전주지법 2025타경32009-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-05 · 경매접수
2. 25-12-08 · 경매개시결정
3. 26-03-09 · 배당요구종기
4. 26-08-31 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6000만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

68.50㎡ (20.7평)

건물면적

74.81㎡ (22.6평)

제시외면적

없음

보증금

1600만 (최저가의 10%)

청구금액

3714만

담당계

5계 · 063-252-8626

도로명주소

배학3길

건물 · 대지권

건물

74.81㎡ (22.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

효자동3가 1670-13 · 68.50㎡ (20.7평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전주시 완산구 효자동3가 소재 "전주홍산초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택이 주를 이루는 정비된 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 4층으로 외벽 : 치장벽돌노출쌓기 마감 내벽,천장 : 벽지, 몰탈위페인팅, 타일 등 마감 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 도시가스온수보일러에 의한 난방설비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 토지로 대체로 장방형으로 다세대주택부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 노폭 4미터정도 인도와 접하고 동측으로 노폭 약8미터정도 왕복2차선도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

효자동3가 1670-13 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2025-05-30)(서부신시가지 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 효자동3가 1670-14 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2025-05-30)(서부신시가지 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 공부상 1동으로 표기되었으나 현황 외부표기는 102동으로 인접건물과 동일건축시행으로 외부표기를 다르게 한 것으로 판단되니 경매업무시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1670-13 1동 2층 202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

주거

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1670-13 1동 2층 202호 · 철근콘크리트구조 74.81㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

전OO OOO

교부권자

전OOOO

임차권자

박OO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

박OO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-31 · 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1670-13 1동 2층 202호 · 철근콘크리트구조 74.81㎡
• 26-08-31 · 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 1670-13 1동 2층 202호 · 철근콘크리트구조 74.81㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 313m · 홍산초등학교
• 464m · 전주선화학교
• 470m · 전주영생고등학교 · 고등학교
• 548m · 전주대사범대학교부설고등학교 · 고등학교
• 580m · 전일고기숙사
• 617m · 전일고등학교 · 고등학교
• 671m · 전일고등학교신관
• 714m · 호남제일고등학교 · 고등학교
• 795m · 은화학교
• 845m · 기전중 기전여고
• 954m · 전주대학교 · 대학교
• 1052m · 전주새연초등학교 · 초등학교

버스

• 286m · 신시가지서부파출소 · 3-1, 3-2, 430, 6002
• 298m · 전주대학교 · 108, 110, 119, 165, 200, 220, 26, 3-1, 3-2, 355, 385, 386, 430, 530, 6, 61, 74, 75, 820
• 314m · 신시가지서부파출소 · 3-1, 3-2, 430, 6001
• 340m · 전주대학교 · 108, 110, 119, 165, 200, 220, 3-1, 3-2, 355, 385, 386, 430, 530, 6, 6-1, 61, 74, 75, 820
• 357m · 농소전원마을 · 104, 200, 26, 5002

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-08, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 77,650,000원 (낙찰가 160,000,000원 기준 · 배당 157,600,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-08 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6000만

매각비용

240만

배당 가능액

1억 5760만

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