고양지원 2013타경44221-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 13-11-14 · 경매접수
2. 13-11-15 · 경매개시결정
3. 14-02-06 · 배당요구종기
4. 14-11-20 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 2725만 (24%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

189.61㎡ (57.4평)

제시외면적

없음

보증금

1272만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4669만

담당계

12계 · 031-920-6324

건물 · 대지권

건물

189.61㎡ (57.4평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

주엽동 75

호

3층

당사자

채권자

수산업협동조합중앙회 외 1

채무자

김영태

소유자

김영태

상세

법원 서류 · 매각기일 14-11-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 "발산중학교" 남서측 인근에 위치하는<br />강선마을 상가동 (통칭"한양상가") 제비2층 제4호 및 제비2층 제5호에 대한 평가로서,<br />주위는 상업용시설, 업무용시설, 근린생활시설, 대단위 아파트단지등이 소재하며,<br />상가로서의 주위환경은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 3호선<br />"주엽역"이 소재하며, 시내로의 접근성 ,이용의 편리성 등 제반 대중교통여건은<br />무난함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 중 비2층 4호 및 5호로서,<br />외벽은 법랑판넬등 마감.<br />내벽은 인테리어등 마감.<br />바닥은 데코타일등 마감.<br />창호는 샷시창호등 임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

2개호 모두 인접 호수 및 각 호별 구분없이 일괄 교육연구시설(April어학원)로<br />이용중임.(사진참조)<br />

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 급배수 설비 및 승강기설비, 에스컬레이트(기준시점 현재 운행안함),<br />옥내소화전, 화재탐지기등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역,제1종지구단위계획구역,광로3류(폭 40M-50M)(접함),소로1류(폭 10M-12M)<br />(접함),중로1류(폭 20M-25M)(접함),과밀억제권역<수도권정비계획법>,상대정화구역<br /><학교보건법>.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대사항은 미상이며, 기타 평가의견란 참조.<br />

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산서구 주엽동 75 강선마을 상가동 비2층 4호 · 집합건물 · 교육연구시설
• 목록 2 · 경기도 고양시 일산서구 주엽동 75 강선마을 상가동 비2층 5호 · 집합건물 · 교육연구시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

1) 현지출장하여 임차인 직원의 참여하에 목록 1.2.의 현황 및 점유관계 등과 추후 임차인과 전화통화로 임대차관계를 각 조사한바, 임차인이 목록 1.2. 전부를 점유하고 있다고 함 2) 목록 1.2.의 공부상으로는 호수표시가 `비2층 4호``비2층 5호`로 되어 있으나 현황은 목록 1.은 `비동 2층 4호`이고 목록 2.는 `비동 2층 5호`임. 3) 목록 1.2.는 공부상으로는 각 독립된 구분건물이나, 현황은 목록 1.2. 및 인접호수인 목록외 206호 및 207호를 일체로 하여 하나의 학원(april 어학원)으로 사용한 것으로 보이는데, 학원의 내부는 목록 1.2.와 위 인접호수 사이의 구분벽체를 모두 제거한 후 임의의 가변벽체를 사용하여 강사실, 강의실, 세미나실 등으로 구분하여 놓았는바(덧붙임 건축물현황도 및 내부구조도, 사진 각 참조), 원상회복은 가능할 것으로 보이나 많은 비용이 소요될 것으로 보임. 3) 조사일 현재 목록 1.2.는 각 학원 영업을 하지 않고 있는 상태임(관리사무소 직원에 의하면 임차인은 2013. 8.경부터 영업을 하지 않고 있다고 함) 4) 관리사무소 직원에 의하면 목록 1.2.의 2013. 9.말 현재 관리비는 약 1,810만 원 가량 연체되어 있다고 함.

부동산표시목록

가압류권자

주식회사 러닝비젼

압류권자

고양시일산서구

임차인

박○○

채권자

수산업협동조합중앙회

채권자

화인제사차유동화전문유한회사

채무자겸소유자

김○○

임차인현황

매각공고

• 14-11-20 · 경기도 고양시 일산서구 주엽동 75 강선마을 상가동 비2층 4호 · 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 판매및 근린생활시설 1층 3310.617㎡ 2층 3698.225㎡ 3층 1305.447㎡ 옥탑층 352.048㎡ 지하1층 5699.430㎡ 지하2층 4637.982㎡ 철근콘크리트조 118.44㎡
• 14-11-20 · 경기도 고양시 일산서구 주엽동 75 강선마을 상가동 비2층 5호 · 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 판매및 근린생활시설 1층 3310.617㎡ 2층 3698.225㎡ 3층 1305.447㎡ 옥탑층 352.048㎡ 지하1층 5699.430㎡ 지하2층 4637.982㎡ 철근콘크리트조 71.17㎡

주변

학군

• 363m · 발산중학교 · 중학교
• 445m · 강선초등학교 · 초등학교
• 464m · 주엽초등학교 · 초등학교
• 503m · 경기영상과학고등학교 · 고등학교
• 554m · 음악원
• 629m · 저동초등학교 · 초등학교
• 731m · 일산국제컨벤션고등학교 · 고등학교
• 813m · 문화초등학교 · 초등학교
• 872m · 한수초등학교 · 초등학교
• 877m · 문촌초등학교 · 초등학교
• 1000m · 한수중학교 · 중학교
• 1022m · 저동중학교 · 중학교

버스

• 75m · 강선마을(중) · 100, 1000, 11, 1100, 150, 1500, 1500(예약), 1500(예약)고양, 2000, 3300, 600, 65, 66, 67, 70, 707, 760, 83, 830, 89, 92, 92-1, 97, 9700, 9707, 98
• 157m · 강선마을13단지 · 999
• 159m · 강선마을(중) · 100, 1000, 11, 1100, 150, 1500, 1500(예약), 1500(예약)고양, 2000, 3300, 600, 65, 66, 67, 70, 707, 760, 83, 830, 89, 97, 9700, 9707, 98, 999
• 247m · 강선마을12단지 · 999
• 311m · 발산중학교 · 70, 7727, 90, 921, 95, 999

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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