전주지법 2025타경31846-1 동방아로채1단지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-24 · 경매접수
2. 25-10-27 · 경매개시결정
3. 26-01-26 · 배당요구종기
4. 26-06-15 · 3차 매각기일 · 최저가 6811만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

49.30㎡ (14.9평)

건물면적

58.70㎡ (17.8평)

토지면적

49.30㎡ (14.9평)

제시외면적

없음

보증금

681만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4500만

담당계

7계 · 063-252-8626

도로명주소

효동3길

건물 · 대지권

건물

동방아로채1단지 · 58.70㎡ (17.8평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

효자동1가 803 · 자연녹지지역 · 49.30㎡ (14.9평)

호

5층

당사자

채권자

배OO

채무자

주OOO OO

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 소재 "효자1동주민센터" 남서측 인근에 위 치하며, 주위는 각종 아파트단지, 연립주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 기존주 택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 북측 완경사 세로에 소재하는 출입구를 통하여 출입하며, 옥내 및 옥외주차장(약 45대)이 소재하고, 차량접근 가능하며 북측 인근에 버스승강장 소재 간선도로(용머리로)가 진행하여 제반교통사정 무난한 상황임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 박공지붕 5층 중 2층 207호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감, 창호 : 새시창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(연립주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비, E.V설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 완경사 지형에 평탄 조성된 연립주택부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 폭 약4미터, 서측으로 폭 약8미터 포장도로와 접하며 출입구는 북측에 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 803 동방아로채1단지 101동 2층 207호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

주거

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 803 101동 2층 207호 · 철근콘크리트구조 58.6963㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대O OOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

전OO OOO

임차인

배OO

전세권자

배OO

채권자

배OO

채무자겸소유자

주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-15 · 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 803 동방아로채1단지 101동 2층 207호 · 철근콘크리트구조 박공지붕 5층 단지형도시형생활주택-연립주택. 제1종근린생활시설 지하1층 소매점 652.3381㎡ 지하1층 연립주택(계단실/복도) 12.6125㎡ 1층 연립주택(계단실/복도) 99.9207㎡ 2층 연립주택 777.1746㎡ 3층 연립주택 777.1746㎡ 4층 연립주택 777.1746㎡ 5층 연립주택 777.1746㎡ 철근콘크리트구조 58.6963㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 485m · 전주화산초등학교 · 초등학교
• 666m · 효자 초등학교 · 초등학교
• 677m · 전주상업정보고등학교 · 고등학교
• 759m · 삼천 초등학교 · 초등학교
• 968m · 상산고등학교 · 고등학교
• 996m · 상산고등학교 · 고등학교
• 1037m · 전주평화초등학교 · 초등학교
• 1083m · 서원 초등학교 · 초등학교
• 1130m · 전주효문여자중학교 · 중학교
• 1145m · 삼천 남초등학교 · 초등학교
• 1271m · 효문초등학교 · 초등학교
• 1307m · 우석대학교 중화산캠퍼스 · 대학교

버스

• 245m · 서부시장 · 119, 3-2, 385, 386, 420, 5002, 530, 554, 559, 61, 62, 62-1, 63, 63-1, 644, 684, 685, 79, 820, 87, 89
• 256m · 효자주공3단지 · 119, 3-2, 385, 386, 420, 5002, 530, 554, 559, 61, 644, 684, 685, 79, 820, 87, 89
• 267m · 효자주공3단지 · 119, 3-1, 385, 386, 420, 5001, 530, 554, 559, 61, 644, 684, 685, 79, 820, 87, 89
• 360m · 서부시장 · 119, 3-1, 385, 386, 420, 5001, 530, 554, 559, 61, 62, 62-1, 63, 63-1, 644, 684, 685, 79, 820, 87, 89
• 467m · 효자광진공작아파트 · 2001, 2002, 383, 420, 6002

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-10-27, 배윤석)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 77,911,650원 (낙찰가 68,110,000원 기준 · 배당 67,088,350원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2021-06-04)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-10-27 · 배○○

배당

입찰가 (최저가)

6811만

매각비용

102만

배당 가능액

6708만

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