26-03-30 · 전북특별자치도 전주시 완산구 중노송동 237-4 제4층 제401호 · 구조 및 면적 : 철근 콘크리트구조 83.7㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 211m · 전주제일고등학교 · 고등학교
• 251m · 전주풍남초등학교 · 초등학교
• 490m · 전주고등학교 · 고등학교
• 751m · 전주신일중학교 · 중학교
• 795m · 전주동초등학교 · 초등학교
• 963m · 전주중앙초등학교 · 초등학교
• 1162m · 전주성심여자중학교 · 중학교
• 1180m · 성심여중,고
• 1228m · 전주성심여자고등학교 · 고등학교
• 1483m · 전주초등학교 · 초등학교

버스

• 106m · 전주제일고 입구 · 14, 15, 3-2, 4000, 8-2
• 174m · 전주제일고 입구 · 14, 15, 3-1, 4000, 8-1
• 216m · 천사마을 · 14, 15, 3-1, 4000, 8-1
• 287m · 천사마을 · 14, 15, 3-2, 4000, 8-2
• 351m · 전주고등학교 · 102

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-03-09, 전주대건신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-03-09 · 전주대건신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 2495만

매각비용

187만

배당 가능액

1억 2307만

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