전주지법 2025타경31800-4

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-16 · 경매접수
2. 25-10-17 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-11-30 · 2차 매각기일 · 최저가 7억 2971만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

623.90㎡ (188.7평)

토지면적

766.60㎡ (231.9평)

제시외면적

163.40

보증금

7297만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 3874만

담당계

5계 · 063-252-8626

도로명주소

전주객사1길

건물 · 대지권

건물

623.90㎡ (188.7평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

다가동1가 46-1

호

3층

당사자

채권자

중OOOOO

채무자

주OOO OOOOOOO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-30 (D-32) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

-기호 1~6 : 전북특별자치도 김제시 공덕면 마현리 소재 「마현마을」 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농촌마을, 농경지 등으로 혼재된 농촌지대로서 대체로 한산합니다. -기호 7 : 전북특별자치도 김제시 용지면 송산리 소재 「개토마을」 남측 인근에 위치하며, 부근은 농촌마을, 농경지, 저수지 등으로 혼재된 농촌지대로서 대체로 한산합니다. -기호 8~14 : 전북특별자치도 전주시 완산구 다가동1가 소재 「전주시보건소」 서측 인근에 위치하며, 부근은 기존(구)도심 상가지대로서 로변을 따라 각종 상가가 소재하여 상업적 성숙도가 높은 지역입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

-기호 1~7 : 전북특별자치도 김제시 공덕면 및 용지면의 외곽에 위치하여 일반적인 대중교통사정은 양호치 못하나 소형 차량 및 농기구 등은 접근 가능합니다. -기호 8~14 : 전주시 (구)도심으로 본건까지 제반 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 위치하여, 일반적인 대중교통사정은 양호합니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

-기호 1~7 : 세장형 및 부정형 등의 토지로서 지반은 등고 평탄하며 "답"으로 각각 이용 중입니다. -기호 8~14 : 세장형(기호9,12) 및 부정형(기호8,11,14) 등의 토지로서 지반은 등고 평탄하며 각각 주상용 및 상업용 토지로 각각 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

-기호 1~7 : 기호 1~4) 토지는 일단의 답으로 남측으로 농로에, 기호 5,6)은 북측으로, 기호 7)은 북측으로 각각 도로 및 농로에 접해 있습니다. -기호 8~14 : 기호 9,12) 토지는 동측으로 약 10M의 포장도로에 접하며, 기호 8,11,14) 토지는 기호 9) 토지를 통하여 출입합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

-기호 1,2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보전지역 <문화유산의보전 및 활용에 관한 법률>, -기호 3~6 : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 역사문화환경보전지역<역사문화환경보전지역><문화유산의보전 및 활용에 관한 법률>, -기호 7 : 농림지역, 가축사욕제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, -기호 8,9,11,12,14 : 일반상업지역, 방화지구, 자구단위계획구(역사도심지구단위계획구역), 가축사육제한구역(주거밀집지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보전지역, 현상변경허가대상구역<문화유산의보전 및 활용에 관한 법률>, <전라북도지정문화재보호조례>입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 : 이해관계인 부재로 임대관계는 미상입니다. -기 타 : --

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호10(가), 13(나) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건(10-가) 및 2층(13-나)건으로 외 벽 : 화강석붙임, 치장벽돌 및 몰탈위페인팅 등, 내 벽 : 몰탈위페인팅, 인테리어 및 벽지도배 등, 바 닥 : 인조석물갈기, 타일마감 등, 창 호 : 알미늄샷시 유리창의 구조로서 기호10(가):1993.04.16. 기호13(나):1980.08.26 사용승인된 건물로서 건축년도에 비해 보수,관리 등으로 현상 및 관리상태 등은 비교적 양호한 편입니다. (제시외건물) 기호㉠~㉦은 (기호10(가) 및 기호13(나)의 부합물 및 종물로서 각종 구조, 용도의 건물입니다. (토지건물 감정평가명세표 및 사진용지 참조)

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호10(가) : 소매점 및 주택, 사무실 등으로 이용중이며, (1층 : 점포(more easy), 2층 : 주택, 3층 : 사무실(공실), 지하 : 공실 등) 기호13(나) : 소매점 및 주택 등으로 이용중이며, (1층 : 점포(작은바다고기), 2층 : 주택) (제시외건물) 기호㉠ : 차고, ㉡ : 화장실, ㉢ : 계단실, ㉣ : 가추, ㉤ : 주택, ㉥,㉦ : 창고 등입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호10(가), 13(나) : 위생설비, 냉·난방설비 등이 설치되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

기호(㉠~㉦) 참조 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 : 이해관계인 부재로 임대관계는 미상입니다. -기 타 : --

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전북특별자치도 김제시 공덕면 마현리 508 · 토지
• 목록 10 · 전북특별자치도 전주시 완산구 다가동1가 48-1 · 건물
• 목록 11 · 전북특별자치도 전주시 완산구 다가동1가 48-2 · 토지
• 목록 12 · 전북특별자치도 전주시 완산구 다가동1가 52-1 · 토지
• 목록 13 · 전북특별자치도 전주시 완산구 다가동1가 52-1 · 건물
• 목록 14 · 전북특별자치도 전주시 완산구 다가동1가 100-1 · 토지
• 목록 2 · 전북특별자치도 김제시 공덕면 마현리 509 · 토지
• 목록 3 · 전북특별자치도 김제시 공덕면 마현리 844 · 토지
• 목록 4 · 전북특별자치도 김제시 공덕면 마현리 845 · 토지
• 목록 5 · 전북특별자치도 김제시 공덕면 마현리 853 · 토지
• 목록 6 · 전북특별자치도 김제시 공덕면 마현리 854 · 토지
• 목록 7 · 전북특별자치도 김제시 용지면 송산리 727-4 · 토지
• 목록 8 · 전북특별자치도 전주시 완산구 다가동1가 46-1 · 토지
• 목록 9 · 전북특별자치도 전주시 완산구 다가동1가 48-1 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

