전주지법 2025타경31612-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-20 · 경매접수
2. 25-08-21 · 경매개시결정
3. 25-11-19 · 배당요구종기
4. 26-10-26 · 3차 매각기일 · 최저가 4억 8804만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

71.29㎡ (21.6평)

건물면적

365.20㎡ (110.5평)

제시외면적

없음

보증금

4880만 (최저가의 10%)

청구금액

14억 9132만

담당계

4계 · 063-252-8626

도로명주소

홍산남로

건물 · 대지권

건물

365.20㎡ (110.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

효자동3가 3-5 · 71.29㎡ (21.6평)

호

3층

당사자

채권자

샘OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건운 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 소재 "전북특별자치도" 남측 인근거리에 위치하는 구분건물 3층 301호, 302호, 6층 601호, 602호로서 인근에 상업.업무용 빌딩 및 근린생활시설 등으로 구성된 중심상업 지대로서 주위환경은 양호한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

남측 인근으로 왕복6차선의 "서원로"가 지나고, 본건까지 제반차량의 접근이 용이하며, 인근에 로선버스 승강장이 위치하여, 일반적인 교통조건은 양호한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 301호, 302호, 601호, 602호로서 외벽 : 돌붙임, 전면 강화유리 등 마감. 내벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 등 마감. 창호 : 새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 1~4) 공히 공부상 "근린생활시설(일반음식점)이나 3층 301호는 사무실 3층 302호는 아로마테라피 6층 601호, 602호는 복싱룸으로 이용 중입니다

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 급·배수시설, 난방설비, 승강기, 소화전설비, 스프링쿨러 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 토지로서 상업용 건물의 부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 약 20m , 북측 약 10m 도로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-05-30)(서부신시가지 지구단위계획구역), 소로1류(폭10m - 12m)(접합), 중로1류(폭20m - 25m)(접합), 가축사육제한구역(2023.01.13.) <가축분뇨의관리및이용에관한법률>.>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호1)의 전유면적이 등기사항전부증명서상 171.6㎡이나 집합건축물대장상 193.6㎡이며 기호2)의 전유면적이 등기사항전부증명서상 193.6㎡이나 집합건축물대장상 171.6㎡로 등재되어 집합건축물대장상 면적으로 감정평가하였습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : --- 기 타 :

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 3층 301호 · 집합건물
• 목록 2 · 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1534-5 3층 302호 · 집합건물
• 목록 3 · 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1534-5 6층 601호 · 집합건물
• 목록 4 · 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1534-5 6층 602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

- 목록1 내지 4는 집합건물(복합상가)로 특이사항은 없음. - 목록1,2 건물은 엘리베이터 운행을 차단하여 비상계단을 이용하여 출입문에 접근이 가능함. - 목록1 건물은 출입문에 디자인에젼이라는 간판이 붙어 있고 인테리어,리모델링 업체임을 표

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 3층 301호 · 건물의번호 3 - 301 구 조 철근콘크리트구조 면 적 3층 301호 171.6㎡

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1534-5 3층 302호 · 건물의번호 3 - 302 구 조 철근콘크리트구조 면 적 3층 302호 193.6㎡

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1534-5 6층 601호 · 건물의번호 6 - 601 구 조 철근콘크리트구조 면 적 6층 601호 193.6㎡

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1534-5 6층 602호 · 건물의번호 6 - 602 구 조 철근콘크리트구조 면 적 6층 602호 171.6㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 3층 301호 · 건물의번호 3 - 301 구 조 철근콘크리트구조 면 적 3층 301호 171.6㎡
• 26-10-26 · 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 3층 301호 · 건물의번호 3 - 301 구 조 철근콘크리트구조 면 적 3층 301호 171.6㎡
• 26-10-26 · 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1534-5 3층 302호 · 건물의번호 3 - 302 구 조 철근콘크리트구조 면 적 3층 302호 193.6㎡
• 26-10-26 · 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1534-5 3층 302호 · 건물의번호 3 - 302 구 조 철근콘크리트구조 면 적 3층 302호 193.6㎡

등기부등본

권리 29건 · 등기부 현황

주변

학군

• 676m · 전일고등학교신관
• 717m · 전일고등학교 · 고등학교
• 740m · 서전주 중학교 · 중학교
• 754m · 호남제일고등학교 · 고등학교
• 809m · 전일고기숙사
• 864m · 전주새연초등학교 · 초등학교
• 986m · 홍산초등학교
• 1033m · 한들 초등학교 · 초등학교
• 1064m · 중산 초등학교 · 초등학교
• 1221m · 서원 초등학교 · 초등학교
• 1287m · 동암고등학교 · 고등학교
• 1289m · 전주대사범대학교부설고등학교 · 고등학교

버스

• 175m · CGV서전주.전북중장년내일센터 · 3001, 3002, 355
• 219m · CGV서전주.전북중장년내일센터 · 3001, 3002, 355
• 234m · 효자SK리더스뷰 · 108, 119, 354, 385, 386, 4000, 5001, 530, 74
• 235m · 전주우체국 · 3001, 3002, 355
• 274m · 효자엘드아파트 · 108, 119, 354, 385, 386, 4000, 5002, 530, 74

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-07-29, 샘골농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2019.07.29 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2019-07-29)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-07-29 · 샘골농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 8804만

매각비용

732만

배당 가능액

4억 8071만

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