고양지원 2026타경60133-1 후곡마을아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-16 · 경매접수
2. 26-01-19 · 경매개시결정
3. 26-04-27 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 3차 매각기일 · 최저가 4억 1160만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

77.87㎡ (23.6평)

건물면적

130.23㎡ (39.4평)

제시외면적

없음

보증금

4116만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 8648만

담당계

11계 · 031-901-6795

도로명주소

강선로

건물 · 대지권

건물

후곡마을아파트 · 130.23㎡ (39.4평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

일산동 1074 · 77.87㎡ (23.6평)

호

18층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

정OO 외 1

소유자

정OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 ‘일산역(경의중앙선ㆍ서해선)’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 각급 학교, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 ‘일산역(경의중앙선ㆍ서해선)’이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 경사지붕 지상 18층 건물 내 제6층 제601호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽: 미상임. 창 호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 공부상 ‘아파트’임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖춘 것으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상물건 인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, ‘아파트’ 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 단지 내 도로를 통하여 외곽공도와 연계되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대상물건 일련번호(1) : 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2024-11-22), 지구단위 계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 (2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(고양신일초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(늘푸름유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(일산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-07-03)(고양신일초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는 토지)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산서구 일산동 1074 후곡마을아파트 1007동 6층601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

철근콘크리트조

경기도 고양시 일산서구 일산동 1074 1007동 6층601호 · 철근콘크리트조 130.23㎡

부동산표시목록

교부권자

고OOOOOO

교부권자

파OO

임차권자

김OO

임차권자

이OO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

정OO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 경기도 고양시 일산서구 일산동 1074 후곡마을아파트 1007동 6층601호 · 철근콘크리트조 130.23㎡
• 26-11-03 · 경기도 고양시 일산서구 일산동 1074 후곡마을아파트 1007동 6층601호 · 철근콘크리트조 130.23㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 70m · 신일초등학교 · 초등학교
• 327m · 일산초등학교 · 초등학교
• 464m · 신일중학교 · 중학교
• 503m · 신촌초등학교 · 초등학교
• 638m · 문화초등학교 · 초등학교
• 775m · 일산국제컨벤션고등학교 · 고등학교
• 805m · 오마초등학교 · 초등학교
• 845m · 한뫼초등학교 · 초등학교
• 859m · 율동초등학교 · 초등학교
• 868m · 모당초등학교 · 초등학교
• 897m · 오마중학교 · 중학교
• 912m · 신일비즈니스고등학교 · 고등학교

버스

• 93m · 신일초등학교 · 830
• 185m · 신일초등학교 · 830
• 222m · 일산역 · 11, 5000, 55, 771
• 284m · 일산역 · 11, 5000, 55, 고양똑버스02
• 312m · 후동입구 · 830

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-19, 서울보증보험주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 384,574,000원 (낙찰가 411,600,000원 기준 · 배당 405,426,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-19 · 서울보증보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

4억 1160만

매각비용

617만

배당 가능액

4억 542만

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