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3

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3

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1

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0

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0

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0

-목록1.은 공부상 답으로 논작물(벼)이 수확된 상태임. -목록2.는 공부상 답이고, 목록1.과 인접해 있으며, 논으로 사용되고 있고 수로가 배치됨. -목록3. 4.는 공부상 답으로, 서로 인접해 있고 벼가 수확된 상태로 논으로 사용되고 있음. -목록5. 6.는 공부상 답이고, 상호 인접해 있으며 벼가 수확된 상태로 논으로 이용되고 있음. -목록 7.은 공부상 답이고, 논두렁으로 경계표시가 되어 있고 벼가 수확된 상태로 논으로 사용되고 있음. -목록8.은 공부상 대지로 주차장 부지로 사용되고 있고, 주차장 구조물로 사용하고 있는 경량철구조 판넬

전북특별자치도 김제시 공덕면 마현리 508 · 1560㎡

전북특별자치도 김제시 공덕면 마현리 509 · 79㎡

전북특별자치도 김제시 공덕면 마현리 844 · 288㎡

전북특별자치도 김제시 공덕면 마현리 845 · 2493㎡

전북특별자치도 김제시 공덕면 마현리 853 · 857㎡

전북특별자치도 김제시 공덕면 마현리 854 · 2041㎡

전북특별자치도 김제시 용지면 송산리 727-4 · 3663.6㎡

전북특별자치도 전주시 완산구 다가동1가 46-1 · 393.4㎡

전북특별자치도 전주시 완산구 다가동1가 48-1 · 145.5㎡

전북특별자치도 전주시 완산구 다가동1가 48-1 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 근린생활시설 및 위락시설 1층 소매점 52.37㎡ 주차장 62.755㎡ 2층 사무실 115.125㎡ 3층 사무실 115.125㎡ 지하 근린생활시설 115.125㎡

전북특별자치도 전주시 완산구 다가동1가 48-2 · 211.3㎡

전북특별자치도 전주시 완산구 다가동1가 52-1 · 115.7㎡

전북특별자치도 전주시 완산구 다가동1가 52-1 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 대중 음식점및 주택 1층 대중음식점 88.15㎡ 2층 주택 52.62㎡

전북특별자치도 전주시 완산구 다가동1가 100-1 · 16.4㎡

부동산표시목록

근저당권자

성OO

소유자

이OO

승계인

에OOOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

김OO

임차인

이OO

임차인

이OOO

임차인

전OO

점유자

우OO

점유자

이OO

채권자

중OOOOO

채무자

주OOO OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 전북특별자치도 전주시 완산구 다가동1가 46-1 · 대 393.4㎡
• 26-10-19 · 전북특별자치도 전주시 완산구 다가동1가 48-1 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 근린생활시설 및 위락시설 1층 소매점 52.37㎡ 주차장 62.755㎡ 2층 사무실 115.125㎡ 3층 사무실 115.125㎡ 지하 근린생활시설 115.125㎡
• 26-10-19 · 전북특별자치도 전주시 완산구 다가동1가 48-2 · 대 211.3㎡
• 26-10-19 · 전북특별자치도 전주시 완산구 다가동1가 100-1 · 대 16.4㎡
• 26-10-19 · 전북특별자치도 전주시 완산구 다가동1가 48-1 · 대 145.5㎡
• 26-10-19 · 전북특별자치도 전주시 완산구 다가동1가 48-1 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 근린생활시설 및 위락시설 1층 소매점 52.37㎡ 주차장 62.755㎡ 2층 사무실 115.125㎡ 3층 사무실 115.125㎡ 지하 근린생활시설 115.125㎡
• 26-10-19 · 전북특별자치도 전주시 완산구 다가동1가 48-2 · 대 211.3㎡
• 26-10-19 · 전북특별자치도 전주시 완산구 다가동1가 100-1 · 대 16.4㎡
• 26-10-19 · 전북특별자치도 전주시 완산구 다가동1가 46-1 · 대 393.4㎡
• 26-10-19 · 전북특별자치도 전주시 완산구 다가동1가 48-1 · 대 145.5㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 405m · 전주신흥중,고등학교 · 고등학교
• 550m · 전주완산초등학교 · 초등학교
• 624m · 전주곤지중학교 · 중학교
• 878m · 전주초등학교 · 초등학교
• 911m · 전주성심여자중학교 · 중학교
• 915m · 성심여중,고
• 941m · 전주성심여자고등학교 · 고등학교
• 950m · 전주중앙초등학교 · 초등학교
• 1117m · 전주교대전주부설초등학교 · 초등학교
• 1171m · 우석대학교 중화산캠퍼스 · 대학교
• 1175m · 전주화산초등학교 · 초등학교
• 1405m · 전주풍남초등학교 · 초등학교

버스

• 102m · 완산교 · 119, 385, 386
• 141m · 다가교서문교회 · 119, 385, 386
• 185m · 전주시보건소앞 · 5001, 530
• 195m · 전주시보건소 · 3-1, 61, 644, 684, 685, 79, 87, 89
• 221m · 전주시보건소앞 · 5002, 530

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-03-16, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-03-16 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

7억 2971만

매각비용

1094만

배당 가능액

7억 1877만

소유자 잔여

3억 1877만

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