2025타경62414-2 주건축물제1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-24 · 경매접수
2. 25-02-27 · 경매개시결정
3. 25-05-29 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 1350만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

46.63㎡ (14.1평)

건물면적

51.73㎡ (15.6평)

제시외면적

없음

보증금

2135만 (최저가의 10%)

청구금액

40억 2350만

담당계

16계 · 031-901-6795

도로명주소

대화1로

건물 · 대지권

건물

주건축물제1동 · 51.73㎡ (15.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

대화동 1474-2 · 46.63㎡ (14.1평)

호

1층

당사자

채권자

케OOOOOOOO OOOO((OOOOOO OOOOOO))

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 '대송중학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 본건과 유사한 다세대주택 및 아파트, 학교, 근린생활시설 등으로 이루어진 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호(1, 2) 공히 부정형의 토지로서, 현황 '도로'로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 (1): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(대화구역), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-12-20)(대화고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 일련번호 (2): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(대화구역), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-12-20)(대화고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산서구 대화동 소재 '대송중학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 본건과 유사한 다세대주택 및 아파트, 학교, 근린생활시설 등으로 이루어진 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 지하 1층, 지상 4층 건물 내 주건축물제1동 제1층 제101호 외 19개호로서, (사용승인일: 2024-08-19) 외벽: 타일 및 돌붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.(후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측의 진입도로(일련번호 1, 2)를 통하여 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대화동 1474-2 :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(대화구역), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-12-20)(대화고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 고양시 일산서구 대화동 1473-17 · 토지
• 목록 10 · 경기도 고양시 일산서구 대화동 1474-2 주건축물제1동 3층303호 · 집합건물
• 목록 11 · 경기도 고양시 일산서구 대화동 1474-2 주건축물제1동 4층401호 · 집합건물
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• 목록 9 · 경기도 고양시 일산서구 대화동 1474-2 주건축물제1동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

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-1.도로 279㎡, 2.57㎡, 3.내지22. 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1

경기도 고양시 일산서구 대화동 1473-17 · 279㎡

경기도 고양시 일산서구 대화동 1474-7 · 57㎡

경기도 고양시 일산서구 대화동 1474-2 1층101호 · 철근콘크리트구조 51.73㎡

경기도 고양시 일산서구 대화동 1474-2 1층102호 · 철근콘크리트구조 58.15㎡

경기도 고양시 일산서구 대화동 1474-2 2층201호 · 철근콘크리트구조 51.73㎡

경기도 고양시 일산서구 대화동 1474-2 2층202호 · 철근콘크리트구조 58.15㎡

경기도 고양시 일산서구 대화동 1474-2 2층203호 · 철근콘크리트구조 51.73㎡

경기도 고양시 일산서구 대화동 1474-2 3층301호 · 철근콘크리트구조 51.73㎡

경기도 고양시 일산서구 대화동 1474-2 3층302호 · 철근콘크리트구조 58.15㎡

경기도 고양시 일산서구 대화동 1474-2 3층303호 · 철근콘크리트구조 51.73㎡

경기도 고양시 일산서구 대화동 1474-2 4층401호 · 철근콘크리트구조 61.96㎡

경기도 고양시 일산서구 대화동 1474-2 4층402호 · 철근콘크리트구조 62.78㎡

경기도 고양시 일산서구 대화동 1474-2 1층101호 · 철근콘크리트구조 55.72㎡

경기도 고양시 일산서구 대화동 1474-2 1층102호 · 철근콘크리트구조 53.02㎡

경기도 고양시 일산서구 대화동 1474-2 2층201호 · 철근콘크리트구조 53.02㎡

경기도 고양시 일산서구 대화동 1474-2 2층202호 · 철근콘크리트구조 55.72㎡

경기도 고양시 일산서구 대화동 1474-2 2층203호 · 철근콘크리트구조 53.02㎡

경기도 고양시 일산서구 대화동 1474-2 3층301호 · 철근콘크리트구조 53.02㎡

경기도 고양시 일산서구 대화동 1474-2 3층302호 · 철근콘크리트구조 55.72㎡

경기도 고양시 일산서구 대화동 1474-2 3층303호 · 철근콘크리구조 53.02㎡

경기도 고양시 일산서구 대화동 1474-2 4층401호 · 철근콘크리트구조 62.78㎡

경기도 고양시 일산서구 대화동 1474-2 4층402호 · 철근콘크리트구조 61.96㎡

부동산표시목록

가압류권자

곽OO

공유자

신OO

교부권자

고OOOOOO

교부권자

국OOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

근저당권자

명OOOOOO

근저당권자

오OO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

압류권자

고OOOOOO

유치권자

주OOO OO

유치권자

주OOO OOOO

유치권자

지OOOOO OOOO

임차인

김OO

지상권자

달OOOOOOO

채권자

케OOOOOOOO OOOO((OOOOOO OOOOOO))

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 경기도 고양시 일산서구 대화동 1474-2 주건축물제1동 1층101호 · 철근콘크리트구조 경사지붕 지하1층, 지상4층 단지형다세대주택 지1층 281.01㎡ 1층 140.41 2층 186.75㎡ 3층 186.75㎡ 4층 145.24㎡ 옥탑1층 92.3㎡ 철근콘크리트구조 51.73㎡
• 26-10-15 · 경기도 고양시 일산서구 대화동 1474-2 주건축물제1동 1층101호 · 철근콘크리트구조 51.73㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 139m · 대송중학교 · 중학교
• 161m · 대화고등학교 · 고등학교
• 238m · 대화초등학교 · 초등학교
• 446m · 고양한내초등학교 · 초등학교
• 1307m · 대화중학교 · 중학교

버스

• 60m · 대화동 · 1000, 3300
• 102m · 대화동 · 1000, 3300
• 135m · 대송중학교 · 1100
• 148m · 대송중학교 · 1100
• 187m · 대화7단지사거리(미정차) · 1000, 3300

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-09-11, 달월신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-09-11 · 달월신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 1350만

매각비용

320만

배당 가능액

2억 1029만

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