전주지법 2026타경30150-1 힐스테이트어울림효자

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-10 · 경매접수
2. 26-02-23 · 경매개시결정
3. 26-05-26 · 배당요구종기
4. 26-11-30 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8000만 (80%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.48㎡ (6.8평)

건물면적

39.55㎡ (12.0평)

제시외면적

없음

보증금

1800만 (최저가의 10%)

청구금액

6800만

담당계

5계 · 063-252-8626

도로명주소

용머리로

건물 · 대지권

건물

힐스테이트어울림효자 · 39.55㎡ (12.0평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

효자동1가 902-0000 · 22.48㎡ (6.8평)

호

13층

당사자

채권자

주OOO OOOOOO

채무자

정OO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-30 (D-32) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 소재 "효자광장교차로’ 북동측 인근에 위치하는 "힐스테이트어울림효자 105동 3층 303호 및 105동 2층 203호로서, 인근은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 구성된 지역으로서 주위환경은 양호합니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

서측 인근으로 왕복 8차선의 "백제대로"가 지나고, 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 위치하여 일반적인 교통조건은 양호한 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 중 3층 303호 및 2층 203호로서 외벽 : 시멘몰탈위 화강석 물갈기 및 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 경보설비, 엘리베이터설비, 출입보안설비, 지하주차장설비 등 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 완경사지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 왕복8차선, 동측으로 왕복2차선, 남측으로 왕복4차선, 북측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접하며, 이 중 북측 및 남측도로를 주출입로로 이용합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서문초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서문초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> <추가기재>산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없슴.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : ---

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 902 힐스테이트어울림효자 105동 3층 303호 · 집합건물
• 목록 2 · 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 902 힐스테이트어울림효자 105동 2층 203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

1

목록1

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 902 105동 3층 303호 · 철근콘크리트구조 39.5527㎡

전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 902 105동 2층 203호 · 철근콘크리트구조 39.5527㎡

부동산표시목록

가압류권자

유OOO OOOO

가압류권자

유OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

전OO OOO

교부권자

전OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOOO

소유자

주OOO OOOO

임차권자

안OO

임차인

문OO

임차인

안OO

전세권자

문OO

채권자

주OOO OOOOOO

채무자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 902 힐스테이트어울림효자 105동 3층 303호 · 철근콘크리트구조 39.5527㎡
• 26-10-19 · 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 902 힐스테이트어울림효자 105동 3층 303호 · 철근콘크리트구조 39.5527㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 97m · 전주상업정보고등학교 · 고등학교
• 413m · 전주화산초등학교 · 초등학교
• 528m · 서원 초등학교 · 초등학교
• 721m · 상산고등학교 · 고등학교
• 729m · 효자 초등학교 · 초등학교
• 778m · 상산고등학교 · 고등학교
• 871m · 우석대학교 중화산캠퍼스 · 대학교
• 967m · 삼천 초등학교 · 초등학교
• 1003m · 중산 초등학교 · 초등학교
• 1119m · 서전주 중학교 · 중학교
• 1146m · 효문초등학교 · 초등학교
• 1303m · 효림초등학교 · 초등학교

버스

• 148m · 효자남양황실아파트 · 2, 2001, 2002, 3-1, 309, 383, 6002, 810
• 199m · 효자한양운남아파트 · 2, 2001, 2002, 3-2, 309, 383, 6001, 810
• 293m · 백제대로효자광장 · 2, 309
• 299m · 전주여자상업고등학교 · 101, 108, 354, 355, 383, 4000, 6002, 810
• 322m · 풍림아이원 · 101, 108, 354, 355, 383, 4000, 6001, 810

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2026-01-13, 유한회사센텀주택)

→ 가압류(2026-01-13)가 현 소유자 취득일(2024-11-11) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: (2)근저당권설정, 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 170,000,000원 (낙찰가 180,000,000원 기준 · 배당 148,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2025-03-24)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 26-01-13 · 유한회사센텀주택

배당

입찰가 (최저가)

1억 8000만

매각비용

270만

배당 가능액

1억 7730만

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